打房措施鱼贯而出 股市将呈现负面效应
西南证券张刚
9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
近期多个地方政府密集公布调控房市的措施。其中，郑州市在70个大中城市中8月份新建商品住房环比涨幅排第一名，达到5.6%，而杭州市则是在G20峰会之后购房出现井喷，9月18日杭州市（含余杭、萧山）新房签约达到3265套，创下历史单日成交最高纪录。9月20日晚间，郑州市国土资源局宣布，将在郑州市主城区集中供应6000亩土地，2016年全年土地供应量将达去年的2.3倍。同时，郑州市政府出台涵盖土地拍卖、竞价制、公积金等９项新规，被称为“郑九条”。其中，在郑州购买首套房使用公积金贷款的职工，贷款额度最高６０万元，且不和缴存余额挂钩。9月18日杭州市住房保障和房产管理局公布，经市政府研究决定，杭州市自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
因城施政的措施不仅在地方政府得到落实，银行系统也开始积极跟进。在此前天津市工行将相关购房者首付比例由两成提高到三成之后，天津市建行出台了相关按揭新政策，不过，和工行不同的是，建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者。
尽管表面上，此轮调控措施是各个城市、各个系统各自为战，但由于均集中在9月份，有明显将房市的火爆抑制在传统消费旺季“金九银十”的意图。历史上观察，房地产调控并不会将资金挤向股市，反而会因为银行、房地产、建筑、建材、家电等行业的盈利预期下降而形成负面效应。预计其余房价涨幅较大的地方政府和国有商业银行地方分行也将陆续跟进调控措施，以遏制资产泡沫的加剧，股市不可能避免也将受到冲击，建议尽可能降低持股比例，节前3000点面临失守的风险。
