核心提示：有人说房产税就像“狼来了”的故事，不管喊过多少次都是遥遥无期，即使出台也是效果甚微，这次会不一样吗？要看懂房产税何时动真格，其实要看清楚房产税背后的故事。
最近，关于房产税的消息不少。
特别是财政部部长肖捷出来放话，明确了房地产税的征收原则。
这里要给大家科普一个小概念：房地产税是一个综合性概念，房产税是房地产税中的一种，将来对普通买房人征收的就是房产税。
也就是说，现在明确了征收房地产税的原则，那么房产税的征收也会提上日程。
征收房产税这回事是板上钉钉了，问题是到底什么时候会征收呢？这才是大家最关心的问题。
说实话，考虑到每次楼市政策出台都非常任性，如果单纯从楼市的角度来看，谁都说不准房产税什么时候会来。
今天，我换个角度来给大家分析一下，房产税可能离我们并不远。
▌01 狼真的来了
很多人对房产税都不以为然，认为房产税还遥不可及，再就是房产税也没什么影响。
从之前上海、重庆试点房产税来看，确实没什么效果，这几年房价又蹭蹭涨了好几倍。
现在房产税就有点“狼来了”的味道，喊的多了，大家反而不信了，但问题是这次狼可能真要来了。
大家知道，这么些年，地方政府的财政收入大头都靠卖地。
也就是说，其实我们的楼市就是政策市，在主导房价涨跌上，政策的影响是最大的。
过去试点房产税为什么不成功？因为地方政府有政绩冲动，怎么会自断财路呢？
但是现在环境不一样了，首先地方政府已经越来越无地可卖了，靠卖地发展GDP的模式要到尽头了。
更重要的是，楼市的泡沫化已经严重影响了国家金融安全，国家层面也不会再放任地方政府还走卖地经济的路子。
但是，地方政府不卖地吃什么呢？况且还有海量的债务压顶。国家虽然要稳定金融，但是也不会放任地方政府破产。
地方政府要续命，房产税就顺其自然的出来了。
再进一步想，房产税什么时候开始征收，很重要的一个参考指标就是地方政府还能撑多久。
地方政府能撑多久，关键因素是还能否承受住地方债的冲击。
如果地方政府已经撑不住债务，房产税应该也就不远了。
▌02 地方政府按捺不住
从中央财政来看，财政赤字是不断扩大的：在2009年之前，财政赤字维持在1%左右，现在赤字已经是3%左右了，直接扩大了3倍。
今年，国务院总理报告把2017年赤字率拟按3%安排，但前三个季度的赤字率已经是2.99%了，3%的红线压力很大。
从经济增长来看，如果第四季度的经济数据还是放缓，意味着财政收入也会受到影响。
本身财政赤字都在扩大，而经济增长又放缓，也就意味着财政赤字会加剧扩大。
特别是在房地产被冻结后，相关税收直接受到影响，10月份全国征收契税278亿元，同比下降3.6%；土地增值税304亿元，同比下降2.2%。
中央财政尚且如此，地方财政形势就更严峻了。
今年中央预算里面，地方政府赤字是8300亿元。这还只是只是狭义赤字，并非广义赤字。
在狭义赤字里面，是不包括很多项债务内容的，特别是地方置换债是不算入赤字的。
所谓地方置换债，就是地方政府经历了多年的无序举债，拼业绩拼政绩，结果很多都还不了，只能发新债还旧债，继续拖长债务的期限。
按今年前三季度的地方置换债是2.12万亿元左右来算，已经是预算的赤字的2倍之多！
面对这么庞大的债务，地方政府其实办法不多，实体经济一直都还在低位徘徊，除了卖地收税也没有其他保命技了。
▌03 房产税不远了
说来说去，地方政府要自救，要顶着滔天洪水般的债务前行，还是只能在房产税上想办法。
不要小看房产税的力量，在很多国家，房产税是地方税收的重要来源。
以美国为例，纽约州房产税占地方政府总收入的16%左右，如果以税收来说，比重更高，能达到30%以上。
所以，目前的情况下，房产税可能是地方政府的最后一根救命稻草。
不知道大家还记不记得，上个月大会刚开没几天，宁夏出台房产税实施细则的消息就炸开了锅。
虽然事后证实是乌龙，但是也足以证明地方政府征收房产税的渴望程度，至少有地方在蠢蠢欲动。
当然了，国家肯定也知道房产税的重要性。
要知道现任财政部部长是资深财税达人，现在这个营改增政策，就是当年他力主推动的，而这次房地产税的新动向，也是出自这位财政部部长口中。
其中，房地产税的征收原则里面提到“充分授权”，就是帮地方政府撑腰。
财政部部长自己也说了，在“保持中央和地方财力格局总体稳定的前提下，科学确定共享税中央和地方分享方式及比例，适当增加地方税种”。
总之，就是给地方政府充分授权，可以针对房地产的属地化特征进行对应的调整，让地方债务风险软着陆。
就连前任财政部部长楼继伟离任时，也高呼要“义无反顾地推进房地产税制改革”。
意图已经十分明显，万事俱备只欠东风，房产税已经是呼之欲出。
▌04 小心头上那把刀
我之前反复讲过，对于买房的普通人来说，最大的危险就是和政策对赌。
就像现在，房产税也是板上钉钉，虽然何时征收还不能确定，但是就像一把刀悬在头上。
如果你抱着侥幸的心理，觉得自己一定不会被这把刀砍到，那就是非常危险的想法。
我们不能因为风险还没有来，就无视风险的存在。就像你知道台风会来，但不能因为台风还没来，你就开着门窗坐等风雨。
那么，这把房产税大刀会砍向谁呢？显然，手握几套房的人群会是重点征收对象。
从主流观点和民意来看，“累进制、惩罚性”的房产税是很有可能的。
如果你有多套房产，即使第一套免税，第二套征税你还能承受，但是到了第三套可能税率已经非常高了，那你就会难以承受。
更何况，拥有多套房产的人其实手里没多少钱，特别是那些高资产高负债的中产们。
资产估值是纸面财富，现在楼市冻结很难变现；负债可是实打实要用真金白银还的，一旦征税，房贷还要照样还。
一旦如此，未来大量中产就会想流星一样陨落。
所以，现在你要好好掂量下自己的钱包，即使刚需买房，我建议也一定要量力而行，尽量给自己多留点家底。
总之，在房事上，你不仅要考虑到自己将来收入的变化，更要考虑到头上还有一个大大的税字等着呢。
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