近期，有媒体报道称，南京出现了首个亏本的地王——京奥港未来墅近期自贴“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万元的工程款。
与此同时，该项目一笔34亿元融资即将到期，而其今年销售额最高不超过5.6亿元。
2016年4月，来自北京的开发商京奥港集团以47.6亿元拍得南京麒麟这地块，楼面价22353元/平，溢价率163%，成为当时麒麟板块的最高地价项目。
当时，周边的楼盘——中南世纪雅苑，精装成交价仅仅2万多元/平。
8月的时候，京奥港未来墅价格出来了，首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/平；2号楼共54套房源，备案均价25715.51元/平。每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右。
网友：老师，有没有可能杭州明年限价不放松，开发商亏本或者保本销售，和南京那样？
答：杭州，如果你细心会发现之前的高价地杭州没有和南京限的那么死，比如丁桥、申花的地，让其有一定的微利。
网友：精装修部分给开发商利润？
答：那也算一种默许。
网友：老师，12月很多楼盘有些捂半年的楼盘也开了，如果错过这班车，1月还会有吗？18年1月还会继续这波发量吗，还是这样走势吗，有可选房的余地吗？
答：一月份进入传统的淡季，开盘当然还会有，只是说更多具有不确定性。还是会限价，买房不能说看未来的短期的供应量，一两个月相差不大，关键房子有没有合适的。
网友：老师，现在临平有2套房，卖掉临平的06年的一套房，去杭州主城区买新房，这样合适吗？谢谢。
答：那也要看主城区哪里买了。
网友：比如未来科技城板块啊，西雅图，铁建西湖国际城等等。
答：那还是三墩北这里更好了，限价更严格，概念更多。
网友：三墩北和八堡九堡这升值空间哪个大？
答：八堡九堡都是二手房，不过房产品这几年更新特别快，三墩北这里产业概念更强一些，这两个板块还是更看好未来的产业发展的三墩北。
网友：八堡九堡不是离钱江新城二期很近吗？为什么说产业没三墩北好？
答：又不是三堡到七堡，区域本身没有概念。
网友：那良渚、崇贤和之江呢？
答：这是要一个一个板块说呀，完全不在一个档次的板块，之江良渚崇贤这样的大概排名，根据地段、学区、交通、产业、配套。
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网友：老师，一个市北西、一个东单元，海上明月的116的2楼（不全款托了关系只有1.2楼）和保利大国璟128的8楼，相差70万，咋选啊？
答：那就根据自己面积、户型的需求选择，海上明月开发商稍微好一些，2楼也要看采光情况，一般来说，大国璟这里离地铁近，去萧山市中心配套也能共享，稍微看好大国璟。
网友：老师，我买了余杭公馆，均价19000，车位21万，总价191万，这个价值不值？
答：值，老余杭还是相对看好的，毕竟未来科技城的发展方向是往西面。
网友：比闲林的发展会好吧？
答：目前发展来看，比02省道南稍微好一些。
网友：闲林这边还有空间吗？
答：闲林看未来科技城了，当然从这一年来看出乎意料。
网友：目前老余杭有地铁规划吗？
答：余杭公馆这里没有，3号线到火车西站，杭临城际铁路在02省道和城东路口。
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网友：我想了解一下杭州各银行贷款问题。是不是不好贷？利率上浮多少？
答：依然不好贷，利率一般上浮10%，具体每一个银行不一样，每个人情况也不一样。
网友：新街，得力名望府，这个盘帮忙分析一下，刚交了定金，有点犹豫。
答：名望府现房是优势，地铁也近，不过楼盘开发商品质一般，小环境一般，一二手房价差不是特别大。
网友：不知道周边未来有没有点规划？
答：江南岸这个价位不多，可以和新街的新盘和珺悦府对比选择，没有特别大的利好。
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