独家专访著名经济学家、国务院发展研究中心研究员张立群：
雄安新区绝不是“过去的造城运动”，如果你还认为雄安是下一个投机炒房的高地，那就太小看这场圈地造城的伟大战役。
把炒房的活动限制住，并不会打垮房地产市场。我认为，房地产调控效果在今年会更明显的表现出来。
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“ 年，中国经济增速的持续下降给各个方面带来了很多压力，这个压力在今年有望缓解。”在2017资产配置新动向财智对话论坛期间，著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群就当下经济热点问题接受了独家专访。
张立群对今年的经济表示乐观，他表示，2017年中国经济有望保持平稳增长，过去五年来经济增速持续下降，主要是中国过去这些年的经济增速换档，这个增速下滑实际上是国内外各种原因共同发挥作用的结果，而这个压力在今年有望缓解，中国经济从今年将开始企稳向好。
“雄安新区绝不是“过去的造城运动”
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月1日，中共中央、国务院决定在河北设立雄安新区，被称为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具备全国意义的新区。对这一区域颇有研究的张立群认为它绝不是“过去的造城运动”。
张立群表示，雄安新区的成立是在城镇化长远战略中的重要构想，目前京津冀发展的突出问题之一就是北京的发展空间狭窄，因此，有效为北京产业基地的建设发展找到一个新空间是必要而迫切的。但是，城镇化是一个自然历史发展的过程，城市的品牌可能要经历百年甚至更长时间才能培育出来，因此，高标准、立足于长远、科学的做好雄安新区的规划，画好蓝图最为重要。
“对于雄安新区接下来的动作，大家都有很多的猜测，但是大家一定不要把目前的雄安新区等同于过去的造城运动，这是两个完全不同的概念。”
张立群说：“我们很难用目前既定的制度环境特征来推断雄安新区基本的发展模式，我们对整个雄安新区的规划建设需要一个探索认识的过程，它不是急于求成的，而是基于津京冀城市群的长远发展目标所做的一个战略布局，雄安新区要探索适合于地域特点的，中国北方的新型城镇化模式，所以它的准备工作是最重要的。”
张立群认为，雄安新区是京津冀新型城镇化的积极探索，目前不会有太多新政策推出，首先还是要做规划、画蓝图，这个是需要时间的。
曾经过去，被房价洗脑，万般皆下品，唯有炒房高。而如今，“燕雀安知鸿鹄之志”，来自民间的意见领袖把雄安比作圣地延安。把即将上演的神奇战役比作人类史上的“千年大计”。让投机者望而生畏，节节败退。
一个红段子也很好地诠释了雄安的无限可能。一位智者问一位90后，如果有这样一个地方，欣欣向荣，大把择业忌讳，资源丰富，政府链接，鼓励创业和创意，欢迎年轻人，居者有其屋，没有房奴，你会来吗？
年轻人答道：卧槽，这是天堂，必须去！”
起于一张白纸，干净的蓝图，生态链，社会层，运营。创新，理想，资源，人才的聚集地。知名地产评论人青衣说：“雄安模式，可能是当代人类社会最具想象力的一场创新，一个试验田。
楼市调控效果今年将有更明显的表现
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一段时间，在全国热点城市集体调控房价的同时，近期不少二线城市持续加码。对此，张立群认为，中国房地产的发展有一个突出的矛盾，就是房地产市场的成长与房地产开发建设空间的成长是不匹配的。市场成长性好的城市开发建设的空间比较狭窄，人多地少必然导致房价有一个持续上涨的压力，而这种持续上涨的压力最容易引起炒房活动。
他指出：“去年中央经济工作会议明确提出了房子是用来住的，不是用来炒的，实际上就是针对特定的发展矛盾，坚决控制炒房活动。而控制炒房活动从现在的制度上来说还是不到位，包括房产税等这些都没有出台。所以现在必须通过限购限贷、通过更加精细化、更加有针对性的分城施策来控制炒房活动。”
张立群还表示，把炒房的活动限制住，并不会打垮房地产市场。“房地产市场最主要的需求是来自于城镇化，来自于热点城市人气度提高所带来的刚需，这些对房地产市场是一个可持续的支撑。所以我认为，房地产调控效果在今年会更明显的表现出来，并在此基础上，对房地产的发展创造更平稳、更可持续的环境。”
也可以见得，为了落实“房子是住的不是炒的”的精髓，短短一两月，数十城市争相向老大哥看齐，打击炒房歪风。这个周末也不消停，惠州刚出房产证后满三年后才可交易。紧接着东莞也附和而来。总之政策不撞南墙不回头，房价不稳不罢休。
这一系列解读，如今最高赚一把的风险远大于踏空风险。稳健派可坑不会一夜暴富，但也没有一夜破产的机会。
投资增长今年有望达到10%左右
张
立群认为，城镇化的问题就是资源配置的不均衡，大城市人满为患，而中小城市普遍人气不足。因此大城市房地产市场成长快，但是支持房地产开发建设的空间非常紧张，而中小城市虽然土地很多，但房地产市场成长缓慢，导致卖房难。
“房地产企业在过去左右为难，这个时候房地产投资增速就开始大幅度下降，但这个问题最近两年开始出现转机，而这个转机和城镇化的积极变化紧密相关。”张立群说：“一是有一批热点二线城市加快发展，接替一线城市，比如广东东莞、江苏苏州、河南郑州、湖北武汉、安徽合肥等；二是我们一直在大力推进新型城镇化，其主线就是以城市群作为主体形态，发挥其中心城市的辐射带动作用，带动周边一批中小城市联合发展，形成若干个城市群。比如北京周边的廊坊、保定。”
“根据这个分析，如果新型城镇化现在能不断地找到新的着力点，它带动的基础设施投资将是比较活跃的。另外，房地产的发展也会带动房地产投资保持大体平稳增长，这两块投资的平稳会支持整个大宗商品的销售形势持续好转。
“PPI从去年9月份开始结束54个月的绝对下降，开始出现同比增涨，煤炭、钢铁价格都有明显上升，这带来了工业企业效益情况的持续好转。当整个工业的效益好转的时候，制造业投资的回升就是必然的结果。投资增长方面，我认为今年的水平会比去年略高，今年有望达到10%左右。”张立群说。
张立群
博士。博士生导师，教育部长江学者特聘教授，国家杰出青年基金获得者，人事部新世纪百千万人才工程国家级人选，中组部第一批“万人计划”人选，国家973项目首席科学家。
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第三十一篇原创
深耕第10年，深圳知名媒体财经、地产主编，专注地产人文，时尚热点。捕捉地产，咨询光鲜背后的变革与机遇。请扫码关注
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