【“一条财经”（微信ID：ytcj123）提要】
撰文：甄炜
►万达王健林宣布转型成功！万科王石也在各种场合一直在喊着转型，那融创孙宏斌呢？曾经的“地产狂人”也要转型吗？
►传统房地产行业红利已经结束，要开始寻找增量市场。
►“乐视永远不会直接进入房地产行业，但我们会通过生态开放理念对这个行业有所变革，与融创一起推动传统房地产及智能家居产业进入互联网生态时代”。
►孙宏斌表示，融创自身房地产业务将与乐视相结合，开发特色小镇项目。
【正文】
近日，融创中国以及华夏人寿等其他战略投资人对乐视的投资总共达到168亿元，“一次性解决”了贾跃亭短时间内除乐视汽车之外的资金链“所有问题”！
这次，“带头大哥”是融创中国董事会主席孙宏斌，融创的投资超过150亿元，据了解，150亿的投资是目前融创对外进行的最大一笔投资，但贾跃亭说，孙宏斌愿意和他“一起All In，共同逐梦”！
那么，房地产大佬孙宏斌为何要投资搞互联网的贾跃亭，并成为乐视真正意义上的第二大股东？除了乐视与融创联合发布会上，孙宏斌、贾跃亭二人向媒体展现出来的“一见钟情”、“惺惺相惜”、“相互欣赏”之外，孙宏斌还有哪些背后的图谋？
难道和万达王健林、万科王石一样，融创孙宏斌也是为了转型？
万达宣布转型成功！万科也在转型？
万达王健林宣布转型成功！万科王石也在各种场合一直在喊着转型，那融创的孙宏斌呢？曾经的“地产狂人”也要转型吗？
近日，万达集团董事长王健林称，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过房地产收入，未经审计的净利润也大于房地产，宣布万达转型基本成功。他明确提出，不仅万达集团不是地产企业，万达商业也不再是地产企业了。
据了解，万达集团2014年开始实施企业成立以来的第四次转型，从房地产为主的企业转向现代服务业为主的企业。为此，万达集团主动下调了2016年收入指标，其中主要是万达商业下调房地产收入600亿元至1400亿元，但租金收入要求大幅增长，电影、旅游、体育等新兴产业要求快速增长。
王石也在多个不同场合宣称万科要转型。王石认为，开发商大而全的模式终将过去，万科的战略还是住宅产业化和绿色建筑。万科对自己的定位就是总承包商，可以向外输出住宅产业化产品。
宝万股权之争以“华润出让所持万科全部股份给深铁集团”落下帷幕后，万科方面表示，今后，万科将和深铁集团一道，按照国家“十三五”规划发展要求，努力实践“轨道+物业”发展模式，在巩固和发展既有业务的同时，加快向“城市配套服务商”转型。
另外，万科总裁郁亮曾指出，万科近年来一直坚持审慎的投资策略，严格控制投资质量，根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源，土地储备一直保持在比较合理的水平，既能保证未来两三年的发展，又不会背上沉重包袱。
万科方面表示，项目跟投制度推出以来，实施效果显著，提升了公司的投资质量，缩短了项目开工、开盘周期，降低了营销费率，改善了开发效率，充分体现合伙机制的共创、共担精神。
孙宏斌看不上乐视的“小买卖”？
显然，如此大手笔投资投资乐视，融创孙宏斌也有出于“转型”的考量。孙宏斌在发布会上表示，投资乐视是融创自成立以来第一次跨产业投资。他用三大理由陈述投资乐视的商业逻辑：第一，经过一个多月全方位、高强度的尽调之后，他认为乐视的战略、策略都是对的；第二，他对乐视的管理团队表示高度认同。"乐视的团队是一个真正明星团队……最主要的是我特别认同贾总的精神，这种企业家精神在这个时代是非常稀有的"；第三，传统房地产行业红利已经结束，要开始寻找增量市场。而乐视是其中一个最具增长空间、最值得探索的价值标的。
当然，孙宏斌说，“投资乐视后，我还是回去盖我的房子，我们投资乐视就是看好贾跃亭这个人和他的团队，融创可能会参与董事会，参与学习，大家一块探讨，我觉得我们给乐视带不来任何东西，也没有精力，而且他这个买卖没我的大。”
显然，孙宏斌内心有点看不上乐视这个“小买卖”，他认为地产才是“大买卖”！那么，乐视能够给孙宏斌的“大买卖”带来什么呢？
但同时，孙宏斌已经意识到，“传统房地产行业红利已经结束”！那么，新的“增量市场”在哪里呢？
15号的发布会并没有给出明确答案！只是暗示“乐视将会与融创在互联网+地产等诸多领域开展一系列深度全面合作”，“互联网+地产”可能是贾跃亭说服孙宏斌这么快做出投资150亿元决策的背后筹码！
看中乐视背后的“汽车生态小镇”？
贾跃亭说，“乐视永远不会直接进入房地产行业，但我们会通过生态开放理念对这个行业有所变革，与融创一起推动传统房地产及智能家居产业进入互联网生态时代”。
引入融创对于乐视至少有三重意义，贾跃亭认为，第一，乐视首次迎来了发展历史上真正意义的第二大股东。过去乐视一直是单枪匹马、孤军奋战的孤胆英雄，引入融创作为战略伙伴后，意味着乐视从此有了强大的战略同盟，必然会产生强大的协同效应；第二，乐视将会与融创在互联网+地产等诸多领域开展一系列深度全面合作；第三，引入融创会帮助乐视改善经营、完善治理机制。
孙宏斌表示，融创自身房地产业务将与乐视相结合，开发特色小镇项目。目前已经确定的是，融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目。贾跃亭称，该项目总计会有7300多亩土地，规划为互联网汽车生态小镇，融创将会和乐视共同开发。去年8月，乐视宣布将在莫干山高新区北部园区建设超级汽车工厂和智能生态小镇，第一阶段规划用地4300亩，计划年产40万整车，总计投资200亿元。
不过，近日住建部方面表示，“坚决避免打着特色小镇名义搞圈地开发”。那么，与孙宏斌合作后，贾跃亭真能做到“永远不直接进入房地产”吗？我们拭目以待！
