北京、深圳、武汉、天津、苏州、厦门、郑州、南京……有的密集亮剑，有的政策出台或“正在路上”。
为了驯服桀骜不驯的房地产市场，中国各大城市密集出招，虽然招数不同，但都指向地王和高房价。继上海之后，上述城市纷纷传来新消息，市场人士称，楼市的天要变了。
北京天津考虑出手控制房价
一线城市中，上海自融信110亿拍下内环一块住宅用地引爆市场刷新全国土地成交史上最贵纪录之后，一周内陆续暂停3地块的出让。这种做法引发了市场的广泛联想，关于上海将收紧调控的预期让业界感到如临深渊，中环某楼盘把原设定的开盘时间8月27日提前到了25日。
正在市场猜测上海会出什么具体政策之时，北京天津也传来楼市调控消息。
据彭博社引述三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时，天津市政府新闻办的电话无人接听，北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。
统计局最新数据显示，7月北京新房价格同比上涨22.7%，天津同比上涨17%，均居涨幅榜前列。分析称，由于北京的溢出效应，天津被普遍认为是即将实施限购限贷政策的城市。
北京市委副书记、市长王安顺日前到通州考察，走遍通州全区15个乡镇和街道，要求全力建设好北京副中心，强调要严控通州开发强度，此外，还要控制房价、地价，下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》强调，要做好房地产市场调控，“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”
业内称，在两个多月的住宅用地“断供”之后，北京下半年加强推地被认为是大概率事件。为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。
深圳厦门苏州罕见集中大规模推地
针对今年“地王”频出的势头，多个城市的当地政府出手控制，但采取的方法迥然不同。上海短期内中止三宗土地出让，而深圳、苏州、厦门则罕见地集中推出大规模土地供应。
8月23日，广东省住建厅党组成员陈天翼表示，广东省有关部门正在指导深圳加强房地产的调控。根据官方的信息，8月26日深圳将有一批宝安区的土地集中上市。此举容易被理解为缓解市场的“饥渴”。
深圳市土地房产交易中心的公告信息显示，8月将有15宗地上市交易，土地用途以商业和工业为主，出让土地位于南山和宝安。而中国指数研究院的数据显示，上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块。这意味着，深圳8月的土地供应接近上半年总和。其中，8月26日当天，宝安有11宗土地集中上市交易。
苏州则一口气挂牌出让27宗土地。苏州市国土资源局在8月23日的公告中介绍了拟出让地块的基本情况，包括姑苏区6块、吴中区9块、相城区5块、苏相合作区1块、高新区6块。其中有18块涉及城镇住宅用地。
厦门也将在8月26日集中推地，将集中出让6幅地块，均位于厦门岛外。其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地块中1幅为宅地，其他5幅为商住地块。
此外值得注意的是，在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后，其余的“强二线城市”，如合肥、武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。也即，政策调控的范围也将伴随“地王”，出现“梯度传递”的现象。
郑州迎来8个地王 代市长要求加大调控力度
8月18日郑州拍出了年内第8个地王，且新地王3.7万元的楼面价已经超过了广州“同行”。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料地王。
而据大河报消息，在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上，郑州市人民政府代市长程志明提出，加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。这是他首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。
业内专家提出，郑州房价涨幅和合肥、苏州、南京一样偏快，适当出台调控政策，抑制房价过快上涨非常有必要。
热点城市的限购就要来了
8月17日晚，新华社评论指出，地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。
最新统计数据显示，7月份，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅为41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，从政策面发展趋势来看，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后，一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向，调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件了。
正如上述分析，南京楼市限购政策已箭在弦上，或下周出台。据《每日经济新闻》从南京官方权威人士处获悉，在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，但是因为苏州率先出台，南京官方决定延后出台，“目前仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的办法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。”
本轮房价周期已到顶了吗？
官方频繁表态、热点城市推出新一轮调控，本轮房价周期已到顶了吗？业内看法不一。
方正宏观任泽平表示，在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。而中国金融四十人论坛文章却称，无论从政策层面还是需求层面来看，房地产市场的拐点已经到来。
中金公司固收团队陈健恒等在近日的报告中指出，无论是从居民购房能力和意愿，还是从企业投资意愿来看，亦或是从政策放松空间来看，均表明地产潮落已不远。
8月25日，在亚布力夏季高峰会上，问答环节中有记者提问，北京上海的房价会不会一直涨？高盛亚洲投资管理部董事总经理哈继铭表示，短期房价很难跌下来，现在国内投资实体经济的机会很少，所以继续上涨的可能性不是没有，但未来也许会酝酿出一个泡沫。
海通证券首席经济学家李迅雷则认为，房地产泡沫迟早要破，因为这是一个相对自由的市场，只要是市场，价格就难以人为控制。
