国庆节，已然成了楼市的国庆“劫”。
“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等20个城市8天内先后出台楼市调控政策，随之而来的是，热点城市新房成交量出现断崖式下滑。
另一边，德银、高盛、花旗、IMF……越来越多的外资机构警告：中国房地产市场风险正急剧放大。
再加上，中国央行行长周小川日前也表示，政府高度重视部分城市房价上涨，
积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
房价下跌可能要开始了吗？
政策密集出台 成交呈断崖式下跌
国庆黄金周前后，20座城市的限贷限购令密集出台，直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野，北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。
北京
北京市住建委的官方数据统计显示，9月北京网签住房平均套数为每日1182套，但“京八条”出台后，到了10月7日网签套数仅为67套。
国庆“黄金周”的7天，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，两者合计共实现签约425套。这是自2011年以来国庆“黄金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。
伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。
深圳
而创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。
南京
在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。
数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。
杭州
杭州楼市同样在劫难逃。
透明售房网的数据显示，杭州10月1日以来新房签约套数（上图蓝色柱块）连续六日下降。
苏州
苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。
东莞
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
据每日经济新闻报道，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。
然而，截至目前，东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。
业内人士认为，国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。
房价下跌可能要开始了吗？
20个城市轰炸式调控，是否意味着房地产市场要转向？
方正宏观任泽平指出，本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，可能是各地落实最新中央精神，建议重视此次调控决心。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。
任泽平称，本次房地产调控在以下方面为史上最严：一是限购范围扩大，以前主要是北上深限购，现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉、广州等城市也开始限购；二是大幅提高首付比，深圳二套房提高至七成；三是提高购房者门槛，深圳非户籍居民家庭购房缴纳个税或社保提高至5年，这一轮房价上涨深圳是龙头，调控收紧也是最严厉的。
2014-2016年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。
德银、高盛、IMF、花旗……他们都在警告中国楼市风险
面对价格持续攀升，杠杆率快速放大的中国楼市，越来越多的外资行就中国房地产市场的前景拉响警报。
高盛在10月4日题为《中国楼市：当好消息变成坏消息时》的研报中认为，中国房地产市场的脆弱性日益加剧。
9月29日，德意志银行首席中国经济学家张智威发布报告称，找到证明中国楼市存在泡沫的明显证据，并预计中国房地产市场将在2018年将出现重大调整。
星展唯高达证券（DBS Vickers)认为，如果房价从现有水平下跌30%，银行发放贷款中4%将出现坏账，规模达到4.1万亿元人民币。
花旗在近期报告中称，中国楼市存在泡沫，尤其是一些热门城市，房屋价格和成交量迅猛增长，不过中国并不“孤单”，因为我们都生活在一个全球流动性泡沫中。近期不同城市出台了调控措施，意味着政府已意识到问题所在。
当地时间周四，IMF亚太部官员在华盛顿召开的新闻发布会上表示，近期中国部分大城市出现的房价过快上涨是不可持续的，预计这些城市房价涨幅将出现回调。地方政府出台的楼市调控政策对于抑制房价过快上涨是合适的。IMF亚太部主任和副主任均建议中国推出房产税。
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