炸开锅了!看看上海11月的房价,房产税或许真要上路了!

炸开锅了!看看上海11月的房价,房产税或许真要上路了!
2016年12月10日 22:10 密金融

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炸开锅了!上海11月最新房价出炉!真没有想到呀...

从现在开始,谁跟小E谈房价,小E就跟他友尽,小E这辈子已经是打算青灯古佛的孤独一生了!

什么?没佛学院的毕业证还不让出家?!

本来吧,小E是抱着梦想是有的,万一实现了呢的想法!前几天,上海住建委还发布了甩“沪九条”“沪六条”几条街的首付比例上调、认房又认贷的调控政策。

小E想着,照这样的情况,上海的楼市应该会下降吧!但老话说的好啊,我还是太年轻了!

要说为什么,来来来,现在小E就跟你们说道说道!

先跟你们再回顾一下此次新政

这次的新政还是有些小伙伴不太明白是一个什么样的情况,小E就直接给你们举个例子。

一、在上海首次买房,无房无贷

政策前首付:300万×30%=90万

政策后首付:300万×35%=105万

首付增加了15万!

二、在上海没有房,有买房贷款记录,但是原贷款已经结清

政策前首付:300万×30%=90万

政策后首付:300万×70%(非普通住宅)=210万

政策后首付:300万×50%(普通住宅)=150万

所以,首付分别增加了60万和120万!

三、上海有房,并且用过贷款,原贷款结清,想再次买房

政策前首付:300万×30%=90万

政策后首付:300万×70%(非普通住宅)=210万

政策后首付:300万×50%(普通住宅)=150万

同样首付分别增加了60万和120万!

小E再简单易懂的跟你们解释:

1、首次买房首付比例提高,你得多准备钱了,这笔钱还不是一个小数目;

2、外地户口的朋友在老家贷款买了房,在上海还要再买房,那么你手上起码还要有上百万的现金,并且你是在上海已婚并且连续缴满了5年社保或个税。

3、现在就算是你先前买房的贷款结清了,在上海购买非普通住宅,仍然不算是首套,首付款飙升到了7成。

再来看看上海的房价

这还不算完,小E这几天关注上海的房价,不是说上海10月份的房价出现了首次降低吗,这次小E想要看看11月份是不是还会降低!

10月份降了一千也是降啊,可事实证明,上海的房价完全就不按照套路来有木有,上海,你这样,咱们真的不能够做朋友了!

上海新房去化量三连跌,11月中有两周市场零供应。根据搜狐焦点数据显示,11月份上海商品住宅成交量582982平方米,环比下降31.9%,同比下降59.1%;成交均价48214元/平方米,环比上涨9.9%,同比上涨27.8%。受成交结构影响,11月新房成交均价再创历史新高。果然,上海你就是降的玩一玩的。涨回去是分分钟的事!

而且,据说11月上海内环多个区域大涨哦:

据了解,11月份上海共有11个区域房价上涨,涨势最高的3个区域为闸北、长宁和普陀,涨幅分别为25.3%、20.36%、9.98%。房价受挫最大的区域为奉贤,环比下跌17.61%。新房均价最低的区域为金山,成交均价16441元/平方米。

对不起,上海,咱跟你友尽了!

但是,不得不说,上海有钱人还是多啊,11月左后两周豪宅成交量表现不俗,像单价7万+的中福浦江汇,单价10万+的西郊清溪花园,单价12万+的陆家嘴壹号院等高端项目,连续两周都在销量前十的榜单之中。

嘉兴限购:暂停向拥有1套房非户籍居民出售住房

我们再来看看隔壁城市嘉兴市,据了解,嘉兴市区自3日起实施住房限购政策,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

据悉,截至目前,嘉兴是浙江除省会城市杭州外,唯一一个启动限购的地级市,由于紧邻上海市,今年以来嘉兴房价受上海购房者的外溢效应影响上涨明显。

所以想在嘉兴买房的上海朋友,你可得掂量掂量了!

想要买地铁房的看这里

如果你想要买地铁房,有媒体整理出了上海15条地铁线二手房12月均价,你们可以看看,然后摸摸口袋:

房产税或许真要上路了(政治局会议释放重大信号)

12月9号召开的政治局会议,为下周即将召开的中央经济工作会议定了基调。

最大的亮点在于提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

所谓长效机制,至少要包括住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制五大领域,而市场最关注的还是房产税能否在2017年有所突破落地。按照楼继伟制定的财税改革时间表,2017年原本是房产税通过人大立法落地的一年,如今财长已退,房产税立法工作启动却只闻其声未见其行动。

这回政治局的定调,你可以想象一下,房产税是不是已经在路上了。

按照原住建部副部长仇保兴的观点:房产税应该不能简单的看成物业税,而是可拆分成四个税:

第一个税是消费税,也就是加拿大温哥华地方政府应对华人到该市炒房,造成房价暴涨后,市议会出台一个政策,所有的人到这里炒房,首先交15%的消费税,一下子把房价上涨势头给按住了。实际上欧盟各国早就出台了此类政策,比如说华侨到意大利去买房,第一套免税,第二套需交14%的消费税,第三套24%,第四套40%,按套数递增,就是为了遏制房产投资投机。香港也是这样,前些年大陆人赴港买房子太多,特区政府立即出台15%消费税,立刻就将房价涨势挫败了。用消费税挤泡沫是最快捷的办法,打击的不是刚需,而是投机和过度投资。

第二个是税是空置税。我国城市房产空置率很高。前几年山西煤老板有钱,到北京购房刷卡就将几个单元几十套一起买了,许多房产都是空置的。这种空置的楼盘是另外一种库存,更会造成社会财富的浪费。北京市还有几百万人在地下室里面居住,又有许多房子空置,这是住房的不公平现象。北欧各国早就出台了空置税,只要房产买了以后,水电气费低于正常值的一定比率就算空置,就可收空置税,专项打击投机、屯房的人。

第三个税是交易税。可将房地产交易升值的35%,甚至更高部分作为交易税收归大众。因为任何房产的增值大部分是由于外部环境优化带来的,其升值部分应通过税收由当地政府收回。不可能把囤房投资所得的高额盈利全部归个人,至少有1/3,甚至一半回归公众。

最后一个税才是物业税。物业税怎么设计?中央几天前出台了《关于完善产权保护制度,依法保护产权的意见》,讲到住房建设用地七十年、五十年以后的续期安排。提出“推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。城市土地属国有,无非租给住户七十或五十年,现在按深圳(楼盘)和温州的政策是交35%的房价款后续期。

除了房地产市场长效机制这一亮点外,金羊毛工作坊认为,本次政治局会议对2017年的定调,至少可以包括三方面

一,稳中求进的工作总基调不变,也就是还是在稳定下来求经济的进。

二,供需双向发力的工作方向没有变。继续从需求供给两个方面继续发力。明年供给侧结构性改革工作的特点在于“深化”二字,供给侧改革需要时间。供给侧改革还需要其他改革来配套,这就是要推进国有企业财税金融社保政府职能诸多方面的改革,让企业在市场的优胜劣汰中上档次,才能把那些僵尸企业,要把那些无效企业,把那些高污染,高消耗的企业淘汰出市场。

三,尽管会议并没有提到具体的财政政策和货币政策,政策还讲继续提出积极的财政政策和稳健的货币政策搭配不变,但是有一点小的调整,财政政策会倾向于更积极,赤子规模有望进一步扩大,赤字率突破3%也有可期。

而在通胀预期和抑制资产泡沫背景下,稳健的货币政策会倾向于稳健偏紧,防泡沫、防风险和稳健的货币政策要相联系起来。

正如前统计局局长邱晓华所言,从这样一个政策组合角度来看,折射出最高决策层对眼下中国经济下行的担忧已经减轻了,眼下的中国经济运行在政策可以接受的范围之内,也就是政策信心在转向稳定。在一定意义上说,宏观政策就出现了真空时期,没有什么大的政策出台。

我们来看看新华社就政治局会议对中国高层智囊的访谈,

国研中心副主任王一鸣认为,去产能要与深化国有企业改革结合起来,去库存要以化解三四线城市房地产库存为重点,去杠杆要分阶段有序推进,降成本要着力降低制度性交易成本,补短板重在补“软件”短板。

彭森认为,包括深化国有企业改革、正确处理中央和地方关系、深化土地制度改革、完善社会保障制度等在内,一系列重点领域改革必须取得突破可持续性进展,从而增加有效的制度供给。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,房地产市场稳定发展,关键要稳定市场预期,减少市场参与者的非理性行为。从此次会议看,下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

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