编者按
最新消息，国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示，从近几个月看，土地出让面积和新开工面积增长较快，意味着未来一到两年，房地产投资还会维持在一定的“坡度”。限购、限贷等调控措施抑制房地产消费和需求，目前还没影响到投资，但如果继续“限”，对房地产投资的资金来源会有影响。不过，从当下情况看，两年之内房地产投资会比预想的要好。
这段话说出来，意味着未来两年房价很难下跌了，因为投资增速不停，而投资增速背后的原因则是最关键的棚改！这才是近几年房价不断上涨的真正原因！
正文
棚改成为房地产投资动力！未来两三年三四线房价很难下跌了
昨天看了篇文章，写关于棚改的，写到目前三四线楼市火爆，房价根本停不下来，跟限购一点关系都没有。因为三四线还在去库存，去库存意味着什么，去年一线楼市的表现之后，现在不说你们应该都懂了。所以啊，三四线城市未来三年的房价很难跌了，为什么？因为棚改要搞到2020年才收手啊。棚改现在很多地方都是直接给钱，称之为货币化棚改，给了钱你自己去买，动迁房已经不盖了。这造成的结果是房价根本控制不住的涨……
很多地方去年房价都大涨了，尤其是那些棚改力度很凶的地方，比如山东，陕西，棚改前几名，房价都没少涨吧？今年还不会停，刚需的还是要赶紧下手啊。
棚改红利
以下有关棚改的内容来自于方正证券首席任泽平研报
2015-2017年棚改任务1800万套，2017年600万套。货币化比例从2014年的9%快速提高到2016年48.5%，保守估计2017年50%，2018-2020年达到60%。2017年5月24日的国务院常务会议，提出2018-2020年三年1500万套的棚改计划。在中央政策的持续激励之下，全国各省市棚改完成进度推进顺利，实现了对房地产行业稳消费、拉投资、去库存的目的。
2.棚改具有一石三鸟的经济意义。
1）拉动近20%商品住房销售：2015年和2016年棚改货币化安置去库存分别1.5亿平和2.5亿平，占全年商品住宅销售面积13.4%和18.1%。预计2017年棚改去库存2.6亿平、2018-2020年7.7亿平，占当期商品住宅需求分别达19.3%和17.3%。
2）创造13万亿投资：棚改通过三个渠道稳投资，一是直接增加房地产投资，包括安置房投资和通过去库存带动的商品房投资；二是棚改配套的基建投资；三是拉动房地产40多个关联产业的投资。我们测算，2017年-2020年，棚改将拉动投资12.9万亿。其中房地产投资4.7万亿（安置房投资2.0万亿、商品房投资2.7万亿）、棚改配套基建投资1.6万亿，房地产上下游产业投资6.6万亿。
3）投放2万亿基础货币：央行运用PSL向政策性银行投放基础货币，实际上相当于定向给房地产市场提供流动性。截止2016年末PSL余额为20526亿。
自2014年以来，央行持续不断的提供psl资金。2014年，央行提供PSL资金3831亿元。
2015 年，央行向三家银行提供PSL资金共 6981 亿元，期末抵押补充贷款余额为 10812 亿元。
2016 年，央行向三家银行提供PSL共 9714 亿元，期末抵押补充贷款余额为 20526 亿元。
3.投资建议：棚改货币化持续推动三四线去库存，利好布局三四线的龙头；棚改拉动投资13万亿，利好棚改优势显著的公司。
看完以上分析，我觉得三四线房价未来两三年真的很难下跌了。对于刚需而言，该买就赶紧买。最近一两年山东，陕西棚改力度大的地方，房价上涨的非常快，还有安徽。很多人应该深有体会吧，如果有，也可以在评论区和大家互动互动，都说说自己的地方房价表现如何。
作者微信公众号: touzi5918
