编者按
今天有一则比较重要的新闻，有外媒报道上交所准备提高房地产企业的发债门槛。对于这则消息，我认为还是比较靠谱的，因为8月底9月初财新已经有相关报道，而彭博的报道不过是对之前财新报道新闻的进一步推进。
上交所考虑收紧房地产企业公司债审核标准
知情人士称，上海证券交易所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。准入门槛要求主体评级AA及以上的公司，同时还需满足以下条件之一：境内外上市公司；省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房地产企业；以房地产为主的央企；中国房地产行业协会排名前100的其他民营非上市房企。知情人士表示，准入后，将按照有关要求对企业进行分类，将划分为正常类、关注类和风险类。上述要求仍在研究讨论中，尚未最终确定；此前没有明确的限制规定。（彭博）
其实8月末9月初财新网已经对此有所报道，8月30日，财新网披露，交易所债券市场对类平台发行人的门槛骤然提高。多家券商近日接到交易所窗口指导，较之此前同时参考营业收入和现金流这两条红线，现在监管层只看营业收入占比一项，即“双50%”变成“单50%”，发债门槛大幅提升。且此次窗口指导并没有安排新老划断的过渡。另外，针对房地产类和过剩行业的公司债发行主体，交易所正在研究相应的指标，拟提升发债门槛。主体评级和项目分布将成为房地产公司发行公司债的重要审核标准。
2015年初至今，国内公司债累计发行数量3413只，其中房地产行业就达到了1841只，占比53.94%；发行额方面，同期国内公司债累计发行额29840.65亿元，其中房地产行业公司债发行规模15017.33亿元，占比50.32%。房地产行业公司债发行数量和发行规模占总比均过半。
政策点评
今天彭博报道的新闻只是对之前财新报道新闻的进一步推进，也就是可能已经研究并准备落实对房地产公司发债主体的限制。
这个政策如果严格落实，对房地产行业而言就是直接的利空，融资成本上升，融资金额下降，势必会提升中小房企的风险，这样就会逼退目前一部分热钱进入房地产市场。但同时还要央行等其他部门的配合，防止其他渠道资金进入房地产行业，比如P2P，信托等。
人民日报评:失去奋斗 房产再多我们也将无家可归
昨日，人民日报在其公众号上发文评论楼市，称纵览世界各国的现代化历史，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。最为重要的是，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手；相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。
人民日报向来是政府的“喉舌”，现在就连人民日报整天都在呼吁楼市的非理性，难道高层不知道吗？肯定知道。但是楼市调控现在非常敏感，可能高层觉得牵一发而动全身，房地产行业关系重大，因此不可用药过猛。但是为何在刺激楼市的时候没想过这个结果呢？既然房地产关系举国人民的利益，当时全线刺激楼市的时候，想过今天这样的后果吗？
我宁愿相信是有预案的。
作者简介
老赵：生于愚公故里河南济源，学于八朝古都河南开封，业于金融之都中国上海，9年股市投资经验，偶像巴菲特，注重基本面。
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