编者按
昨天，王健林在接受CNN采访时说了一些“有份量”的话，作为2015年中国首富，他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫。作为万达集团的董事长，自身也是房地产的一员，如今这番话着实有些意外。要知道，年初的时候，王健林在接受央视采访的时候曾经说过一线城市房价20年内一定不断上涨这番话。如今一年还没过去，却变成了史上最大泡沫，这可能源于泡沫的成长速度太快了吧。
正文
中国首富王健林警告中国房地产是“史上最大泡沫”
王健林在9月28日接受美国媒体CNN采访时称，中国房地产市场已经成为人类历史上最大的泡沫，而且已经失控。
泡沫一词在中国非常敏感。去年中国股票市场急速上涨后暴跌，数百万中小投资者财富蒸发，他们一直坚信政府不会允许市场下跌。
王健林认为，最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高。尽管中国出台了很多限购措施，然而房价却依然火箭般的向上发射。对此，王健林表示他也没什么办法。他认为目前中国政府之所以不敢大规模刺破房地产泡沫的主要原因是经济增速仍为回升，一旦刺破，可能对经济不利。
这是中国的一大忧虑，中国经济增速放缓，信贷却急剧增长，并且大量都集中在房地产市场：根据凯投宏观数据，截至6月底，房地产领域直接接受贷款额已高达24万亿元。
王健林为何突然看空楼市了呢？要知道，年初他可还是坚定的看多一线楼市的。
王健林：一线城市房价20年内一定不断上涨
王健林年初接受央视采访时表示，中国楼市是一个分化的市场，一线城市，20年内一定不断上涨，土地供给有限，人口还在不断流入；二线城市中相当部分会不断上涨，武汉连续两年成为中国销售面积第一的城市，原因就是人口持续流入。
说好的看好20年呢？怎么一年没过都开始看空了呢？首富的思维，跳跃的实在是太快了。
中国房价已经超越美国，或见历史大顶
据彭博社报道，中国城市平均房价已上升至1840美元/平米。相比之下，美国平均房价不过1420美元/平米。房价超越美利坚的同时，却不得不说：根据世界银行去年公布数据，中国人均收入7380美元，美国人均收入55200美元，两者相差8倍。
姜超：16年或是中国地产市场的历史大顶
海通证券首席分析师姜超认为，16年或是中国地产市场的历史大顶。他的理由有几下几点：
一，中国青年人口拐点已现。
从2000-30年中国各年龄段人口变化来看，老龄化趋势十分明显。25-44岁是消费住房、汽车、家具等耐用品及烟酒饮料、服装和娱乐等快消品的主力人群，该年龄段人口2015年已达到峰值的4.49亿人，之后将长期下行。
二，中国新开工13年见顶，销量16年或见顶。
中国在13年新开工量已接近18.5，超过美国，接近日、韩的历史最高水平，从人口角度看，16年中国的住宅销量将超过1400万套，大概率也是历史顶部。
三，居民贷款买房的杆杠率超越美国。
从居民买房的贷款杠杆率来看，13年的贷款占比仅为1/3，而16年的贷款占比已经超过50%，意味着首付比例不到一半，已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。
从房贷占GDP的比重看，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落，而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，与美国历史高点相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，16年或是中国地产市场的历史大顶。
四，流动性拐点已现。
目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。
泡沫到底何时破灭？
你猜。现在方法很多，但是国家要综合考虑，必然不敢轻举妄动，所以，除了等，还是等……
诸葛一生唯谨慎，三国乱世成英雄。以此，献给每一个依然还在股市拼杀的同胞们。
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