编者按
国庆期间对楼市的19道限令，让人们对房价的焦虑暂时有所缓解。一时间，拍手叫好的大有人在，但是，不要高兴的太早，一切看效果。对于大多数人来说，要求就是能买得起房子，但是对一部分投机者来说，限令意味着他们必须要寻找新的目标。对于决策者来说，要求是限购不能影响经济。最终的结果如何，其实是不确定的。
正文
民众对房子的大讨论，在2016年上升到一个历史新高度。
因为，一切都显得特别光怪陆离。一方面，是巨大的楼盘库存，另一方面，却是不惜离婚买房的抢房潮；一方面，房子供给过剩，另一方面，很多人却买不起房；一方面，中国人均收入是美国的1/8，另一方面，中国的平均房价却比美国还要高。
畸形的楼市，就这样成为每个人日常的谈资。民众都在呼吁，变化的发生。
国庆期间，连发19道楼市限令
终于，这一切突如其来，却又感觉在情理之中。以至于，大部分人都来不及激动。
9月30日至今，已有19个城市实施新的房地产调控政策。中国各地城市的房地产限购愈演愈烈，最新加入调控阵营的城市是周四采取行动的东莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武汉、郑州等城市已经行动。
事实上，关于楼市的讨论，不仅仅在于民众层面，决策层也有过讨论，国外机构，媒体也在讨论。以至于，中国楼市成为全世界瞩目的火药桶。
外资机构方面，从德国商业银行到高盛都在警告中国楼市风险。国外媒体方面，路透，彭博，CNBC，华尔街日报，日本媒体都在讨论中国的楼市。
德国《经济新闻报》：现在正值中国黄金周。不过，中国许多城市的居民最关心的不是如何度假，而是各城市推出的限购政策。
日本《朝日新闻》：中国主要城市在国庆长假当中相继推出强化制约房地产过热的政策可谓“前所未有”，表明中国政府对房地产市场泡沫非常警惕。新的规定都提高了购买住宅时必须的首付比例，又对已购买住宅的人再次购买做出限制，旨在对投资性购房踩刹车。中国实体经济以及股市不振，资金都流入到了房地产当中，这不得不让人担忧会产生泡沫。
华尔街日报：这是中国政府领导层为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的新一轮行动。在经历了两年的滑坡之后，中国房地产市场去年年末开始再度疯狂上涨。分析师和经济学家称，此轮楼市热潮主要是由中国经济增长放缓之际过多的资金追逐过少的投资机会所致。
日本富士电视台：尽管中国地方政府出台政策限制房地产市场过热，但民众的住宅需求仍然强劲，加上很多人认为房地产市场即使被调控也只是在短时期内价格下跌，长远来看还是会涨，所以这让中国人的储蓄以及投资者手中的钱还是流向房地产市场，设法让民间资金转向投资实体经济，这才是抑制房产泡沫的方向。
限令会有效吗？房价会跌吗？
限令出了，央行行长周小川也发话了，说政府高度重视部分城市房价上涨，信贷增长会有所控制。接下来的问题就是，房价会下跌吗？
我们先来讨论下能够让房价下跌的一些举措吧！
1，全面收紧货币政策---这个并没有发生，虽然提高了一些热点城市的首付，但幅度并不大，只是恢复到正常水平。这并非收紧楼市政策，只是让楼市的极度宽松政策回归正常。至于限购措施，历来也没什么效果，首付是最直接的刺激。周小川称会控制信贷增长，但没说会改变宽松的货币政策。在美国没有加息之前，中国很难自己先主动从紧。
2，扩大楼市供给---不少城市计划扩大土地供给，但是地方政府由于自身利益关系，很难主动降低土地出让价格，供给扩大也不一定能降低房价，关键还是地价，现在并没有任何城市站出来说主动降低地价。另外一个扩大供给的方式是提高公有房的供给，比如德国和新加坡的做法，政府出资建房出租给用户。这也是德国房价多年不怎么涨，新加坡房价远远低于香港的原因。但是，没看到相关的动静。据我了解，重庆房价之所以稳定，就是因为公租房建的非常多。
（新加坡组屋标准）
3，推出房产税---这个貌似还很远。
从这三条看，这次政府的限购限贷令的效果应该不会太明显。因为我们没有看到央行加息，也没看到具体限制房地产行业融资的措施，也没看到地方政府降低地价或加大公租房建设的动作，更没看到房产税的出台，房价大幅下降又有何根据呢？最多也就是一二线涨势暂缓而已。
所以，期待这19道限令就可以把房价降下来的朋友们，你们可能要失望了。
作者简介
赵冰峰：生于愚公故里河南济源，学于八朝古都河南开封，业于金融之都中国上海，9年股市投资经验，偶像巴菲特，注重基本面。利用自己研发的Y策略和多因子选股策略，在股市里屡屡得手。
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