炒股，看雪球就够了
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看着窗外飘着的雪花，听着轻柔的音乐，思绪开始倒带，我如何用8年左右的时间，才获得如今和大城市的你一样，坐在有暖气的屋子里、穿着短袖、看着落地窗外的雪花，而不再穿着厚厚的衣服，天冷靠抖。
我86年生，中部一个小村长大的孩子，没有有钱的爹，也没有有钱的岳父，没有坑门拐骗，没有贪污受贿，依靠和老婆的奋斗，截止2015年12月，在北京拥有了一套房，在深圳拥有了两套房，其中一套在16年卖掉，目前北京和深圳各有一套三居。
当然，我不是来炫富的，我依然是帝都广大北漂中的一员，租住在五环外，每天挤地铁、加班、出差、带娃，业余投资，每天忙忙碌碌，也有着对前路的迷茫，只希望此文引发和我一样的北漂们的思考。
毕业，1000块闯深圳
2008年是一个特殊的年份，靠着国家助学贷款的学费和干家教的挣来的生活费，我终于读完了4年大学。其实，08年有三件大事，汶川大地震、中国要开奥运会，还有美国金融危机。地震当天，作为一名在成都上学的大四学生，我正在寝室里写毕业论文，然后地震就来了。成都距离汶川不到150公里，然而主城区并没有受到破坏。20多岁的我们胆战心惊，睡操场、马路一个多月，在余震中做完了论文答辩。其中我还去当了一段时间志愿者（要签生死状，地震出现意外自负），在华西医院志愿期间，看着断胳膊少腿大爷、闻着充满酒精味的医院，听着夜半抽泣的声音，还有偶尔的余震，才发现能活着、健康团圆是一种多大的幸运。
6月底，和两个同学刷了信用卡买了机票（大约三四百，比火车还便宜），生平第一次坐飞机，飞离成都，到达深圳。那天，深圳大雨如注，一个同学请客打车去了单位，深圳市民中心附近，一个高大上的地方，开始了我们的职业生涯，开始了我们的梦想。
租房是工作后要面临的一件大事，深圳和成都或者我老家的物价天壤地别。我们三个同学，一个拿了4000块，一个拿了2000块，我只有1000块（家教挣的），但租房要押二付一，一次就要交9000，而我们只有7000，且工资要1个月后才发，我们还得吃饭，买被褥、锅碗瓢勺等。一学长借了我们5000，我们信用卡取了点现金就开始了我们合租生活。刚开始生活还挺好，还可以吃点肉，后边吃面条直接放点盐和酱油就搞定了，然而再艰难，我们三个都约定，不再向家里要钱，工作了，还向父母要钱多丢人。
刚开始工作，工资并不高，一个月五六千吧，还好国有企业福利不错，早饭和午饭可以在单位吃（不要钱），工会一年会组织出去旅游一次，各大节日之类的工会总会发一些购物卡之类，还挺满足。08年下半年，深圳的房价大幅下降，现在如日中天的龙华新区，当年的房价直接腰斩（龙华一个楼盘从大概1.4万降到7000多），然而刚工作，我们并没有积蓄，既是偶尔开玩笑说几个同学兑钱付个首付也是不现实的。
那时，房子不限购，现在看来也是极其便宜，但是我们没有钱，也无法抓住，而身边的同事，如果是有房子的，基本也没有人去买，没有房子的刚需也还等着房子继续跌呢。
房地产市场和股票市场一样，当房价下跌，机会来临的时候，大部分人都是望而却步的。很多人经常想着如果房价下跌我一定会抓住，或者如果我早毕业几年就可以花比较便宜的钱去买房，而事实上，就算你身处其中，大部分机会你也是无法把握的（人性）。
省出来的第一套房
2009年深圳和全国大部分地方一样，房价飙涨。我开始看了《富爸爸穷爸爸》系列的著作，知道了现金流、杠杆等名词，也从喜欢看巴菲特、李嘉诚之类的传记开始看一些更加深入具体的书籍（理想不能当饭吃）。因为收入不高，还想买房，还想投资，就只能过着量入为出的生活。单位发放的购物卡我和女朋友并没有像其他同事一样，去商场给消费了，而都被我换成了现金。熟悉深圳的环境后，居住的地方也从小区搬到了农民房。清水河、下梅林、岗厦这些距离深圳市中心特别的近，是年轻人奋斗的起点，承担了大部分城市廉租房的功能，这些地方一房一厅当时还不到1000块，虽然脏乱差，却便宜，而1-2公里外就是繁华的大都市，上班极其方便。
靠着量入为出，到2010年底我俩终于有了快20万的积蓄，也终于买了人生第一套房。房子位于罗湖区，一个小两房，带租约，租金2900，房贷55万，月供3200左右，我们付了不到3成的首付后，后面一个月我们只要再负担300块就够了。首付不太够，也差的不多，考虑到马上要发年终奖，也不舍得清仓我巴菲特的梦想（有5万股票），于是找同学、亲戚，借了一点，中介费和手续费靠刷信用卡然后分期获得。
2010年，在工作2年半的时候，25岁，终于有了人生第一套房子，而这套房子基本是就是全部了。发完年终奖，还完钱，一切基本归0，再次没有现金，一切重新出发。需要说的是，10年底买房的时候，利率是可以打折的，中介费也是可以打折的（不到1%），因为房子不好卖，中介得求着你买。
2011年因为工作原因，我外派北京工作。外派的好处是一年有不少补贴可以拿，再者，作为一个北方人，对北京从小就向往的，帝都是北方人心中一个神圣而又神秘的地方。对我而言，考不上北京的好大学（在我们那里，北京一个普通的二本录取分数线估计跟我去四川的一本成绩差不多），去北京工作也不错，女朋友也基本支持，且还有补贴可拿。于是离开工作三年的深圳，来到帝都。
初来帝都，大失所望、印象是极其不好。各方面与深圳比，感觉十分落后，成片的老旧破小区，户型设计及其不合理，屋子大，客厅小，家具十分陈旧，但租金极高（跟深圳比）。我常常想，房东花1-2月房租就可以把屋子里发黄的家具全换一遍，为什么不换的？那些在二环里的老房子，下雨都漏雨为什么不可以拆迁呢？这些漏雨的四合院有什么保护价值，这些破房子，放在老家村里也没人住。住在西城二环里，我发现这附近八九十年代的房子单价都三四万一平(当时并非学区房），而深圳福田、罗湖（不熟悉南山）不到2万一平的房子，相对位置比这不差，而且房龄新多了。
考虑到深圳的经济总体来说并不比北京差，整体来说白领的收入比北京要高一些，我顿时觉得深圳的房子相比北京来说，简直就是洼地，于是就暗下决心要在深圳尽快再买一套3房，以便外派结束回去，够全家住。（因为也没有北京户口，也买不了北京的房子）。
2012年年中，工资加上积蓄就又积攒了20多万，正好有一铁磁，海外工作，收入蛮高，仗义借了我十来万，于是就和10年一样，又在罗湖买了一个小区环境较好，学校还不错的三房。房价+各种税费=150万，首付40万左右，租金大约3500，这样一个月要贴不到2000块吧，因为收入比以前高不少，公积金取出来就够2套房子的差额了，这样下来基本对生活无影响。买完房子，虽然手中没有积蓄，但是因为房贷基本没有压力，可以继续攒钱投资，做我的巴菲特梦了。
自住商品房，神奇的10万首付
12年底，跟女朋友几年的爱情长跑终于有了结果，我们结婚了。不知外派何时结束，老婆也辞掉深圳工作，来北京了，计划找工作，结果没找工作就怀孕了，于是全家的经济压力就到我一个人身上了。
2013年，我们家宝宝出生了。后面，因为各种原因，我也决定留北京工作了。到北京后，虽然工资收入少了很多，但是因为这几年基本没有房贷的压力，依靠工资积累本金投资股票每年也都有一些收益，所以选择这一家可以解决全家户口的单位（要在帝都呆，户口很重要的）。15年中老婆、小孩还有我的户口终于调入北京。
既然户口调入北京，那就要买房啊，天天在北京五环外租房着实不好受。但是深圳15年下半年的房地产市场还在高涨，不舍得卖，等到16年年初想卖的时候，又不好卖，卖不出去。这几年在北京租房，我们夫妻宁肯住远一点郊区新房，也都不愿意在老旧破的市中心租房。所以15年下半年看了几套市区的老旧破，始终下不去手。加上外地有房，在北京属于限贷对象。权衡利弊，一边卖深圳房子，一边报名摇北京的自住型商品房。
北京的自住型商品房，政府定价比市场价低30%，5年内不得买卖，而卖出的时候，交30%的差价给政府即可，理论上买入后按市场价卖出就有30%的收益率（假如市场价100万的房子，你可以70万买入，然后你立马100万卖出，需要交30万的30%，也就是9万给政府，你大约还可以获得21万收益，21/70=30%，理论值，不考虑税费)，理论上存在着套利空间（事实上5年内不能卖）。加上，自住型商品房的售价是开发商拍地的时候就定好的，而摇号预售往往是1-2年后的事情，而北京1-2年时间房价往往大幅度上涨，因此这中间的差价很大，自住房买的时候比市场价便宜50%都有可能。这是有户口的帝都人民一个巨大的福利（交了5年社保的人也可以买，但不优先）。当然，因为自住房位置不太好，很多人是不屑去看的。
自住房型商品房可以公积金贷款，贷款额度可以达到120万，而公积金贷款是认房不认贷，对于我这种外地有贷款，北京无房的人是极其合适的。
2015年底，在报名2个月后，深圳房子也没有卖出的情况下，我摇到了一个自住房（号很靠前）。在选房前，我和我媳妇，第一次去到了这个地方，发现距离上没有想象的那么远，距离天安门不到25公里，地铁正在修，规划也不错，靠着公园和小河。选房那天，因为北京有3个郊区的自住房同一天选房，而一般摇房子和打新股一样，大家三个楼盘都会报名，而选房的时候只能去一个地方选，所以，单个楼盘选房的人自然就少了。而我号本身比较靠前，户型楼层随便挑，最终买了小区里面积最大、总价最高、最为稀缺的全明三居。
而更让各位不可思议的是，因为同一天三个楼盘开盘，自住房竟然没有卖完，没有卖完，就更没人敢买，很多买到的人还去退了房子，最后竟然公开销售了。而开发商由于怕我们退房，推出首付分期的活动。因此，这套200多万的房子，2015年我只交了10万，后面又交了3次首付，直到16年的9月份，我才把首付付完。因为只需要交10万，我股票账户的资产并没有卖，而16年交后面首付的时候，我深圳的小两房16年年中已经卖出了，可以很轻松的就付完了剩下的首付。
对于北京的这套房子，也许北京当地的土著是不屑的，当我去交钱的时候，单位里同事都很不理解，明明深圳有两套房，卖了可以在市里买一套老旧破，为什么还跑那么远的地方买，而且价格也并不便宜。
我想，第一，他们估计没有人去实地考察，政府规划就更没有看。第二，他们不知道这块地14年拍卖的时候楼面价接近1.5万，售价2.2万基本无盈利，而周边15年拍卖的楼面价3万多了，且15年周边销售的商品房单价已经是3.3万左右，而自住房只有2.2万，低于7折。因此，同样一个小区，16年年中开盘，就变成了100多个人抢一套房了，因为周边商品房售价已经6万，而且还要靠抢。谁能想到，就在几个月前，开发商要求着你，可以分期付款，可以10万就定一套房。
几句话，送给北漂、深漂们
这就是我的买房故事。
里边没有惊心动魄，没有玩什么高杠杆。无论买房还是生活，都是量入为出。
我们只玩自己玩得起的东西。当看到周边的同事从苹果4到苹果7的时候，我们从魅族小米换到了中兴华为。当周边人都阿迪耐克、哥伦比亚，我却一身安踏李宁、探路者。偶尔，我们也会犒劳一下自己，比如16年买了一辆汽车，或者海淘个贵的东东，给媳妇买个苹果手机等，但当我买的时候，那些开销对我早已微不足道。
如今，三十而立，我们依然在租房，但是心态早已不是几年前的那种焦虑，我们平淡而又舒适。我们老家也盖了两层小楼，时不时也会给家里买一些电器，给父母一点钱。我们依然屌丝，依然不算富裕，依然买不起北京的大房子和学区房，但终究在大城市有了立身之地。
曾经有一篇散文叫做“我花了18年才可以和你坐着一起喝咖啡”，我也是花了8年的时间，才可以和大城市的你一样，坐在窗台，吹着暖气，穿着短袖看外边飘舞的雪花，而不再穿着厚厚的衣服，天冷只能靠抖。
我们无法选择自己的出身，但我们可以选择奋斗。我们无法把控人生的成就，但我们可以选择拼搏的勇气。我们有着一颗百折不挠的灵魂，我们一直在路上。
谨以此文，送给漂泊在外的北漂、深漂和其他漂们。
2017年1月于北京五环外
面对几千只股票，你是不是觉得不知道该投资哪个？
决定了投资对象，你是不是还担心买入的时机不对？
终于买入了股票，它是不是总是刚买入股价就跌了？
持有的股票跌了，你会不会不知道该怎么办才好呢？
关注雪球，做更聪明的投资者。
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