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房价暴涨的本质是什么？
我们应该怎么应对？
本文转载自：金融大鳄鱼 文中观点仅代表作者
各地的房价都涨了。这不可怕。
所有人对房子的热情越来越高，这个非常可怕！
这几天，N多公号都不落俗套的为了阅读量开始写房价，从深圳几平米的房被转疯了，南京、成都、武汉、杭州、北京、上海、深圳、广州，一浪高过一浪，仿佛瞬间大家都有钱了，都能买得起越来越贵的房，更让人唏嘘的是：很多上市公司辛辛苦苦干了一年，利润还不如人家一套房。
我一高中哥们发朋友圈，说：梦里想到下个月有个楼盘要开盘，还没预定到，睡不着.....
一方面，替买房的同学高兴，毕竟混得不错，毕业没几年就能买房了。另一方面，真的是非常担心，这个时间点进去，那么高的杠杆（首付2成就是5倍杠杆），如果真的房产泡泡破了，你们连哭的时间都没有！
房产泡泡真的会破吗？
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我们先来看看房价是怎样涨起来的！
＃2015年3月30日＃
中央发布三大房地产政策：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。二套房首付比例的调整、门槛的降低、公积金首付降至二成，都是为了推动购房需求。
＃2015年3月27日＃
国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系（实际就是强化土地的稀缺性）。
＃2015年8月27日＃
取消“限外令”，目的是进一步提振购房者的信心、刺激房地产需求。
＃2015年11月10日＃
中央财经领导小组第十一次会议强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是中央十八大以来首次提到房地产行业，并为房地产行业定调。
＃2016年2月2日＃
非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成
＃2016年2月21日＃
“买房减税”新政再出台，个人购买家庭唯 一住房，90平方米以下的契税降至1%，90平方米以上的唯一住房契税降至1.5%
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我仔细分析一下：
社会资金存量就那么多，资产跷跷板，这边高了，那边就一定低。
总结2015年，正是在2015年3月30号房地产政策发布后不久，拯救房地产就是一个很明显的信号了，社会资金存量就那么多，资产跷跷板，这边高了，那边就一定低。在股市涨到4500点后，我开始连续提示减仓，在股市到达5000点后，我和所有周围的朋友说过清仓所有的股票！
我去年能全身而退，赚够3倍的利润，还真就是因为我对全国资产存量博弈的理解，如果要救房产，就一定需要把社会资金导流向楼市，就不可能让股市的赚钱效应如此明确地延续下去，这将对拯救楼市的核心政策产生釜底抽薪的效果。这也是如今为什么股市依然不温不火的原因！
2015年，央行5次降息4次降准，很多不懂行的财经媒体人傻傻的以为利好股市，结果让N多粉丝站岗，其实连续降准就是100%为了刺激楼市去的。连续5次降息，直接利好购房者月供下降、利息直减，房贷少了，买的意愿更高了。一句话，降准增加资金流动性，有助于推动房价。
除此还不够，要房价上涨，需要媒体引爆某个引爆点。
如果你是主推房价上涨的策划者，你会引爆哪个点？我的第一个想法就是重点城市的重点地方，做出一个足够传播的重点事件，就是：地王！
比如：上海市某某地区拍出了惊天地价！深圳市某某地区楼盘售价高达XXXX万！为什么？
土地拍卖价越高，购房者越担心未来房价疯涨，越容易去疯狂抢房。这实际上强化了公众对房价要涨的预期，这种预期又产生出恐惧心理，促使人们买房保值。这是其一。
北上广深代表着中国龙头，龙头涨了，二三线就会跟上，这是其二。
核心城市的核心地段拍出了惊天的价格，本身就是财经圈内的特大新闻，大家纷纷发表看法，制造舆论，作为引爆点，有利于在我们老百姓中间的传播。这是其三。
谁想房价涨？这是其四。
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谁想房价涨？我不写出来你们也应该知道。
或许你们会问，既然它让房价涨了，那应该不会破吧？我的答案并不是肯定的。
2014年，两个困境摆在我们面前，一边是实体经济增速维持不了，一边是房地产增速维持不了。我们决定把实体经济的困境先放一放，解决房地产问题。截至现在，可以说我们的成果还是很屌的，去库存，非常成功，全国人民齐心协力贷款买房去库存。
但有个数据相当不好看：2016年1月人民币贷款规模较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超8900亿，创下单月纪录新高，大大超出市场预期及历史同期均值水平，这几个月房产更火热了，新增贷款依然很高，但与此同时，7月人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元。
4636亿 - 4575亿 = 61亿
61亿元，这个占比贷款总数不到2%的资金，是实体经济的贷款量。
实体经济相当萎靡，这样说不过分，这就是现状。江苏润山精密机械科技有限公司总经理郑泽山：“如果房地产高，实体就难做；如果房地产便宜，实体就好做。实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体（企业）没办法生存下去，一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上……
实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。
这句话我是认同的，不乐观的实体经济，也确实是大家有目共睹。
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我们没必要去抨击谁，社会的发展是我们集体走出来的。我们也没能力去预测未来，到底房产是不是泡泡，到底泡泡破还是不破。关于实体经济的未来，也同样，没法预测。未来，甚至不排除我们主动刺破房产泡泡走日本的老路。
不变的只有变化。这句话我不喜欢。不变的，还有策略。既然房市贷款新增超快，超出了正常水平，各地楼市价格市盈率也越来越高，有的地方甚至高达80......
房子，我是不建议大家买了！一直关注我的，一定知道我已经卖掉了之前买的房产。房子不建议买，买什么？
股市配置一部分，尽管现在市场资金基本都在房产堆积着，现在买股可能会绿几个月，但风险小。
黄金配置一部分，（不是炒贵金属），我的建议去各大银行买实物黄金，这个是为了避免我们经济体系大的问题，关键时候，能保住自己的资产很重要，买黄金为了避险，不是为了增值。如果你能接受10%左右的波动，配置一些美元作为避险也是可以。
记得在我还在上小学的时候，就看了一本叫《艾柯卡自传》的书，其中有段就是讲艾科卡一家在经济大萧条时因为银行破产家庭从富裕到一贫如洗，对我感慨很深。
至今我都会不自然地排斥风险，排斥一切可能产生风险的东西。银行坏账现在说看起来有些为时过早，我也相信我们的国家能处理得很好。
但是：自己辛苦赚的钱，一定要保护好！
面对几千只股票，你是不是觉得不知道该投资哪个？
决定了投资对象，你是不是还担心买入的时机不对？
终于买入了股票，它是不是总是刚买入股价就跌了？
持有的股票跌了，你会不会不知道该怎么办才好呢？
关注雪球，做更聪明的投资者。
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