楼市又有新动向！下半年，形势更严峻？_

来源| 经济日报（ID：jjrbwx）综合经济日报（记者喻剑）、中国经济网、北京日报

今年上半年，全国各地纷纷出台了房地产调控政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。

如今调控成效如何？最近房地产市场有什么新动向？下半年的楼市又将如何调控？一起来看。欢迎添加见闻哥微信：jinrong301，一起来交流。

28家房企年中“成绩单”：销售突破1.8万亿

日前，公布6月销售业绩的标杆房企已有超过28个企业，中原地产研究中心统计数据显示，包括碧桂园、万科、恒大等28家龙头房企6月单月销售4015亿，上半年合计销售18564.6亿。

↑28家标杆房企上半年销售数据。（来源：中原地产研究中心）

在经历了5月份销售低潮后，6月份房企冲刺半年报，整体销售业绩均有明显提高。不同企业分化加剧，碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿，其中碧桂园同比涨幅达到了131%，而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。

对于房企在2017年依然能够刷新记录的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，楼市调控带来的市场影响在二季度末才出现，叠加2016年末的结转，大部分企业依然有收获。另一方面，龙头房企加速转型、布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅。

在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓。全国主要城市销售数据显示，5、6月大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整，其中，东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。

对于下半年，张大伟指出，从2016年930开始的这一轮调控，让楼市在2017年面临明显降温风险，大部分房企在2016年拿了比较高价的地，对未来房价上涨预期高，而调控导致房价上涨难度非常大。“2017年，各种融资渠道压力逐渐增加，很多房企资金链风险逐渐积累。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。”

新闻多一点

近期，房地产市场又有了新动向，北京发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》，深圳发布了今年上半年房地产市场运行情况等，快来具体看看吧↓↓

北京房价“小目标”

确保2017年房价环比不增长

11日，北京市住建委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2017）》，正式披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路。在备受关注的房地产市场调控方面，白皮书介绍，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

楼市调控：严控“商改住”增量

2016年北京全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套，同比分别减少32.4%、40.8%，供应量为近5年来最低水平。而在成交量方面，去年全年本市商品住房成交32.6万套，同比增加15.6%。其中，新建商品住房销售5.8万套，同比减少32.4%；二手住房销售26.8万套，同比增加36.7%。

这样一来，二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1，二手住房销售主导地位增强。

白皮书介绍，2016年，北京通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制，但北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，需进一步巩固和深化调控效果，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控。

具体来看，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；

在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

值得一提的是，北京也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理，落实“疏解整治促提升”专项行动要求，研究清理整治违规“商改住”政策，严格控制“商改住”增量。

保障房：自住房推进共有产权机制

保障房筹建方面，北京将采取简化审批等方式，通过收购、趸租、鼓励产业园区自建、盘活存量国有企业土地等方式筹措房源，确保完成建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套的年度目标任务。

其中，自住房方面将加大自住房供应，配合市规土委完成新增5万套自住房供地任务，继续完善区域优先销售政策，推进共有产权机制，打击投资牟利需求。同时，也将加快推进昌平、房山、大兴和顺义四区集中选址建设的4万套人口疏解安置房实施进度，配合市重大办完成3.6万户棚户区改造任务。

租房市场：加快住房租赁地方立法

数据显示，2016年北京全市住房租赁市场累计交易200多万套次，住房租赁规模与买卖（新建商品住房和二手住房）规模之比为6∶1。

根据白皮书披露的发展思路，今年北京将研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则；加快推进本市住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向，规范住房租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益，促进房屋租赁市场健康发展，使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。

同时，也将多渠道增加住房租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

深圳房价“九连降”

新房成交均价连续9个月回落

深圳市规划国土委日前发布今年上半年房地产市场运行情况。分析表明，上半年深圳继续深化落实“深六条”、“深八条”调控措施，调控效果显著，市场秩序规范，新建商品住宅与二手住宅成交量逐步企稳，成交均价继续处于平稳回调，市场以合理住房需求为主，投资投机需求基本退场。

市场趋于理性，成交量逐步企稳

深圳市规划国土委发布的数据显示，在房地产市场调控作用下，今年上半年，深圳房地产在市场供应、成交量、成交价格、成交结构等方面都发生显著变化。

首先体现在市场供应上。截至6月底，深圳市商品住宅库存面积325万平方米，按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为13.9个月。

深圳市房地产研究中心主任王锋分析认为，此数据表明上半年供应依然比较充足。目前，深圳市新建商品住宅供应处在合理区间。

其次，从市场成交量来看，在经历了二、三月份的低谷期后，市场成交逐步企稳。上半年，新建商品住宅累计成交面积为105.46万平方米，同比下降57.2%；二手住宅累计成交面积为241.24万平方米，同比下降51.7% 。近3个月，新房、二手房逐步回升并接近历史月平均成交量。

对于社会各界关注的房价问题，根据深圳市规划国土委的统计，6月份，深圳市新建商品住宅成交均价为54492元/平方米，已连续9个月回落；全样本二手住宅均价为54871元/平方米，上半年除2、4月之外，其余各月均下跌，最近更是两连跌。

王锋表示，根据最新国家统计局70个大中城市房价指数，深圳市新房价格继续领跌全国。这表明深圳房地产调控成效显著。

整顿市场秩序：“零首付”、“高评高贷”现象基本杜绝

在深圳市规划国土委发布的数据中，还特别提到了个人住房贷款、小户型占比和户籍购房的情况。

今年上半年，个人住房贷款增速大幅下滑。随着银行信贷的收紧，5月份，深圳市个人住房贷款新增额约56亿元，为近年来较低水平，去年同期的新增额约为217亿元，同比下降74%。

另外，刚需小户型占比上升。上半年，深圳市90平米以下小户型新建商品住宅成交占比为75.1%，较去年同期提高6.0个百分点；90-144平米中等户型成交占比为17.1%，较去年同期降低4.5个百分点；144平米以上大户型成交占比为7.7%，较去年同期降低1.5个百分点。

同时，低价刚需区域的成交量领先。上半年，新房成交量龙岗区、龙华区、宝安区位列前三，成交量占深圳市总成交量的比例分别为28.6%、22.8%、16.3%，三区占比合计为67.7%。

王锋认为，去年以来，多部门联合重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务，继续开展房地产领域非法集资排查。所谓“零首付”现象，在当前调控高压形势下，这种现象基本不存在。同时，今年以来深圳市各商业银行开始收紧住房贷款，严格贷款审批，强化对自有资金的审查，“高评高贷”现象也基本得到杜绝。