来源| 金融街见闻（ID：jinrong1001）综合
买车牌摇号、买车库摇号，甚至以前买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号了！这是继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。欢迎添加见闻哥微信：jinrong301，一起来交流。
1长沙出台买房摇号新规
近日，长沙决定采取摇号购房，并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。
限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。
开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。
对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。
长沙市住建委相关负责人介绍，长沙公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。
2买房为什么要摇号？
之所以要出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。
一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。
所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。
摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。
在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。
3楼市摇号还有谁？
总的来说，房源库存不足城市或跟进“公证摇号”。因为楼市供不应求，地产商拼命捂盘，炒房客依然流窜各大城市，疯狂钻洞。
摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。
刚需们可谓上天无路，入地无门了。摇号似乎成了没有办法中的办法。
如今，不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。
这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。
4没买到房的有福了！
如今，各地正积极出台鼓励住房租赁的响应政策。据统计，目前已至少有48个城市出台住房租赁政策，而随着阿里巴巴、京东等互联网巨头的参与以及前所未有的金融扶持力度，住房租赁市场这片蓝海已经全面开启。
今年7月和8月，住建部、国土资源部、住房和城乡建设部等多部门选取了两类试点城市（人口净流入的大中城市和利用集体建设用地建设租赁住房的城市）开展住房租赁试点，共14个。除深圳、北京、上海外，其余11个城市重叠：辽宁沈阳、江苏南京、浙江杭州、安徽合肥、福建厦门、河南郑州、湖北武汉、四川成都，及广东广州、佛山、肇庆。
首批开展住房租赁试点的城市，是住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中公布的，这些城市开展住房租赁工作常伴以引才举措。除了人口净流入，这些试点城市及其所在省市有部分自2016年就已着手落实国务院文件开展住房租赁市场试点工作，因城施策，形成了一系列适用于该省该市的方式方法；在各地加快发展住房租赁市场过程中，以国企为主当先，逐渐形成以点到面全省推广的趋势。
如四川省政府2016年10月25日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，全省基本形成以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。安徽省政府在2016年11月下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，提出公积金可以支付房租，培育一批租赁机构等举措。
2017年10月20日，山东省印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，12月底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单；到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业，带动住房租赁行业品牌化发展。据山东省政府官网信息，截至2016年12月31日，山东省辖济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽17个地级市。
此外，各地明确提出“加快培育和发展住房租赁市场”的城市还有辽宁大连，安徽铜陵，内蒙古包头、巴彦淖尔，江西吉安，湖南常德，广东清远、汕头、东莞、中山、江门、惠州，江苏苏州、无锡、常州、徐州、扬州等，粗略计算，已至少有48个城市。
近年来，国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业，在新的政策环境、市场现状和经营模式中，整个房地产行业面临新的拐点。
政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识。
租购并举时代，房地产行业的生态正在发生一系列的变化。
5到底是租房还是买房？
房子，对于很多中国人来说，它的身份不仅仅只是居所，也是资产，是心灵归属，是一个人与城市资源的连接，当然也有很多人把买房作为在这个城市扎根、站稳的标识。就像盲人摸象，理解不同，需求不同，看到的价值也就不同。
1、如果房子对你而言，投资的性质更重一些，那么增值和复利是你首要考虑的因素。
在做外汇投资时，投资者都会讲究最佳交易时机，即逢高卖出，逢低买入，也讲究短期投资和长期回报，对于房产投资而言，也是一样的思维逻辑。
我们以2010年以来北京二手房房价的趋势变化为例：
据链家数据统计，2010年北京二手房成交均价为2.34万元/平米，2013年成交均价为3.59万元/平米，到2016年4月，北京二手房成交均价已经涨到了4.03万元/平米。6年时间，房产增值近一半，事实上，远不止如此。也就是说，在2010年以前投资房产，其回报率是最大的，但在2016年以后，特别是今年3月份新政出台后，投资房产就要充分考虑到它的长期增值空间和短期风险了。
2、房子是居所，什么时候买都适合。
如果你买房只是为了居住，就不需要考虑太多政策因素和升值空间，你只需要选择适合自己的和自己喜欢的即可。刚需客户是等不来买房的最佳时机的，就在你需要的时候，刚好也买得起的时候，就出手买吧。
那有刚需的时候买不起了怎么办？
房子在增值，人也在增值。在考虑买房的同时，更要考虑投资自己，只有自己成长的速度跑赢房价时，买房才是刚需。
实在话，有资金，有需求就买，买不起，就先租。就算房子不是自己的，但生活永远是自己的。
来源：金融街见闻综合财经三分钟（qgq1818），老虎外汇（Tiger_Wit），齐俊杰看财经（qijunjie82），肖东敏（xiaodongmin92），央视财经，澎湃新闻，凤凰网等
