来源：深圳看房团
原标题：深圳：这类房子传来坏消息！
小产权房遭遇“空袭”。
7月26日，据深圳新闻网报道：市发改委、市规划国土委、市卫计委、市公安局、市住建局、市人口和房屋综管办以及综合开发研究院，七部门联合发力，详细讲解了“积分入户”的新政，官方回答：
小产权房属于非法建筑，不能算合法租赁，不能享有积分落户政策。
还原新闻原文：
市房屋综管办科长熊峻表示：根据国家商品房租赁管理办法的相关规定，有房屋合法权属就是国土部门颁发的房产证；其次，不得出租的房屋性质的界定，则是有无房屋所有权证书或者其他合法权。
因此，在实际的办理租赁过程中，小产权房存在的最大问题是没有经过相关部门的审批，它没办法取得房屋房产证，因此租赁小产权房也就无法算作合法租赁。
小产权房仍然备受政策上的鄙夷，被各种利好拒之门外。
同时，商品房的附加值再一次被政策巩固，深圳精英化路线也暴露无疑，而居住小产权房的人来说，如果没有学历、社保等积分手段，这个消息无疑是个坏消息。
尤其在深圳，这个消息对于楼市来说，虽然构不成大利好或者利空，但从中也可以看出政府的态度，以及百万人的直接利益。
首先了解下深圳小产权房的概况。
制图：端五；数据来源：深圳十三五住房保障发展规划（2016年）
深圳不缺房，用之前某官员的话来说，深圳的房子用来住是足够的，共计1041万套房子，可以满足2800人居住（按照户均2.59人计算），但官员也说了：用来炒是不够，因为深圳的商品房是完全不够，除去保障房，被法律认可的商品房只有128万套。
除此之外，深圳一共有873万套非法建筑等，这些房子被称作为小产权房，其中，套均40m²的农民房，承载着深圳近800万人的居住需求。
小产权房大多数属于蓝本、绿本房，无法正常交易，但市面上也有一批小产权房成功转为红本，比如在早期通过补交地价，拥有房产证。
这些红本房，拥有房产证，并且在近几年，由于深圳房价太高，部分小产权房价格低廉，处于片区核心地段，配套设施完善，房屋品质甚至超过了深圳大部分二手房，甚至可以通过小银行贷款，完成自由买卖。并且宣称永久性产权，拥有红本，可以积分落户（厉害了）。
一些村子自建的小产权房，为避免广告嫌疑，已打马赛克
但真实的情况是，这些“转正”的红本房，虽然看似和商品房无异，但土地性质仍然是农民宅基地。也就是说，这种房子从娘胎出来之后，就已经贴上了标签，被各种政策所限制。
房屋可以自由买卖，但土地是无法交易的，很多买主一但遇到拆迁，就要面对产权纠纷、房屋赔偿等问题。
并且在深圳，尽管深圳的落户政策在放松，但至少有80%以上的小产权房，没有积分的附加值，也不享有学位。
看房团在看到这个新闻的时候，首先想到的是之前广州的租购同权，还有今天的住建部立法。因为在深圳，居住在小产权的群体太过庞大。
实际上，尽管国家制定“租购同权”，但同权也有条件，比如，租房的房屋性质，人群的属性划分（广州租房只满足户籍人口、被认定人才）。这种处于“灰色地段”、不能给政府带来直接营收、并带有监管难题的房子，仍然被顶层鄙夷，处于夹缝之中。
现在来看，深圳虽然很包容，但也有自己印发的门票：钱和学历，在资本面前，公平是相对的。
“租购同权”的政策值得肯定，但降房价几率很小。举个例子，现在广州的租购同权会造成学区房稀缺，这一点已经取得共识。
而对于深圳，有人说，如果小产权房被法律认可，深圳的房价就会腰斩，但这种事在中国不会发生。并且政府已经用行动告诉你：别说被法律认可，大部分小产权房，连个积分都不会给你。尽管，深圳的小产权房是天然的廉租房、保障房。
中国人有相亲鄙视链，也有独特的房屋鄙视链：商品房（包括豪宅）＞商务公寓＞商办公寓＞小产权房，这是投资风险的排名，也是财富阶层的划分。
深圳架空了小产权房的同时，也保障了商品房独有性，实际上也加速了商品房消化的周期。因为想买房、想落户、想上学的人在变多，但能满足需求的房子在变少。
后台时不时有读者询问，深圳的小产权房能不能买，毕竟价格很诱人。
这个问题要因人而异，因为在深圳，大一部分人基本上已经和深圳的商品房无缘，如果能自担风险的话，选择一些村委统建楼，还可以放手一搏，毕竟房价只是一个租房的价格，也是留深的唯一机会。
但对机会买商品房、或者申请保障房的人来说，小产权房不受法律保护，背后的风险和诱惑相当。并且谁也不能保证，深圳的小产权房什么时候会被拆完。
相关链接：
深圳七部门详解积分入户新政 住小产权房不能积分
上周，深圳发布实施《深圳市积分入户办法(试行)》(下称《办法》)，为长期在深稳定就业和居住的非户籍人口开辟一条入户渠道。自《办法》实施以来，关注热度不减。
25日，市发改委、市规划国土委、市卫计委、市公安局、市住建局、市人口和房屋综管办以及综合开发研究院（中国·深圳）等7个部门，联合对积分入户新政进行详细解读。
问题一：两项积分入户政策如何区别？
自《办法》实施以来，市民最大的疑惑在于，我市此前的积分入户政策与新的积分入户政策，这二者之间有什么区别和延续？
对此，市公安局人口处副科长尹锋表示，我市此前执行的所谓积分入户政策，实质上，政策的名字并不是积分入户办法，而是人才引进实施办法，它是深圳人才引进迁户政策的一个执行办法，只是部分采用了积分制的方式来执行。
“积分入户申请渠道是全市统一的，可以通过深圳市公安局网站，或者‘深圳公安’微信公众号进行申请。”尹锋提醒居民，在申请前必须要以本人的真实信息进行实名认证，认证过后才可以进行对应的申请，填写相关信息。此外，市民还可拨打户政电话844000进行咨询。
需要提醒的是，如果民众对自己的房屋属性不太明了，可以借助两个渠道，一个是规土委的窗口，一个是市住建局的窗口。只需带上身份证便可以查询所有的住房信息，或者打83785013热线进行咨询。
问题二：租赁合同满5年，能否累计？
一位名为“晓”的网友提出，《办法》中规定要拥有深圳市合法产权住房（或在深圳市租赁住房）年限满5年，这5年是同一个住所满5年，还是不同住处累计满5年？
市发改委社会发展处副处长董彧表示，首先，租房和自有的住房，在目前的政策中间不能进行累加计算的，只能选择一项。如果是租房的话，就需要租赁住房积分，不能增加自有住房积分。
“这个5年不是强制连续计算，而是累计计算，不要求这中间完全没有中断。”董彧表示，首先，在申请时一定要有一套房子（自有或租赁）。
其次，历史上用来积分的房子可以是现在拥有的房子，也可以是历史上曾经拥有房子，包含卖出去或者转让的房子，但是只能用一套房子计算，这个是不能累计的。
问题三：小产权房算不算租赁房，能否积分？
对不少深圳居民来说，《办法》实施后最为关注的焦点就是，租赁小产权房能否计入积分？对此，董彧表示，按照国务院户籍制度改革的意见，关于合法稳定住所（含租赁）文件是将合法稳定作为租赁的前提条件，也就是说首先要认可这是一个租赁的行为，而不是其他的行为，其次才是合法和稳定。
怎么样才能是合法稳定的租赁，要依据什么法？
对此，市房屋综管办科长熊峻表示，根据国家商品房租赁管理办法的相关规定，有房屋合法权属就是国土部门颁发的房产证；其次，不得出租的房屋性质的界定，则是有无房屋所有权证书或者其他合法权。
因此，在实际的办理租赁过程中，小产权房存在的最大问题是没有经过相关部门的审批，它没办法取得房屋房产证，因此租赁小产权房也就无法算作合法租赁。
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