来源：腾讯大粤网
原标题：上半年深圳中介人均签单量仅0.46单！但依旧有人表示30岁之前不转行……
8月的深圳骄阳似火，热度日益上升，但深圳的房地产市场一如既往的冷静。
与此相对，深圳的中介也是非常“悠闲”，深圳中原地产研究报告中透露，今年上半年全市二手住宅成交约2.9万套，而据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截止今年6月初，深圳持牌的经纪人员为63016人，也就是说，人均签单量仅为0.46单，也就是说，基本上2个人才能成交1单。
回望近几年，自2012年开始，除了2015年的人均签单量因为楼市火爆有了一定程度的提升之外，其他时间都是逐年下跌，从2012年的人均4.1单到2016年的人均1.4单。
数据来源：深圳市房地产中介协会
人均签单数的降低，相应带来的就是中介群体收入的缩水。在薪资无法负担生活的情况下，不少中介只能无奈选择辞职或者转行。
一位入行1年多的中介小五告诉腾讯房产，在他们60多人的门店里，最近离职的就有4、5个人。他表示，刚开始做中介的底薪都相当于提前预支，如果开单了就要从提成里面扣除，所以在现在市场不景气的情况下，很多新入行的小中介很难坚持下去。
另外还有一些做的比较久的，看到市场不好就给自己放个假，暂时离开，等楼市火了再回来。
“最近店里的业绩都是靠新房和一些租单了。”小五无奈表示，“我现在也开始转做新房，二手房市场确实不景气。”
虽然冷淡的市场让不少人中途放弃，但是还是有更多的人迎难而上。1994年出生的小齐，是在去年本科毕业后加入的中介行业。作为一名大学生中介，他向腾讯房产表示，虽然最近他们负责的二手房成交并不算多，但最近团队里并没有人离职。据他分析，主要是高底薪留住了员工。
“当年毕业的时候我就想做销售，但是刚开始让我来做中介我是拒绝的，后来一听底薪那么高，就想来试试。”
小齐表示，他们的底薪是全行业最高的，超过了6000元，所以就算几个月没开单，也能满足自己在深圳生存的日常开销。而且在这里工作没有门槛，只要有能力都能上。
“虽然现在市场冷清了点，但很快到金九银十了，到时候成交会变多。我们公司很多中介同事都靠着卖房在深圳买房买车安家了，在30岁之前，我也打算继续做下去。”
那么，深圳中介群体大规模离职潮是否真的出现了吗？根据深圳市房地产中介协会数据显示，今年1-7月的中介续牌人数为17690人，弃牌人数为24527人，新持牌人数为26552人，流失率37%，这一数字在近年来并不算高，2012年就曾出现中介人员流失率75%的情况。
对此，深圳房地产中介协会研究总监徐枫向腾讯房产表示，中介群体经过多年的发展，人员的总人数是比较稳定的，基本在6万人10%上下浮动。
而从今年的数据来看，人员流失率虽然有37%，但相比于往年这个数字是很低的，并没有出现网上所说的那种大规模的离职情况。
展望未来，徐枫认为，深圳这几年是量价调整期，预计将持续到2018年。在这段时间内，存量房市场势必受到很大冲击，成交量也无法满足中介的开单需求。
再加上中介行业的变动性本身就很大，稳定性偏差，未来中介人员的离职率上升是很正常的。
另外，随着技术和行业的发展，也会带来行业人员的缩减。如购房者找房可以通过现在的各大网络平台，且看房也能在网上360度全景观看，这样一种发展趋势也会导致中介的流失率增高。
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深圳再现中介离职潮 这次不仅仅因为无房成交
在行情冷淡之际，行业内的人员流动是地产经纪人店长不得不面对的烦心事。受去年及今年密集出台的新政影响，全国各城市都出现不同程度的地产经纪人离职潮，深圳的也难逃此劫。
根据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截止至今年5月初，深圳持牌的经纪人员大约6.4万人。而深圳中原地产研究报告透露，今年上半年全市二手住宅成交约2.9万套，大约是2016年全年成交量的30%。
也就是说，仅二手房成交量角度看，上半年深圳房产经纪人差不多每3个人才能成交1套房。
深圳楼市早已进入了存量房时代，二手房是往年的主要业绩来源，但如今新房、二手房市场都跟随萎靡，有一半的经纪人或坐吃山空。深圳房地产信息网数据中心录得，上半年深圳仅推出了6000余套住宅，成交1.05万套，同比减少54.7%。
近段时间，房网论坛家在深圳就出现了不少经纪人离职或转行的心路纪实帖。
1、@libojin：四年房地产生涯终于结束
@libojin在2013年初入行地产经纪人，是他从老家到深圳后的第一份工作，起初对深圳片区情况一无所知。因此，入职后主要通过电话“洗客”。
“那时的自己从来也没有给陌生人打过电话，根本不敢打，就算打通了，说话也是很小声，不知道说什么”，“没办法自己如果不做这个，又不知道做什么，所以只能逼自己一直打，不管那么多，3套房源打了3天的客户电话，终于没有那么吞吞吐吐了”。
从华强北到福田中心区，再到华侨城；从入职时的老东家，再到离职时，4年时间辗转3个片区3家地产机构。
经历了14年的低谷绝境，又体验过了15、16年时的高峰时刻，终究还是熬不过17年的寒冬凛冽，并因为不再喜欢地产经纪人行业而转投做金融。
2、@罗湖置业精英：再见了！做了1年半地产经纪人的自己
@罗湖置业精英在深圳地产经纪人行业仅打滚了1年半，却深深觉得不适应。此次离职并没有透露要去何处，但他较吸引人的文笔，让吃瓜群众纷纷提议不如转行媒体。
在他不乏鸡汤的行文中，@罗湖置业精英透露出了地产经纪人行业不为人知的阴暗面，可是谁又能在环境中独善其身呢？与环境不相谋，适当远离，追求自己的理想状态，或许能给自己带来相对远离的宽慰，但殊不知可能越陷越深。
那么，对于他而言，唯有选择离开，才能追求更好的未来吧。
3、@zhangjl（匿名）：要结婚了！想稳定
@zhangjl是房网家在论坛的老网友了，2016年下半年转行到地产媒体，虽然算是跨行，但依然在地产圈子里，使得@zhangjl在新的工作环境中得心应手。
提到为何辞职转行，@zhangjl坦言主要是为了稳定，打算结婚了。经纪服务行业有时候单努力不行，还要“看天吃饭”，“市场平淡的话，每次都会死一批”。并且直言，由于近几年经纪人行业有了新的搅局者和思维玩法，普通的业务员甚至没有底薪，压力比较大，行情不好时很难生存。
开单的人少，守望的人多，整体离职不在少数
上述几个案例，曾经的地产经纪人都不全是因为成交冷却而选择离职，各有各的辞职理由，或希望有更好的工作环境，或希望有更好的发展空间。
但不可否认的是，成交量下滑激发了这些离职现象的涌现。类似这样的现象，几乎每几年就会发生一次，每次都是在调控周期深度调整之际。
对比近几年来同期二手住宅成交情况看，2011-2012年和2014年都曾达到类似今年上半年的低谷期，而翻看此前的新闻报道，同样也伴随着离职潮的字眼。
2011年年底，深圳二手房交易量持续萎缩，逼近2008年的最低水平。彼时，深圳地产中介门店正常营业的约5000家，较2011年年初减少了3000家。
2014年年初，全国楼市突然骤冷，波及深圳新房、二手房，当时地产经纪人亦是哀鸿遍野。
这其实这很正常，二手房中介行业本就是人员流失率较高的行业，一旦楼市遇冷，底薪较少的经纪人将拿不到可观的销售提成，那么，二手房经纪人员的流失率就会进一步提升。
由于目前的成交量主要靠有一定资源的地产经纪人，开单的人少，守望的人多，整体离职的人不在少数。
眼下，成交量的萎缩直接影响到基层人员的收入。在这个底薪十分微薄的行业，提成和佣金收入是他们在深圳生活下去的一切。当这最基本的生活底线都撑不住时，离开是必然选择。
大体心态成熟，行业整顿也是自我优化
但是，这一次的离职潮，不仅仅因为市场交易萎靡产生。
经历过几次大的调整周期，地产圈的人都习惯了起起落落的行业特点，行业内的老辈们经历过了开铺到关铺的“拐点式”变化，熬过来的也混得不差，大体心态都较为成熟。
那么，引发离职潮也因去年以来不断收紧的行业整顿有关。
一方面是政策整顿。2016年年初时，住房和城乡建设部对房地产中介机构开展专项整顿，以打击违法违规的中介机构、从业人员，提高房地产中介服务水平和整体质量，并对中介机构违规从事金融借贷业务进行整治。
一方面是内部整顿。中介行业内部调整也是行业的自我优化。前两年楼市交易火爆之际，门店扩充及经纪人扩招规模都达到了史无前例。
如今，市场交易一冷，房源量不足以支撑先前大量的经纪人数目。并且，临深限购后，深圳地产经纪人的服务范围也进一步萎缩。
当市场成交量稍有眉目时，又会慢慢延展着活力。事实上，这段时间，与离职潮相悖的是，新申请持牌入职的也不少。
这个行业仍然以低门槛，较高提成而吸引了一批又一批的新入职者。根据深圳市房地产中介协会的最新统计，上一周新申请房地产经纪持牌人员804人，增量环比上升14.7，并且几乎每一周都保持着较可观的申请数。.
