来源：爱住家教你买房 作者：爱 home
原标题：小户型依旧是深圳主力，部分溢价高过小区均价30%
8月二手住宅共成交5732套，环比下降1.33%；套均总价为461万元，环比下滑3.7%，创今年3月以来新低。
而9月二手房成交量开始上升，日均成交250套以上，在9月8日更是达到了350套。
从总价段的分布来看，在二手房成交中，房子总价在350-500万中间价段的成交占比最多，较上月提升明显，环比上升3.2%。
从总价中不难发现，刚需户型在深圳还是主力。今天我们不妨来分析一下深圳二手房中，小户型成交的具体情况。
爱home将8月至今的二手房成交记录进行统计，发现80平米以下的的房源依旧占绝大多数，比例达60%。
其中，龙岗、罗湖、福田成交最多，盐田和龙华较少。
从面积和户型上来看，2房占比最多，其次是1房，3、4房极少，当然是受面积限制。
面积30平以下的并不多，主要还是集中在50到80平。由此得出，50到80平的2房在深圳较受欢迎。
从价格来看，总价200-400万，单价4-6万是主流。小户型的总价相对较低，但单价未必低。
选择小户型的置业者中，大部分会更亲赖于学位房或是地铁房。在整个小户型的统计数据中，名校房占比31%，地铁房占比高达80%。
最后，我们通过将小户型的成交单价与所在小区均价进行对比发现，近四成的小户型单价贵过所属小区的成交均价，最高的达到31%。
小编截选出溢价率（成交单价高过小区均价）超过10%的二手房成交情况如下图：
当然，也有一些小面积的成交单价不及小区均价的，这当中可能就有“笋盘”，有兴趣的网友不妨多了解一下：
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