深圳小心!野蛮人又来抢房子了,我们守不住了

深圳小心!野蛮人又来抢房子了,我们守不住了
2017年11月14日 09:55 深圳壹地产

来源:楼市头条 作者:渔村村长

原标题:深圳小心!野蛮人又来抢房子了,我们守不住了

12日,深圳地产圈的朋友圈里流传着两个大新闻:

1、一位据称从“北京来旅游顺路看一下”的大客户拿下龙光玖钻整整2层共64套房,总货值达1.4亿元。

 有中介表示,这位投资客甚至还要“叫2个朋友来”,再追加购买5个楼层,总价将达到5亿元。

2、同样来自北京的投资公司打包购入了龙光玖钻对面的招华6979公寓,总价达20多亿元共380多套。

在朋友圈里被这两件事刷屏,充斥着惊诧和迷惑,还有人直接将其定性为中介炒作之时,我认真研究了一番,发现事情并不简单。

对于第一个事情,今日早间,深圳地产圈某知名公号发文称:已证实,但后来又删除。

对我来说,到目前为止,我还是没法判断事件的真实性,但这种炒作方式,实不应该。

(证实该事件的文章,后被作者自己删除)

对于第二件事情,目前还未有证实或辟谣的消息。

从传闻透露的信息来看,这两个事件有几个共同特点:

1、发生在深圳同一个区域——宇宙中心龙华。

这是2015年至今深圳楼市最火热的片区,而这两个项目正好都紧挨着11日刚刚出让的深圳首宗纯租赁住宅地块。

我在前几天的文章中也提到此次拍地对公寓市场是一个非常大的利好信号,同时也存在着推高租金水平的可能。

2、卷入传闻中的两个项目都属于公寓产品,公寓也是最近深圳楼市吸睛最多的词语之一。

3、“几个亿”、“整层”、“几百套”,都是不带眨眼的大手笔扫货。

对了,这个事的时间背景也不得不提,就在前一天11月11日,人称“欧神”的炒房大神欧成效在北大开了“演唱会”,“呼吁所有的有钱人下一步全部投入深圳和重庆”。

你千万不要低估欧神在民间的影响力。

在微博上和朋友圈里,有人这样说:这才第二天,他的信徒——“欧神多军”们就已手握大把钞票挥师南下,将他的最新理论付诸行动了。

我要告诉你的是,上面这个朋友圈截图来自一个深圳的地产中介,可信度你自己判断,至少在我看来,是充满水份的。

虽然开头说的两件事很可能是中介炒作,但投资客在深圳大肆扫房却真的不只是传说而已。

而类似的公寓大宗交易,在近期深圳楼市市场中也并不少见。

(10月深圳商业项目成交面积排行,数据来源:中指院)

很明显,这些投资客大举进攻深圳,一是在赌深圳的房价将继续上涨;二是即便房价不涨,还可以通过租赁获得投资收益。

你可能要问具体原因?在我看来,野蛮人入侵深圳楼市的逻辑大致如下:

1、深圳的住宅产品已严格限购,野蛮人们无机可乘,而目前仍不限、不限贷的公寓是唯一的缺口。

2、由于土地极度稀缺,在今年深圳的新房供应中,纯住宅用地十分罕见,在上周五之前一直保持着住宅零供应的记录,上周五拍的那块还是要求开发商自持70年、只租不售的。

而公寓的供应量占比却在逐步扩大,为野蛮人提供了足够的炒作空间。

3、深圳住房租赁市场想象空间巨大,不论是建行联手12家龙头房企进军深圳长租房市场,还是上周五深圳首宗“只租不售”纯住宅用地地块拍卖,还有万科发力整村改造等等,传递出来的政策信号都十分明确。

4、投资者在深圳的公寓上赚到过大钱,暴富效应十分明显。比如我们曾经写过的《一套赚1亿!这张三年前的房价清单,会让你悔不欲生》和昨天发的《在这些房子面前,所有深圳人都是穷人》都是深圳公寓行情大涨的活生生的例子。

讽刺的是,深圳民众还在苦苦盼望房价下跌,全然不知野蛮人已经闯入家中。

就连开发商都在争当活雷锋,深圳楼市这两天突然出现大批特价房,最便宜的起步价仅为2.3万元,一套房总价仅85万

不是我危言耸听,野蛮人们已经给深圳人下了战书:“你的房子,我看上了!”

诚然,站在理性的角度,我们并不能说哪些钱是好,哪些钱是坏的。对于资本而言,一切的动机只是为了逐利,他们本身的投资行为并没有对和错。

但很明显,他们也不是活雷锋。他们所有的动机只是赚钱,但有时候,他们的逐利冲动是会让其他人付出代价的。

站在当下, 我只能说,必须立刻刹住这股歪风,不然深圳楼市会再次暴涨!

因为公寓对深圳楼市太重要了!公寓是深圳楼市的最后一个堡垒,这个堡垒被攻破,深圳房价会再次飙涨。

1、深圳中原研究中心数据显示,2017年深圳已入市公寓为14.7万套。

作为一种住宅的替代产品,公寓在深圳楼市的地位无可替代,担负着落实房住不炒、贯彻租售并举,解决土地紧张、加快旧改进程,满足住房供应、吸引人才落户的历史重任。

正如前文说的建行联手12家龙头房企进军深圳长租房市场,上周五深圳首宗“只租不售”纯住宅用地地块拍卖等,政府下了大决心、花了大力气支持住房租赁市场的长远发展,一定不愿意看到这些努力再次沦为炒房客的游戏。

2、租赁市场越来越被视为房地产“最后的红利”,但在盈利模式尚待探索的时候,这个红利就被一些人急不可耐地提前透支。

深圳的公寓本就出现了一波暴涨,香蜜湖的东海国际公寓、南山的深圳湾壹号等“天价公寓”的新闻频频刺激着深圳人脆弱的神经,再也经不住更多折腾了。

而对于整个深圳楼市来说,同样也禁受不住野蛮人的入侵。

1、深圳本来就已陷入土地稀缺、房子稀缺的被动局面,供需关系严重不平衡。

深圳建成区面积已经达到行政区面积50%的警戒线,基于生态有限承载力的空间拓展已经到达天花板。到2020年,全市可净增建设用地不足8平方公里。

与之对应的是人口的继续高速增长,根据深圳市2016至2030年城市规划草案,未来15年内,深圳常住人口将从目前的1191万人(实际居住人口2100万人),增加到1800万人,实际增加人口662万人,平均每年大约增加45万人。

如果任由野蛮人利用不限贷、不限购的漏洞,会加速抢光深圳本就少得可怜的房子,尤其是现在占主流的公寓。当深圳人无房可买的时候,房价将再次被推高!

2、这种个案会在市场造成恐慌,进而诱导民众恐慌性跟进,我的朋友圈已经有好多深圳人准备跟风了。

不要以为只有公寓会遭殃,整个深圳楼市都难以独善其身。这种煽风点火式的抢房热潮,会迅速由公寓传导到一手住宅,然后蔓延到二手住宅。

要知道,公寓和一手住宅尚有限价可以控制,但二手房没有限价很容易被拉涨。

3、经过一年多的调控,深圳楼市稳中有降,好不容易出现了“十三连跌”的局面。但深圳人再有钱,也抵挡不住这些野蛮人,深圳一年多的调控成果很可能被他们利用限购的漏洞摧毁殆尽,进而破坏深圳的住房体系。政府必须从制度上堵住炒作的源头。

4、再重复一遍我最近天天强调的观点,指望房价暴跌并不现实,刚需买房越早越好。楼市调控严厉限价给深圳的刚需购房户们提供了难得的红利,别再犹豫了,千万别被野蛮人抢占了先机。

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