注：文中销售数据均来自中原开盘简报
楼市预冷！近日两楼盘开盘，去化2成！
1、名居广场，11月13日开盘，住宅均价4.5万/平、公寓均价3.43万/平，主力户型32-87平，共1426套，总价110万起，开盘当天卖出304套。
2、吉祥里豪庭，11月11日开盘，均价4.5万/平，主力户型80-143平，4-5房住宅，共284套，总价360万起，周末两天共卖出56套。
3、整体来看，入冬以来，深圳楼市也不像之前那样火热了，去化两成，
除此之外，还有一个楼市消息值得大家关注：中粮云景广场、凯旋TRC已获预售证，近期就会开盘，敬请关注深圳壹地产，我们将会密切关注，第一时间做出报道。
01
名居广场，11月10日拿到预售证，13日下午6点开盘，住宅毛坯交付，公寓精装交付，共推1426套，当天来访400批，销控304套，去化21.3%
名居广场为爱联旧村改造一期用地，位于龙城街道龙岗大道北侧、爱联地铁口C出口。11月10日取得预售证，备案均价：住宅4.5万/平，公寓3.43万/平。
11月13日下午6点，名居广场在营销中心开盘，公寓住宅全推，共1426套。其中公寓共986套，5栋A、B、C座，面积32-87平；住宅共440套，1栋、2A、2B和4栋，面积78-165平。
当天来访客户400批，当天卖出304套，去化率达21.3%。开盘优惠有：先锋居善团购活动，1w抵2/3万。
据了解，客户主要是龙岗中心城地缘客户，个体户和私企业主为主，企业中高层其次；客户认同项目地铁入户，低密度环境，户型合理，纯居住性及产品价格。
此外，名居广场是2010年拿的地，一直到2015年开始动工建设。而在2010年左右拿地的龙岗项目大多在2013年前后入市，当时房价还在1字头。名居广场拿地五年，动工两年，房价飞涨3倍。
项目位处3号线爱联站，靠近龙岗大道，交通便利。但不容忽视的是项目背靠爱联村，一面承受地铁和龙岗大道的噪音，还被大片农民房包围，项目周边环境杂乱。
△数据来源：深圳中原地产官网网站
02
吉祥里豪庭，11月11日在营销中心开盘，均价4.5万/平，主推80-143平住宅，共284套，毛坯交付，周末两天共卖出56套，去化19.7%
吉祥里豪庭位于龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处（平安里学校前），规划总建筑面积为28万平，自身配套有2.5万平集中商业，整个项目涵盖商业、公寓、住宅、办公等产品。
11月3日，吉祥里豪庭取得2、3栋的预售证，主推284套80-143平4-5房住宅，毛坯交付，备案均价:4.5万/平（成交均价4.5万/平左右）；11月11日在营销中心开盘，当天来访299批，销售43套，周末两天共销控56套，去化率达19.7%。
开盘当天启动中原、链家、Q房三家转介，大户型1%+10000元现金奖，小户型2.6%-3.2%+10000元现金奖。开盘折扣：开盘99折，按时签约99折。
据了解，客户大多数来自龙岗本地项目周边地区，主要看中产品户型、项目地段、价格合理。
龙岗在售住宅参考价格
03
中粮云景广场、凯旋TRC开盘在即，最低首付50万可买房！
上周中粮云景广场（办公产品，备案均价2.5-2.8万）、凯旋TRC（住宅，备案均价5.93万/平）获得预售证，开盘在即。
中粮云景
中粮云景广场位于光明新区公明街道，是规划6号线和13号线的双地铁口物业，项目与宏发天汇城比邻而居，可共享宏发天汇城约建面10万平米的集中式的商业。
中粮云景国际为总建面达60万㎡的综合体，中粮云景广场是中粮云景国际的二期产品，目前一期住宅已经售罄。
二期预计11月19日推出约45-75平的产业研发办公产品，层高4.5米，毛坯房交付，备案均价在2.5-2.8万之间，最低总价108万左右，50年产权，首付五成，月供10年，但需要注册公司才能购买。
凯旋TRC
凯旋TRC于2017年11月10日拿到预售许可证，备案均价5.93万/平，项目主推小户型建面26-87平1-2房住宅产品，毛坯交付，最低总价约168万，首付3成，约50万就可买房。
凯旋TRC备案名为凯旋天玺名庭，项目位于龙岗区布吉金鹏路与金利路交汇处，毗邻深圳东站，位于5号线长龙站旁。规划中的地铁14号线设有布吉站，3站到达福田中心（规划中，预计2020年通车）。
项目自带1.5万平米主题垂直商业， 700米左右有天虹商场，周边中学配套有布吉中学、长龙小学、龙岭学校、中兴小学等。
项目周边有多个大体量旧改——布吉一村东心岭旧改、佳兆业南门墩旧改、木棉湾入口片区旧改、木棉湾片区旧改等等，周边二手房价：2.8-6万/平。
