来源:房天下深圳特价房
原标题:超详细!深圳及环深轨道规划最全版详解,这些区域升值空间巨大!
数据来源:乐有家研究中心
四通八达、高效畅行的交通网络
既是现代化、国际化城市发展的基础与支撑
也是市民百姓重要的民生福祉
一个城市是不是足够强大发达
从交通是否便利发达来看
似乎也是一个很重要的方面
作为“国际性综合交通枢纽城市”的深圳交通情况如何呢,今天小编特意整理了最新(9月份文件)最全规划详解,那么在原轨网规划基础又有哪些新的变化呢,不妨跟着小编一探究竟(以下内容来源于深圳特价房群友提供,一切以具体公告为准,如有遗漏错误,欢迎各位朋友指摘)
深圳轨网规划概括
2017年最新版规划图
地铁分布根据深圳轨道交通线网规划,20202年为轨道线路建设的重大节点,2030年则为轨道运营线路增涨爆发年份;介时,深圳共有31条地铁线路,总规模达1060km;深圳城市轨道2030规划采用分期建设,目前三期首批项目已建成通车,至今共有8条线路运营。
回顾:深圳城市地铁轨道一、二期线路(2011年)
地铁三期已有7、9、11号线已于2016年10月开通运行,6、8(一期)、10号线正建设中,此外还包括一期线路的延长线,三期工程计划约2020年建成通车,届时深圳城市轨道将有11条地铁线路同时运营,其中包括2条快线。
深圳轨道交通四期包括5个项目,其中包括一纵(13号线)一横(14号线)两条快线,到2022年,将形成15条线路、总长约570公里的轨道交通路网。
深圳城市轨道四期(2022年)
深圳轨道交通远期线(2030年后)网将由33条线网组成,总规模约1170km,由市域快线和普速线路两个层次构成。
其中市域快线8条,总规模约415公里,普速线路24条,总规模约755公里。
2030年后的33、34号线是近期龙华政府提出的规划,目前不确定性比较大。
东部地铁线路布局
东部区域从原本只有一条3号线到新增9条线路,包括3条轨道快线(14、18、28);轨道路网扩张将大大缓解单一地铁线的客流压力,实现东部片区与城市中心的快速通勤。
盐田-大鹏一带轨道交通实现从无到有,区域活力将得到大幅提升。
中部地铁线路布局
中部区域无论是现时或是将来地铁都比较集中,当前通车的8条线路均经中部通行,未来新增10条线路,将继续增强城市中心与外围区域的连通。
西部地铁线路布局
城市快轨
8条长距离地铁快线,串连全市轨道交通版图;
东西横向如28号线沙井横穿光明,龙华,龙岗平湖横岗,至到盐田;
南北纵向如18号线由前海,南山区,过龙坂,布吉、横岗,大运、龙城北、最后到达坪地,轨道长度达到62.5公里,为深圳33条地铁线之中最长线路。
7大城际轨道
规划分析:
综合目前城市轨道交通规划的情况来看,后期深圳沙井、光明、观澜、横岗、大运、坪山这些轨道交通枢纽后期将会有一定的发展,在人口物质和资金流方面将会有明显的提升。
特别是西部片区的沙井、松岗、光明由于受前海和大空港的经济发展辐射,将带动这些区域整体经济与人口质数的发展。
而前海,则将形成深圳最大交通轨道枢纽区域,14条轨道汇聚于此,将全力打造为粤港澳大湾区经济发展的重点区域,未来必将成为大湾区建设的强大引擎。
深圳-东莞
【8条地铁 + 3条城轨】多条地铁轨道衔接 拉近深莞距离
深圳-惠州
深圳-中山 珠海
规划分析
西部临深片区的长安和松山湖、塘厦、黄江片区,及东部临深片区的新圩和大亚湾、惠州南站区域未来也将受大深圳格局的城市发展效应带动;包括地理位置上深深切入深圳的东莞凤岗地区,也将受到深圳城市发展利好的辐射带动。
在深中通道动工和水上深中通道首航之后,两地还需要有效率更高的快速连接方式,这就是最新提议的中深惠城轨和深中地铁;将对轨道对接首站中山翠亨新区带来重大发展利好。
深中通道及深珠城轨的建成,也将促进深圳与珠海之间的人员往来及经济产业互动。
珠三角世界级城市群和粤港澳大湾区的国家规划,更加明确了深圳在未来城市群竞争中的定位和环深城市的融合发展。
房地产的发展也将沿轨道交通规划布局发展。城市的边界正在消失,城市群时代已将到来!愿大家都能把握其难得机遇!
看完地铁规划,不妨再来看看房价。
乐有家研究中心整理了深圳、东莞、惠州、中山的片区房价地图,更有购房前必看的“超级豪华礼包”——深莞惠中248个在售新盘价格表!
深圳各区最新房价地图及楼盘价格表
深圳一手住宅片区成交均价数据来源于深圳市规土委,因多个新区未分割出来单独计价,故缺少数据。
二手住宅片区成交均价来源于深圳乐有家各门店成交信息及市场数据的收集整理。
目前,深圳在售一手住宅均价低于6万元/㎡的项目大多集中在龙岗与宝安,而这两个区域的二手房价格也是相对较低的,购房者可以多对比选择。
东莞各区最新房价地图及楼盘价格表
从东莞房价地图可以看出,越靠近深圳的镇区房价越高,临深优势明显。
而作为东莞中心镇区的莞城区、东城区、南城区,因各项配套设施完善价格也相对较高。
经过3年的发展,东莞房价已经有了较明显的变化。不过,对于仍想置业东莞的购房者来说,部分区域还是有1万元/㎡左右的新房项目。例如常平、横沥等等。
惠州各片区最新房价地图及楼盘价格表
惠州新房供应较充足,二手房市场则相对较少人关注,而惠东及龙门的二手住宅市场成交情况几乎可以忽略。龙门县则由于一手住宅大多是别墅豪宅,故成交均价较高。
对于一些想买大户型、注重周边环境、寻求养生地产的购房者而言,惠州有众多可供选择的项目。作为连续7年获得“中国最具幸福感”的城市,惠州的居住环境非常适合定居及养老。
中山各片区最新房价地图及楼盘价格表
中山房价跨度较大,低至五六千,高至近两万,购房者选择性也较多。其中坦洲镇价格全市最高,市中心的石歧、东区、西区等片区,价格也相对较高。
就中山在售的新盘而言,配套及户型较好的楼盘多破万元,户型涵盖多面积区域。
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