来源：深圳淘房志，作者：郭凯文
原标题：刚刚，深圳+香港约3000万居民迎来超级大利好！西九龙+福田+深圳北+光明将迎来价值重估！
导读
15日，香港发生了一件影响极为深远的事情，但很多人其实并没有真正意识到其重大意义。
这件事情就是香港立法会终于通过了高铁“一地两检”无约束力议案！这意味着香港一个新时代要开启了！
根据特区政府公布的方案，香港高铁西九龙站将参照目前实行“一地两检”的深圳湾口岸模式，即乘客可在同一个地方依序办理两个不同管辖区的通关程序。
这省去了转车、办证、过关等一堆琐事，出行将更加便捷了！
目前，广深港高铁共设7个站点，贯穿广州、东莞、深圳、香港四个城市。大家最关心的票价，也是“大白菜”！
根据2009年公布的从香港出发高铁票价为深圳：45元-49元，东莞：131元，广州：180元。另外，从深圳坐高铁直达香港，全程只需14分钟！！
最重要的是，高铁“一地两检”方案肯定将对福田、深圳北站、光明城站等高铁枢纽站点周边的经济产生积极影响！
这些高铁站点周边的优质物业有可能面临价值重估，你还在犹豫吗？
关于“一地两检”对楼市产生什么影响？编辑连夜采访了几位专家，为大家解惑！
业内专家观点
天天说钱创始人刘晓博：
“一地两检”，开创了一个先例
这应该是一个利好，便于将来乘坐高铁去香港。因为高铁是一个快速通行工具，如果没有“一地两检”支撑的话，就很麻烦，等于就是你去香港，在深圳办一次出境，做高铁到了香港再办一次入境，手续就很繁琐，降低效率。
如果“一地两检”的话，就直接到香港了，同时可以办理出境和入境，这样提高了效率，尤其对商务人士，有很大的好处。
深圳湾口岸的“一地两检”等于占用了深圳这边的空间。而这次的“一地两检”占用了香港的空间，等于开创了一个先例。
未来深圳机场还规划了一条隧道直接通香港机场的，我觉得未来也会沿用这个先例吧。
另外，由于“一地两检”提高了便利度，像香港生活深圳上班，深圳生活香港上班都会成为一种可能，对楼市方面未来也会有影响。
深圳淘房志创始人顾洪波：
西九龙将成为香港经济中心
1）事实上，关于高铁边检问题，在香港一直存在着“两地两检”和“一地两检”的争议。
而如果采用“两地两检”法，从福田到香港西九龙高铁车程仅需14分钟，但两次过边检很可能就要半个小时真正更长时间，高铁事实上变成了低铁，其效率完全无法得到发挥。
因此，这次香港立法会通过“一地两检”方案是一次重大胜利！对于香港、深圳两座城市来说都是重大利好！
2）我个人的一个大胆判断：明年香港西九龙高铁站正式开通之后，西九龙有望成为香港与整个大陆人流、资金流、物流交换效率最高的板块。
长久来看，香港的经济重心有望从中环逐渐转移到西九龙，利于西九龙豪宅物业。
3）这一事件事实上也意味着新一届香港特区政府将更为果断地推进香港经济与粤港澳大湾区的相互促进交流。
预计未来香港政经界将更为积极地参与到广州南沙、深港河套地区、深圳前海等重要领域的建设之中，并在粤港澳大湾区的整体发展中承担更为积极主动的角色。
4）对于深圳经济而言，个人认为香港高铁“一地两检”方案肯定将对福田、深圳北站、光明城站等高铁枢纽站点周边的经济产生积极影响，这些高铁站点周边的优质物业有可能面临价值重估。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
对房价的影响现在还谈不上
“一地两检”早就一直在推动，可是有阻力难度。现在“一地两检”在议会通过，显示了香港新的一届特区政府在大湾区的态势下，更加希望强化香港与内地的整合。
“一地两检”提高了通关的效率，有助于香港和内地的融合，这个应该是一个好现象。
对于楼市而言，“一地两检“”只是加快通关的便捷性，有助于深港两地的经济交往活动，自然而然地产的活跃性也会提高，但对房价的影响现在还谈不上。
深职院房地产研究所所长邓志旺：
对龙华、虎门是一个好消息！
香港高铁“一地两检”方案议会通过可以说是一个非常好的消息，有利于广深港高铁的开通，实现深圳跟香港之间无缝的对接。
对房地产的影响来说，比较大的可能性就是说包括高铁到龙华、虎门等区域可能会是一个好消息。
对这些区域来说，可能会吸引香港居民来这边有生活，未来可能会意味着价格上涨的空间。
“一地两检”乘客通关的流程是啥？
此前，香港特区行政长官林郑月娥表示，广深港高铁香港段工程已经完成95%，香港铁路公司有信心在2018年第三季度开通。
要在开通时实现“一地两检”，需要立法会在2018年暑假前完成本地立法。
这才是说走就走的便捷
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（视频来源：港铁官方网站）
香港特区政府运输及房屋局局长陈帆表示，香港高铁西九龙总站有5层：地面层、B1售票层、B2抵达层、B3出发层、B4月台层。整理旅客办理出入境流程如下：
香港西九龙总站示意图
出境香港的乘客：经B1层购票、验票入闸，进入B3层出境香港，进入同一层的内地口岸区，完成入境内地程序后，可以在候车室休息，列车到达后进入B4层登车。
香港西九龙总站离境等候区效果图
抵达香港的乘客：在B4层月台下车，进入B2办理出境内地程序，离开内地口岸区，进入同一层的香港口岸区，办理入境香港程序，然后出站。
香港西九龙总站月台效果图
流程十分简单，用一张图便能展现：
广深港高铁设置7个高铁站
广深港高铁，全长145公里，
高铁列车共设7个站点
贯穿广州、东莞、深圳、香港四个城市
共设7个车站：
广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、
深圳北站、福田站、西九龙站
香港高铁通车后，
将与总长度达2万公里的内地高铁铁路网相连接。
香港高铁将连通16城，深圳至香港紧14分钟！
港铁（高速铁路）总经理邓维勇表示，广深港高铁工程已完成95%。在列车试行方面，9列列车目前在跨境测试阶段，试行时速为200公里，测试整体运作畅顺，预计今年底至明年首季完成测试。
客流量方面，保守预计，香港段高铁双向每天的客流量可以达到近10万人次，“当中有约8.4万人是来往于深圳、虎门，包括广州，以及香港。”
高铁由香港往返内地城市所需时间：深圳福田/14分钟，广州南/48分钟，湖南长沙/4小时，湖北武汉/5小时，上海/8小时，北京/10小时，成都/12小时。
其中，深圳福田至香港的14分钟车程，票价约为45元人民币，折算港币约53元左右。
