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小白读财
xbducai
如果链家都要关门，那就说明楼市真的不景气了。
近日，关于链家开始逐步关停300家在京门店的消息持续发酵。5月9日，链家集团回应称：截至目前，已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。
其意指门店选址为原居民楼通过“开墙打洞”改造成的底商，以及门店原业务范围为从事商办房买卖为主。
链家方面解释称，这是其“主动开展全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。”
链家门店关停的背后
随着楼市走冷、看房人数越来越少，房产中介业绩越来越惨淡，相信很快还有一批门店会关闭，而导致大部分地产中介门店关闭的首要原因还是来自于今年新出台的房地产调控政策。
根据链家研究院的数据显示，317调控出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。
仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成，“3·17调控”政策的出台，对链家营收的影响简直超乎想象，同时也从侧面反映了北京对房地产中介行业的调控力度之大。
尤其，曾经帮助链家拿到大量独家房源的“速销房政策”，如今也宣布暂停。这对于链家来说无疑是一记重拳。
想必此次链家选择暂停关闭300家门店，也是出于无奈之举。
关店潮出现，
地产中介沦为重灾区
其实不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。
据了解，在此之前房地产仍被炒得火热的时候，有的大型中介门店经常爆满，最火爆的时候，甚至会出现1000多名购房者买房的场景。
而现在大部分房中介关店的关店，剩下的门店虽在营业，人数也由原来的两位数缩减到了一位数，即使开着，也是门可罗雀。
除了门店成交量大幅下滑，各区域房源都出现了大部分降价，买方的议价能力开始走强，二手房源价格一跌再跌，而且挂牌价和实际成交价也出现了明显的下降。
以北京西三旗地区活跃楼盘“育新花园”为例，根据经济观察报报道，该区域有一套曾报价998万元的90平方米公房，现在挂牌价格却降到了868万元。
同时育新花园周边的楼盘也出现同样的现象，一套知本时代约90平方米的房源，挂牌价从660万降到了635万，中介称价位还可以再谈。
而根据链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
在如此惨烈的市场现状下，房地产中介公司盈利越来越少，再加上自3月17日北京楼市新政出台以来，已有多家房地产中介被责令关停或停业整顿，那些中小型房地产中介更是岌岌可危。
根据相关数据显示，政策出台后，除了已有的38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另外有91家房地产中介公司已自行关停。
如今房地产中介行业的关店潮已经出现，中介市场已沦为“重灾区”，而像链家和房天下这样的大型房地产中介公司，选择计划性地关闭部分店面，也都是出于保存实力，保持长远发展的考虑。
而剩下的那些中小型，且经营不规范的地产中介，恐怕就遭殃了，随着后续政策风口的不断紧缩，相信今年还会“死”掉一大批中介公司。
楼市危险信号已现
社科院：加快推进房地产税法落地实施作为打击炒房投机的大杀器，房地产税一直备受关注。5月9日，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，要加强改革，立法优先，加快推进房地产税法落地实施。
王业强表示，现有的房地产税收体系，具有一个明显的重交易、轻保有的特点，我们需要理清中国房地产税收体系，税制安排上应该统筹考虑房地产开发、保有、转让、出租等环节的税收。
136家房企负债直逼5万亿 ，平均每家负债362亿2016年上市企业年报披露已收官。Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行，这些债务还未进入集中还款期，预计明后年将是还债高峰期。
近两年，房企的快速扩张，主要是高杠杆模式运营带来的结果。对此，有业内人士称，一旦企业周转能力受阻，销售回款率难以维持高位，偿债能力将失控。届时，过高的负债率就将成为压倒企业的稻草。
强力去杠杆，
楼市现在真别入场
公众号真叫卢俊的地产观（zhenjiaolujun）认为：
中国地产发展其实只有很短的时间，2000年开始之后才真正的成为一个正规的行业在运营，而当前20岁不到的房地产，好像是历尽沧桑的老人，这个时候已然经不起任何的折腾，完全靠外力轮椅才是走上各种舞台。
而微博签约自媒体投资舆情今日（5月9日）发了这样一条微博，我们可以有所借鉴：
原先银行同业业务低利率创造大量货币，从而借给居民买房子。同业没有货币乘数等限制，导致杠杆率太高，带来资金黑洞，同业存单利率比房贷利率还高，必然带来利率继续高企，放水也不管用了。
-----1、那为什么过去每一次想放水就放水？因为过去十年美国一直也处于放水模式，中国这样的货币宽松和美国没有任何矛盾。但这次发生变化，假如中国房价真的调整，我们又想回到货币宽松这条老路时，会发现可能放不了了，因为美国还在加息和缩表。
-----2、大家看一下历史，每一次的危机模式都和美国有关系。美国的宽松会诱发大家跟着宽松，但是这次美国的紧缩已经使得全球都跟着开始收紧，不管大家有没有能力。如果未来美国加息节奏开始加快，那么中国的货币政策框架就和以前不太一样。
-----3、核心是银行创造了过多的货币，这个货币创造的渠道，主要是这么两块。一块是左手把钱给了地产企业，目前任何一家大类资产企业的负债规模都是五千到一万亿，都和银行或多或少有关系。另外这些商业银行再把钱给居民买房子，两手一撮合，再通过同业市场吸收货币，整个流动性源源不断创造到了地产身上。
-----4、最近半年中国实际利率大幅上升，目前已破金融危机后2009年以来最高水平，高杠杆的绝杀。最近一年同业存单利率平均上升超过150bp，现在随便一个AAA的同业存单利率比房贷利率还高，还能说什么？
刀已经架在脖子上了！房地产现在真不适合入场。
来源：综合自wind资讯（windzxsh）、腾讯财经（financeapp）、 中国证券网、新浪微博投资舆情等、卢俊的地产观（zhenjiaolujun）等
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