继万达集团出售文旅、酒店资产后，今日，又有万达旗下核心资产万达广场被出售的消息传出。
万达广场悄然易主？
今日（25日）早间，有媒体报道称，7月5日，南昌西湖万达广场悄然易主，接盘方是珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。
其中，珠江投资、新南方集团和韩建投资的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航。他们都是合生创展董事局主席朱孟依的亲属。
报道同时表示，无独有偶。在此之前的4月17日，万达商业持有盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。
根据公开信息，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元，这两家万达广场已经在今年年中开业运营，正式进入收租阶段。
万达回应：属于轻资产转型
针对这一报道，万达集团方面随后回应称，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，也就是说，在项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有，现在建成了就把产权移交给了珠江人寿。这属于万达的轻资产转型项目。上述两个项目的投资人变更并非是万达“抛售”万达广场资产，而是跟万达的轻资产转型有关。
据了解，珠江人寿成立于2012年，去年净利润约6亿元人民币，目前已实现连续两年盈利，以房地产背景股东为主。据珠江人寿相关人士透露，去年珠江人寿投资收益率超过9%，部分得益于去年房地产方面的投资。
《中国经营报》记者查询珠江人寿官网“珠江人寿保险股份有限公司非保险子公司基本情况表”发现，除南昌西湖万达广场投资有限公司被珠江人寿法定代表人汪利100%控股之外，大同万达房地产开发有限公司、崇州万达广场置业有限公司两家的法定代表人也换成了汪利，三家公司的注册资本均为1000万元。
珠江人寿相关人士也向《中国经营报》记者确认了上述资产变更事宜，该人士表示，收购万达广场是出于投资机会考虑，对于交易对价等信息，该人士表示并不知情。
什么是重资产，什么是轻资产
让我们回头看看2015年4月，王健林在深交所举行的创业家思享汇上的讲话。当时，王健林说：
从去年（2014年）开始万达进行全面转型。转型方向从空间上看，要从国内企业发展成为跨国企业；从内容上看，要从以房地产为主的企业转型为高科技服务业企业。
当时，王健林定下的目标是：
2016年万达计划开业50个万达广场，其中超过20个是轻资产。2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。5年内把7000万平米销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。
19家万达广场突然集中减资？
另外，值得注意的是，2017年5月9日~6月29日，全国19家万达商业项目公司——各地的万达广场投资公司集中进行了减资，注册资本金由原先最高24亿元，最低9000万元，统一减至5000万元。据中企哥统计，这些分散于各地的万达广场，基本都已经处于开业运营状态。突发的一致减资行为让人很难厘清背后的逻辑。
具体名单如下：
有媒体从一位接近万达集团人士处得知了其中关窍，项目公司减少注册资本金，是为了分摊总部的融资成本。简单来说，万达商业总部有融资，项目需要总部拨款，为了把总部的融资成本分摊到各个项目中去，所以要减资。
一位财务专业人士也提供了分析，以前万达商业总部有融资，背负融资成本，对项目公司却是以注册资本金的形式进行投资的；但经过减资之后，总部对各地万达广场项目的投资，去掉注册资本金后，全部计入股东借款，这样总部可以收到利息，平摊融资成本。另外，由于这些万达广场已经运转起来，账面上的资金可能已经完全可以覆盖运营成本，甚至有不少盈余，那么通过减资，股东可以将减掉的注册资本金拿回总部使用。
联系到万达近期遭遇的一系列事件，例如资金链的健康遭到质疑，股债双杀，海外项目融资遇阻，此番对项目公司进行减资，若能减轻一些总部的资金压力，确是一件好事。
文章综合：新浪乐居、澎湃新闻、中国经营报、大猫财经（ID：caimao_shuangquan）、中国企业家杂志（ID：iceo-com-cn）
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