楼市股市能预测?你必须面对这个不确定的世界!

楼市股市能预测?你必须面对这个不确定的世界!
2017年10月16日 21:30 理财中国

来源:米筐投资(mikuangtouzi)

前言:

少关注预测会达到的结果,多思考预测所运用的逻辑,如果不看任何预测,只是带着随机不确定的心态去投资,或许收获能喜出望外。

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楼市/股市能预测?

每一次牛市行情,都会出现一波无所不能、预知未来的神,随着时间的推移,众“神们”黯然褪色、悄无声息的淹没于尘间人海。我们举两个众所周知的例子。

一个来自于股市。

在2015年的那波牛市当中,李大霄是最早预测股市“地球顶”的人,在沪指过5000点后他强烈建议投资者卖股减仓。事后证明他是对的,在沪指冲高5178点后掉头向下,开始了急跌下挫的绞肉机行情。

李大霄一战成名,出书走穴玩微博上电视,俨然一个自带人气流量的网红,观点被广泛的旁征博引。当沪指跌破到三千多点后,李大霄转而看多——“股市底来了”,啪一下被打脸:跌!“钻石底来了”,继续跌!“婴儿底”,还是跌!“尿片底”,跌跌跌!

不知道现在还有多少人关注李大霄的股市观点,这才不过两年光景啊。

一个来自于楼市。

2013年一波更严的楼市调控后,全国楼市逐渐步入萧条,绝大多数的二线城市、尤其是三四五线城市的地产冰冻、交易冷清、库存巨大,与之前的楼市火热行情判若两个世界,包括万科在内的大多数开发商都认为楼市黄金十年已去,没有人会认为房产投资还是资产暴增、发家致富的不二法门。

2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存后,在政策鼓励、信贷支持下,不到一年的时间,绝大多数一二线城市房价翻倍不止,各城市抢房抢地大战轮番上演,场面犹如烈火烹油,之前坚信楼价会波澜不惊的观点被狠狠打脸。

人是没有记性的。

在中央定调房子的居住属性后,虽调控力度不断加强,可很多尝了房产投资甜头的人仍坚定自己的看多预测:

限价会让开发商惜售,所以涨!

限售会让市场供给减少,所以涨!

增加保障房/租赁房土地供应会挤压商品房土地供应,所以涨!

提高首付/利率上浮加剧了买房人的紧张心理(再不买以后首付更高、利率更高),所以涨!

二年/三年/五年买房后限售,这是锁住交易、保护房价啊,有政府托底还怕跌?当然涨啊!

每一个调控措施,在多头眼里都成了预测上涨的理由。

未来能预测吗?答案是不能!

影响事物的因素太多,而人的认知却十分有限,随着时间的推移,判断预测的前提因素还在不断变化。“那有人预测对了啊”?蒙的,全是运气!就像李大霄一样,蒙对了5000点的顶,却蒙不对3000点的底。

我们要有接受黑天鹅事件的勇气。

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黑天鹅事件

欧洲人经过上千年数百万次的观察,得出一个共识——所有的天鹅都是白色的,直到他们到了澳大利亚看到了黑天鹅,就这一次的发现就颠覆了他们之前确信无疑的结论,打破了近似亘古不变的真理。引起整体极端变化的个体就是黑天鹅,这一事件就是黑天鹅事件。

黑天鹅具有三个特征:稀有性、极大的冲击性和事后(而不是事前)可预测可解释性。为方便理解,我们可举个例子:

有一组人群,我们可计算他们的平均身高,不管去掉人群中的任何一个人、或从人群外新拉入一个人,这个人对人群平均身高的影响都会非常有限,因为人的身高可以达1.8米、甚至2米,但绝不可能高到5米、10米甚至50米,这是由人的基因和地球引力决定的,其身高会有个上限。

人群的平均体重也是如此,一个人的体重可以200斤、甚至500斤,但不可能无限制的重,比如重10吨。因此,一个个体对整个人群的影响并不大,这当然就不是黑天鹅了。

但是,如果我们让微软的总裁比尔▪盖茨加入这组人群测试平均财富呢?结果就是数值会出现突破性上涨,因为新加入的这个个体太有钱了!据最新的统计显示,作为世界首富的比尔▪盖茨净资产达到800多亿美元!比尔▪盖茨是稀有的,比尔▪盖茨加入哪个群体测试平均财富更是偶然、稀有的事件,可一旦加入就对整个群体产生天翻地覆的影响,但事后又能很好的解释——比尔▪盖茨有钱啊,他的加入肯定会产生颠覆性的影响。

在这里,比尔▪盖茨就是黑天鹅,他加入群体测试的这一行为就是黑天鹅事件。

2015年股市暴跌的黑天鹅事件是证监会/央行等部门的股市去杠杆行动,2016年楼市暴涨的黑天鹅事件是中央经济会议指导下的政策鼓励和信贷支持行为。事先无人能预测到,产生的影响却如此巨大,可事后又能很好的解释。

那些对整体后果产生积极、有益的重大影响事件是正面黑天鹅,而对整体后果产生消极、有害的重大影响事件则是负面黑天鹅,我们应创造机会把自己暴露在正面黑天鹅的影响之下,并尽量的避免受负面黑天鹅的影响。

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规避负面黑天鹅

举一个俄罗斯轮盘赌游戏的例子:一把左轮手枪,可以装6发子弹,现在只装一发子弹,拨动弹膛后枪口对准自己的脑袋,如果没有中弹可以获得100万元,你是否应该博一把呢?

答案是不应该!因为开枪中弹的后果你承担不起,虽然只有六分之一的概率会输,哪怕只有1%的概率你也不应该赌,因为输不起。

这就是规避黑天鹅的原则:是否会发生我不知道,我只考虑发生的结果会造成多大的影响,这种影响我能否承担得起。其次是考虑为规避这种后果的成本有多大,只要自己支付的起,就应该积极的干预。

更接近我们生活的例子是保险:如意外险、重疾险、医疗险等,当一个人上有老下有小,是家庭收入的支柱时,就应该购买一份意外身故险——此人过世的后果是一家老小毫无经济保障,并由此陷入贫困,其后果家人无法承担。

普通人都应该购买份重疾险——目前重疾治愈的花费在50万左右,一旦确诊家庭就会背负巨额包袱,就看家庭能否承担起这个结果了。是的,一个人不知道会否近期身故、会否得重疾,也不知掉什么时候身故、什么时候得重疾,唯一知道的是其结果家庭/个人无法承担,于是在力所能及的范围内购买一份保险确实是规避风险(也就是黑天鹅事件)的明智之举。

那在无法预测未来房价是涨是跌的情况下,到底买房还是不买房呢?原理同上:房价暴涨的后果你能否承担,房价暴跌的后果你能否承担。

如果你有首付款,或能轻易的筹到首付款,且每月的现金流也能覆盖住月供,那就买啊——房价上涨了,个人资产/财富也上涨;房价下跌了,也不会破产被清算,更何况房子还有居住功能呢。

如果需要高息筹借首付、或得花光父母一辈子积蓄及还得向亲友借钱的话,那就得掂量下自己能否承担得起房价下跌的后果——债务违约,不仅要出卖掉被抵押的房子,还得要个人的其他资产继续还债,更重要的是留下了违约征信记录,以后再想从银行贷款将非常困难。

负面黑天鹅需要尽力规避,正面黑天鹅则需要我们积极的拥抱。

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拥抱正面黑天鹅

清朝的红顶商人胡雪岩在发迹前喜欢资助赴京赶考的贫穷落魄秀才,其中之一就是王有龄,王中举后赴浙江做官,并由此成了胡雪岩事业腾飞的贵人。也有人怀疑这一传说的真实性,但不管事实如何,这种做法就是创造条件让自己暴露在正面黑天鹅的影响下——总有秀才会中举,资助的秀才越多、成功的概率就越大,而一旦运气好碰上了其收益则上不封顶,可制造运气的花费也不过少许银两,这些成本完全在胡雪岩可承担的范围内。

用有限的投入换取无限的回报、用承担得起的损失博取会有突破性的收益,这就是拥抱正面黑天事件的原则,一旦遇到这种机会,你就应该主动出击、大胆投机,甚至可以为此“失去理智”。

既然如此,那每天花2元钱买张彩票去博取500万的收益,是否属于创造机会去积极拥抱正面黑天鹅呢?答案是NO!

首先彩票没有突破性收入,并非上不封顶,它的收入有着确定的上限,更重要的是彩票有既定的规则以及实验室式的可计算概率——卖彩票的人对它了如指掌,且设计的结果是卖方稳赢不输,而买彩票的人收益预期值近乎于零,买多少输多少,钱只会有去无回。

创业是制造正面黑天鹅的机会,投入有限的时间/精力/资金(一定要注意这些成本你承担得起,无资金/无经验/无人脉/甚至无技术的刚毕业大学生一般是承担不起这些成本的)去博取无限大的收益;风险投资也是制造正面黑天鹅的机会,用有限的资金投资于某个项目/某个公司,再将股份卖给缺乏想象力的其他投资者(如天使论投资人把股份卖给C轮投资人/IPO后把股份卖给普通投资人等),从而成为黑天事件的受益人。

可是对于绝大多数格字间的普通人来说,又如何创造出属于自己的正面黑天鹅呢?当你想不出来,也制造不出来时,那就先做好自己,把当下的、手头的工作做好,让“意外”走进你的生活。

祝你好运!祝你能制造出更多的正面黑天鹅!祝你能最大化的偶遇生活中的美好!

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