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每日股市
meiristock
导语：忽如一夜限购来，千人万人失资格。3月17日，北京出台史上最严格的楼市调控政策，紧接着，广州、郑州、石家庄连夜出台限购。就在刚刚，长沙也出台楼市新政，可以看出政府调控房价的决心非常清楚。至此，北上广深一线楼市宣告彻底冰封。北京“史上最严限购令”
3月17日下午，北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。
根据新政的内容：
1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
那么二套的认定标准是什么呢？一张图来说明：
看到这里，有人要说，二套跟我无关。但接下来的一条只要是打算买房就会涉及：暂停发放25年以上房贷。来看看这条下你要多交多少月供呢？
按照平均贷款300万计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。
新“限购”旋风袭来
在北京发布新政后，石家庄、郑州、广州在17日深夜也先后发布了对本地楼市的收紧政策，而就在刚才，长沙也出台了新政。
石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房
广州：单身限购一套 连缴社保3年变5年
郑州：今起补缴社保、个税也不管用了！
长沙：首套房首付3成，非本市户籍家庭限购1套住房。
至此，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。
很多人不经感叹，一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。
新政解读
1，成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡+横盘。
2、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，毕竟流动性枯竭后，商品估值会下降这是最基本的经济原理，卖家嘴再硬也迟早会软。
3，地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。
也许某一时刻，一只黑天鹅飞出来，就将成为压倒楼市的最后一根稻草！然而，不幸的是，每一个国家都一样，即使明天楼市崩盘，散户们今天仍在疯狂地继续买买买。
4、2017年房地产调控已经成了国家战略重中之重，是必须完成的任务，是2017年政治正确的表现，还没有公布调控新政的城市，一个一个赶快公布，否则就是政治不正确了。但是中国的房价真的不能涨了，尽管有房，但是真心不愿意房价失控，不利实体经济，不利中国人的幸福感。
限购！限购！限购！这些人或很惨
那么，限购政策升级是不是意味着房价要降？
有分析认为：“深圳是调控风向标”，只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘、特别是跟风炒房的人，可怜又咎由自取。
北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却，价格也能稳住，但价格下行的趋势，预计需要等到一段时间后供应量明显增加之时。
此外，中原地产首席分析师张大伟也预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控，这些城市一旦“认房又认贷”，市场未来或会出现明显降温。
这次楼市限购政策会不会让房价下跌，目前还不好说但是对于很多人来说买房似乎更难了......我们不禁要问：不买房，不行么？
不买房，不行么？
大数据显示：中国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种更为普遍的居住方式，未来，专业化运营将大大提升租赁品质。随着首次置业年龄的不断后延，意味着更多人将长时间靠租房生活。
从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。
从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。
如今，租房从一开始的无奈之举，渐渐成为一种自由的生活方式。小编认为：生活，不应该被买房困住。对此，你怎么看？
楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已。当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，也许会为今天的集体疯狂和贪婪，而痛心疾首吧？只是，结束的一刻，谁将一无所有，谁将遍体鳞伤，谁纵然买下多套住房，也难再回家园？
这楼市啊，让人生变成段子！
最近这楼市，大家懂的，用一般的经济学原理规律啥的，已经解释不清了。唯一靠谱的也就只有段子了。
1
最近中国出了两道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：
一、为啥学位不值钱，但是学区房值钱？
二、近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？
2
如果你一个月挣一万想在深圳买一套100平的房子，那么没关系可以先定个能实现的小目标。
比方说我先活它个500年。
3
想想工作的十几年，谁都骗过我，就TMD房产中介没骗过我，他们十几年来一直苦口婆心得骚扰我让我买房，说房价一定会涨，我没听。
如果上天给我一次机会重来，我一定不会挂你电话！
4
小明在新村集市路边捡到七颗龙珠，召唤出了神龙。
神龙：“我可以满足你一个愿望，任何愿望都可以。”
小明：“我要世界和平！”
神龙：“这个愿望太过分了，换一个吧。”
小明：“我要房价下降！”
神龙：“你前面那个愿望是什么？再说一次。”
5
朋友圈经常有有骂股票的，骂国足的，还有骂自己后悔没买房的。
你是哪类人？
6
某市民政局规定新人结婚誓词：
我们自愿结为夫妻，从今天开始，无论房价上涨还是下跌，无论限购还是限贷，无论首付优惠还是拆迁分房，无论避税还是学区房，我们都风雨同舟，患难与共，同甘共苦，永不分开！我们一定能够坚守今天的誓言！
7
问：失恋，除了疯狂地看书、运动之外，还有什么好方法能够高效、快速地走出低谷？
答：回家见爹妈，对镜数白发。出门查存款，上网问房价。
8
房产交易中心里，一拨人卖掉了房，准备进股市抄底，另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。
两队人马擦身而过，互相看了一眼，心底都默念着一个词：S…！
9
本想择一城终老，遇一人白首。可我们只能套一世A股，还一生房贷。
10
人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。
来源:财富管理圈综合自中金在线(ID:cnfol-com)、中国新闻网、新京报、新华网、21财闻汇、中国经营报等
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