快来看！最新70城房价出炉，你的家乡是涨是跌？_

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每日股市

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国家统计局今日发布2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价涨幅回落城市增加至30个，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落

从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

30城新建商品住宅价格同比涨幅回落

从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

三线城市环比增幅有所扩大

根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。

三类城市中，三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。

唐山房价最“高调”，三亚跌幅最大

国家统计局数据显示，4月份，70个城市中，有62个城市房价上涨或止跌。其中唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈阳五个城市的房价环比增幅较大。当然，包括扬州、金华、昆明、西安和韶关的增幅也较大，位列前10位。

去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。

下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

导致房价回落的因素很多，但近期高压政策对房价势必造成一定的影响：

从调控政策内容看，至5月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。

从城市发布的政策主要特征看，楼市调控进入了五限时代，并以限购、限贷、限价、限售、限商等组合拳出击。

“正室”调控当道，“小三”新规又来了！

二手房市场中介服务费全面下调？

由于市场成交量近两个月逐步趋冷，中介机构为争夺客源确实开始抛出"佣金打折"的橄榄枝。以链接为例，之前一直按照成交额的2.7%来收取，目前不少门店都将中介费用降到了2.2%。不过，目前的中介费下调只是楼市成交量下滑之下各中介门店为争抢业务的自发行为，并非规定动作。

首次跨省调控！京津冀联合打击炒房！

5月17日（昨日），北京通州区宣布，将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、操纵市场价格，虚假宣传、误导市场预期，垄断房源、扰乱市场秩序等方面，打击投机炒房炒地行为。中原地产首席分析师张大伟表示，这是我国房地产调控首次出现跨省调控，三地共同治理有利于协调发展，避免炒作资金跨域影响市场。

力度很大！上海发布类住宅整顿文件！

5月17日下午,上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》。上海全面开展商业办公项目清理整顿工作，将清理整顿近1700万平方米“类住宅”，明确公寓式办公项目将不再审批，商业办公类房地产广告不得含有混淆房屋使用性质的内容。凡是认定为“类住宅”的项目，都要纳入清理整顿范围，并根据是否已销售、是否已入住等情况，采取不同的整治措施。

一线楼市降温北京成交量大幅下跌

国家统计局初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点。北京、上海新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、深圳持平。二手房方面，北京、广州环比涨幅有较大回落，其中北京房价环比零增长，上海、深圳二手房房价环比涨幅小幅扩大。4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。

自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，同比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。

而从各大房地产中介公司的实际签单量来看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家，“3 .17”政策出台后的7周时间里，成交量出现了7连降，其中4月第四周，成交量仅为调控前高峰水平的11%。

此外，北京银监局发布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。“3?17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

市场热度转向三四线后续调控将继续扩围

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧，这说明房价上涨的潜在压力依然存在。包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度全国70城房价指数也将处于平稳运行的区间。

中原地产市场分析师张大伟也预计，后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。

他还表示，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

来源：财富管理圈综合自国家统计局、易居研究院、中国证券报、央视财经、人民网、金融深度（tmtreport）

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