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理财师圈
ilicaishi
尴尬的金九银十来了。刚进入九月，楼市就接连传来了一个个大消息！
中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！
Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。
换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！
上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。
上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。
除上述两家公司外，天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。
这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊！
那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：
1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。
2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。
超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。
北京二手房价惊现20%跌幅！
经济参考报电子版版面上，有这样一则新闻：
经济参考报是新华社主管主办的一个报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。
从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
作为一个近2200万人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地产市场，7600套的成交量已经是历史低谷。
如此说，北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题，那再来看看北京市住建委的数据。
上图是北京官方公布的数据，可以看出，尽管各平台间成交量有些许出入，走势统计是一致的。
北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已经进入冰点。
再看房价。
数据告诉我们，北京的二手房价格虽然没有如愿暴跌，但确实已经被控制住了，且在3月以后出现了阴跌。
这段时间里，不光是北京，全国主要城市的楼市都必须维持在稳定的范围内，可以小幅震荡，绝不允许大涨和暴跌。
明年下半年以及未来更长的时间里，北京以及其他中心城市的房价将如何走？
首先，下跌不太可能。
由于中心城市的人口仍在不断增加，而且国家也有意做大做强中心城市。杭州、青岛、成都、西安等城市正通过吞并和“撤县设市”的方式壮大自己，郑州、武汉在打造以自己为中心的城市群。在这种情况下，中心城市的房价下跌的情况基本不会出现。
其次，也不可能暴涨了。
租赁市场不断做大做强，一定程度上缓解了供需矛盾，也转移了购房需求，再加上房地产税等各种长效机制的出台，中心城市很难再出现类似于2015~2016年那样的暴涨局面。
因此，未来中心城市的楼市价格进入慢速增长通道是大概率事件。
那些资金雄厚的投资客，可以选择长线持有中心城市的优质房产以保值增值资产，但那些妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，劝你还是趁早打消念头，另谋他路。
楼市调控有两大关键路径
综观时下楼市调控，不难发现有两大关键路径：
其一，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。
其二，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
政策不断涌现，然而尴尬的是，现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。
关于调控，网上有这样的观点：
调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。
调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。
这些观点并非无道理。但还需看到：共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相削弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来，这对楼市来说又是一大利空。
当下，房贷优惠一减再减， 房贷渐次收紧。
银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！
随着资金成本提高，房贷利润空间有限，买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。
需要明确的是，不是房价管不住，而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。
楼市泡沫破裂的声音似乎在远方响起
先来看西班牙的例子，2001年至2007年期间，首都马德里房价一度从约1800每平上涨到4000（约人民币2.9万），6年期间涨幅高达122%，经济危机和欧债危机导致了西班牙房产泡沫的破灭，自08年以来，楼市全线暴跌，平均跌达50%左右，个别跌幅70%。西班牙楼市泡沫破裂之后才发现20%以上的房子都是空的，而没有崩盘之前，房子总是不停的建，不停的卖，表面上看似乎供不应求！其实这里面已经没有刚需了，人手数套房，全是为了炒而买的！人口不断涌入，房子不够住那都是慌言，就是为了掩盖泡沫的真相！
除此之外，一场全民炒房运动之后，日本的房价曾暴跌过49.56%；美国的房价也在次贷危机中无情的腰斩过；中国香港房价整体跌幅也高达过70%，超过10万名香港人沦为“负资产”；内地城市温州在2008年的经济危机中，房价曾暴跌30%-40%，个别豪宅价格甚至5折甩卖。这些都是血淋淋的事实。
不管曾经的楼市经历了多少的暴跌的惊涛骇浪，一线城市坚挺的房价让中国老百姓依旧相信楼市不破的神话。这一边，有人在奋不顾身投入到炒房的热潮中，眼见着一线城市的房价创出新高，然而事实上一线城市的房价已略有下调趋势；另一边，一些商业大佬对楼市毫无眷念，逐步谋划退出房地产行业。
早在2017年的万达年会上，王健林就宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产，除了万达城配套的住宅外，也不再新增住宅开发，逐渐从地产开发这个行业退出。接着，万达继续瘦身，变现，收缩，退出。7月万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及13个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。随后，万达密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。
在王健林卖掉了钢筋混凝土的肉身，留下了轻资产的灵魂之前，香港首富李嘉诚早有动作，2016年刚出售了上海浦东世纪汇广场之后，又迅速卖掉了香港中环中心。这位熬过两次石油危机、中东战争、亚洲金融风暴以及世界金融危机的香港富豪，有一个投资原则是“不赚最后一个铜板”。对于楼市，这个精明的商人表示：如果地产价格太高，到老百姓买不起的地步就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。
房子的价值本该是给人住的，却变成了一种投资品，通过交易炒作来谋取暴利。长此以往，楼市价格越炒越高，泡沫不断通胀膨胀，这就好比股市，有人看到最早炒房的人赚到了钱，于是后面的人跟风不断高买高卖，人们疯狂地砸进巨额资金，到最后楼市泡沫托不住了（国外已有先例），裸泳的人没有及时退出，反而成了最后一个接盘侠，这是非常危险的。
来源：综合自中金在线（ID：cnfol-com）、财经观潮（guide0929），作者：潮哥、楼市时评（zzlssp），作者：张大大、凤凰财经（finance_ifeng）
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