楼市泡沫不破的真相

楼市泡沫不破的真相
2017年10月23日 20:50 财富管理网

在重要会议上,习大大一句“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,引来全场15秒的热烈掌声,可见民心所向。

买房可以,靠炒房致富就别想了。

从习大大对楼市的定调,到各级政府一年的执行来看,中国根本就没想让房价跌。

01

从地图上看,全国房地产调控分两条路。

一是热点城市。

限购、限价、限贷、限售纷纷出炉,这四个杀手锏是用来打击炒房客的。

对于刚需来说,99.5%的政策和你没半毛钱关系。

通过行政手段冰冻房地产金融属性之后,试水租购同权、共有产权房。要实现“住房不炒”,一定要解决买不起房的群体。

二是非热点城市。

也就是弱二线开外的城市,调控的主线还是去库存。

而去库存是建立在大规模的棚户改造,以及对拆迁户的货币化安置。

大批拆迁户进入房地产市场,楼市不火爆都难。

再看以上几点政策,没有哪一项是冲着去让房价跌的。

02

而想不想让房价跌,只要看一点就够了,就看是否加息。

可能有小伙伴要问,明明房贷利率较基准利率上浮10%左右,再不济也是定向加息吧?

八哥要说的是,定向加息和加息完全是两码事。

今年以来,央妈为配合金融去杠杆,收缩流动性,从M2增速就可以看出,已经连续7个月在10%以下。

流动性收缩的结果就是,整个市场借贷利率都提高,也就是所有的钱都值钱了。

不光是房贷利率上涨,连余额宝收益都翻倍了,哪来的定向加息?

但,说到底,央妈还是没有提高基准利率。

资金都具有逐利性,只要不加息,市场上总有便宜的资金流向房地产。

那一旦加息呢?当然不可能。

不过,咱可以看看91年的日本、08年的美国,当时世界经济的老大和老二的房地产是如何崩盘的。

先说日本。

1985年,美日等五国签订“广场协议”,在那之后的三年间,日元兑美元汇率升值了一倍,从240:1飙升至120:1。

日元大幅升值打击了出口企业,为了维持高出口额,日本采取宽松的货币政策,降低利率拼命放水。

而企业赚的大笔的外汇又源源不断涌入日本银行,银行再用超低利率投放到市场。

日元泛滥,结果是楼市、股市的快速上涨,直到吹成一个巨大的泡泡。

看到这,有没有一种“四万亿”的赶脚。

日本政府也意识的问题的严重性,于是乎,突然收缩货币。

日本央行连续上调利率,从1989年5 月的2.5%上调到90年8月的6%。同时,政府强势收紧房地产信贷,最后一分钱都不给房地产。

但是,亡羊补牢为时已晚,最终用力过猛,泡泡破了。

再看美国。

在次贷危机爆发之前,美国楼市之所以保持多年繁荣,本质上和日本是一样的,就是货币宽松政策。

2000年美帝互联网泡沫破裂后,为了振兴经济,美联储连续27次降息,将利率降至1%的水平,

看过《大空头》这部电影的小伙伴都知道,连一条狗都能从银行借到钱,然后,泡泡膨胀了。

美国政府同样也意识到泡沫,从2003年开始至2006年,美联储又连续17次加息,将基准利率从1%提升到5.25%。

一开始加息,美国人民开始节衣缩食,再加息,美帝人民已经还不起贷款了。

结果,砰!泡泡又炸了。

总结来说,两国楼市在崩盘之前,都是通过加息来抑制高通胀。

而天朝目前低通胀,也没有加息,房价大跌何来之有?

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