从经济学的角度来说，日本作为一个岛国具有非常明显的地少人多的特征，所以很多人都会觉得为什么日本人没有像中国人一样都去住公寓，反而是一栋栋小别墅林立呢？
其实这个原因要从多方面来考虑：
一是日本的土地是私人所有的。日本的土地制度是私人所有制，所以日本的土地产权是归于个人所有，由于这样的原因日本家庭很多时候都会购买自己的土地，然后在自己的土地上来建造自己的房屋，这样就有可能不是一代人完成房屋的建造，可能是好几代人来进行，这种土地制度让日本人愿意购置自己的土地，这样比较容易获得较高的土地溢价。
二是日本的交通较为便捷。从古代开始，日本的岛国特征就让其拥有了天然的水域“高速公路”，其运输能力和交通能力都远超内陆国家，到了近代日本明治维新最为大力发展的就是交通，所以日本的交通便捷程度是非常高的，这也就导致了日本的上班族通勤能力很强，大家有条件住的更加偏远一点，这种郊区城市化导致了日本人可以购置起较低房价的房子。
三是日本金融危机之后房价较低。在1992年日本金融危机之后，由于金融泡沫的破裂导致了日本的房地产价格长期处于低价徘徊，这种低价格让日本人都能力负担起一个并不是那么繁华地段的房子。
四是日本的多地震问题。日本还有一个问题，就是日本是一个多地震的国家，所以相比于居住高大的楼房，居住几层的小别墅特别是木质别墅在地震时的安全系数是高的多，这也是日本居民愿意住别墅的原因。
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