导读<北京房山明日两宗土地开拍>：北京“地王已死，有事烧纸”！明日房山两宗开拍地块均设上限，8主体厮杀、看花落谁家？
今日打头诗（森爷语录）:
南六环外一荒村，
中海深耕几度春。
巨头联合欲试手，
铁少横刀莫近身！
北京：要加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长，“要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期，培育和规范住房租赁市场，把‘租房住’作为实现住有所居的重要手段”。
明日（2月16日），北京土地市场将再次引来两宗新地开拍，两宗地块都来自房山。【地产星探】提前奉上精彩镜头以及不得而不知的报名信息，另：地块成交信息将第一时间放留言里，超越媒体中的媒体！
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地块信息
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报名情况
（1）截止今天下午15:00，报名已结束。
（2）报名企业（联合体）共8家，8家均报名2宗地块。
房山区良乡镇2宗地块报名情况高度一致:1.天恒+中粮，2.石榴集团，3.碧桂园，4.中海+首开+保利+龙湖，5.首创，6.远洋，7.旭辉+金地，8.万科
（共13家房企将携手初出现在明天土拍现场）
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竞拍规则
1、本次出让宗地中商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米；
2、本次出让宗地中的01-06-03基础教育用地地块不出让，由竞得人出资建设并无偿移交相关主管单位；
3、本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；
4、本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入投报自持商业（含办公及体育）用房面积比例程序。若在投报商业（含办公及体育）用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%，现场竞报程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
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个评如下
总评： 中央基调“房子是用来住的，不是用来炒的”。
1、一样的土拍规则，熟悉的参与名单。这里是北京，一个在2017年不会出地王的地方；
2、北京土地市场现状:“一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红”，一帮打死不看好自持的房企看另一帮房企老炮儿拼的你死我活；
3、北京疏解非首都功能，混迹帝都的房企都被疏解到天南海北了，有去郑州过瘾的，有去南京碰运气的，有去苏州实践概率论和数理统计的……；
4、留在北京土储参拍的都是老面孔，通常是一个老炮儿带着几个年轻后生，你叫虎爷，他叫铁少，有石榴哥也有天恒妹，熟悉的见面都懒得打招呼了，只有一群看客充满着青春气息，脸上写满了年轻和对投资行业的憧憬，唯一的遗憾是没有经历过前几年帝都地王潮的洗礼，不能不说是一种遗憾；
5、偶尔一两次新面孔的出现，也在感受双拐点套中套闭合死循环模式的土拍规则中惊叹着离去；
6、想来北京参拍拿地的房企，必须心怀过一把瘾就死的壮志豪情。请用心解读以下四条:
（1）“地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比”；
（2）其中自持大棒又细化为:“自持70年+不得出售+单次租期不超3年+租赁网签且政府监管+不限定承赁主体+只能整体转让且不能改变规划”；
（3）方案评比又细化为:绿建三星+装配比例100％+节能环保技术应用+规划建设方案+企业自持商品住宅运营方案；
（4）后续管理上，北京“自持70年+不得出售+单次租期不超3年+租赁网签且政府监管+不限定承赁主体+只能整体转让且不能改变规划”；
7、北京纯宅地成历史+环京严控楼市，在房企蜂拥环京而被暴力和非正规挤压下，天津楼市被豪宅趋势明显，天津在经历熔断、摇号等土拍方式摇摆后，终于要在土地竞拍规则上京津冀一体化了；
8、2017年初地产星探预测的全国土地市场“四化”特征愈发明显:北京自持+保障化，一线沪深广北京化，二线核心城市一线化，三大经济圈节点城市二线化。
9、相比于粗暴的熔断，神奇的博彩摇号，不靠谱的国土竞拍软件，天马行空的奇葩证明，组团示威的房企大军，北京以其与生俱来的大局观、严谨的竞拍程序和推陈出新的竞拍规则走在了土拍前列；
10、黄金时代过去了，帝都的白银时代真要从运营起飞了吗？飞不飞起来我不知道，但帝都的二手房又不是年前那个价了！迟买一月二手房，辛苦一年又百忙！
11、朝阳现房不得超8万？呵呵，先问问房山答应吗！！！
成交信息明天见！
