导读<无评地、不泽龙>：自伤房，相爱相杀地北京土地市场故事会。
今日打油诗：
调控、调控再调控，
调出土拍大革命！
帝都土拍“自伤房”，
千百房企诉衷肠。
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地块信息
地块信息来源于地产8090gogogo！特别鸣谢！欢迎大家关注！
北京市石景山区玉泉西一路x-18160地块R2二类居住用地。建面43409平方米：R2住宅（18160地块）43409平方米，容积率1.6，控高18。（回迁安置房：4796.57平方米；剩余自住房面积：38612.43平方米，售价35000元/平方米（含全装修成本））。起始价85000万元。若回迁房成本暂按5000元/平考虑，地块剩余自住房的起始楼面价22635元/㎡（售价35000元/㎡）。
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其他要求：
（1）本次出让宗地除回迁安置房（4796.57平方米）外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”（最大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格35000元/平方米（含全装修成本）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。
（2）竞得人在项目地块北侧无偿建设回迁安置房建筑面积4796.57平方米，共80套。其中：一居室29套，建筑面积1415.00平方米；二居室51套，建筑面积3381.57平方米。建成后统一交由石景山区分中心负责回迁安置，竞得人及被拆迁人应按照国家相关规定各自承担相应税费及相关费用。具体内容详见《北京市石景山区玉泉西一路X-18160地块R2二类居住用地实物补偿协议》。
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报名情况（成交信息请持续关注本文留言板）
地块位置图
参加企业：中铁建、中海、京汉、首开/保利/住总、城建、碧桂园、石榴、旭辉+永同昌、首创、金地。
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个评如下
地块卫星图
1、首先温习一下自住房和保障房经典土拍大战的激烈竞争往事:
（1）京奥港2014年11月2日顺义后沙峪地块楼面价8700元/平（保障房售价1.35万/平），中间差价约4800元/平；
（2）首开顺义仁和地块差价直逼2700元/平；
（3）再到亦庄小国企楼面价和售价相差2176元/平；
（4）2017年3月29日，天恒通州地块相差2837元/平；
（5）密云地块自住房和限价住宅综合售价约15601元/平，地价约12543元/平，中间差价约3058元/平；
2、温故而知新，北京自住型商品房地块楼面价和售价之间的差距只隔着中国四、五线小县城的房价啊，只有“自伤房”这个词能准确表达地产成本管控总的心情了；
3、如果雄安新区要土拍，这么多地产政策中，帝都“自伤房”住房政策和土拍规则是目前唯一与中国第一特区的地位相匹配的；
4、就“自伤房”竞争激烈程度而言，北京说世界第一，目前还没有那个城市敢拼千年老二；
5、北京土拍规则具有连续性，逐渐形成全方位闭合死循环模式，且具有很强的政策引导性，已为全国土地市场树立了标杆和榜样，全国学北京土拍的热潮风头正劲；
6、雄安是创新的高地，不是炒房淘金的地方。自住房竞拍模式为雄安新区的土地出让和地产模式趟开了一条康庄大道；
7、跃跃欲试的房企中，有多少有着吐血三升也得撑下去的无奈；
8、帝都有一套商品房的梦想和现实之间，不光隔着一叠厚厚的人名币，还有资质和名额；申请到自住房的梦想和现实之间，不光有人民币、资质和名额，还有几十万汪洋群众的摇号分母；
9、央企、市属国企、标杆民企血溅地铁沿线自住房，上演成本型三国杀！鹿死谁手，期待文末留言板见！
10、那么认真的写原创内容，苹果居然关闭了公众号的打赏功能。泽龙靠打赏经营的唯一灌饼摊估计是要歇业了。
（注释：“自伤房”——北京“自住型商品房”在帝都房企眼里的完美诠释！此地不拿帝都房企没活路，千军万马杀敌八百，逼近楼面地价的限售价格也将自伤一千。）
完
