（郑重提醒:配合国土工作，报名早做准备）
导读<将自伤房进行到底>：今日北京再战3宗自住型商品房用地，群雄逐鹿再次上演“自伤”大戏。
帝都保障房和自住房参战教科书，历史经典自残战役列表：
1、2014年11月2日，京奥港顺义后沙峪地块楼面价8700元/平（保障房售价1.35万/平），中间差价约4800元/平；
2、首开顺义仁和地块差价直逼2700元/平；
3、再到亦庄小国企楼面价和售价相差2176元/平；
4、2017年3月29日，天恒通州地块相差2837元/平；
5、密云地块自住房和限价住宅综合售价约15601元/平，地价约12543元/平，中间差价约3058元/平；
6、2017年4月24日中铁建拿下石景山八宝山地块，楼面价和售价之差不足2400元/平。
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地块信息
地块信息来源于地产8090gogogo！特别鸣谢！欢迎大家关注！
仅供参考：地块整体起始楼面价20461元/㎡（其中，自住房销售限价29000元/㎡）
仅供参考：开闭站成本暂按5000元/㎡，地块整体起始楼面价19096元/㎡（其中，自住房销售限价29000元/㎡）
仅供参考：幼儿园和停车场成本暂按5000元/㎡考虑，地块剩余自住房的起始楼面价15148元/㎡（自住房销售限价23000元/㎡）
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报名情况
（1）朝阳管庄乡塔营村：1.城建 2.远洋 3.中海 4.富力 5.中粮＋天恒＋旭辉 6.中骏 7.万科 8.河南正商 9.首开
（2）大兴瀛海：1.京汉 2.葛洲坝 3.中海 4.河南正商 5.金隅+住总 6.国瑞7.首开保利 8.中粮＋天恒＋旭辉 9.金地 10.石榴 11.碧桂园
（3）门头沟永定镇：1.城建 2.京汉 3.金融街 4.中海 5.首开+住总+保利 6.天恒＋旭辉 7.电建 8.中铁建
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成交情况
（竞拍场外，观众们认真的记录开发商们自伤全过程）
北京市朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地。F1住宅混合公建102636平，容积率1.7，控高45（住宅71845.2平，公建30790.8平），居住建筑规模全部为自住型商品房，销售限价29000元/平（含全装修费用），起始价210000万元（综合楼面价20461万/㎡）。城建报价32.6亿，溢价55%，核综合楼面价31763元/平。
北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地。建面126059平方米：F1住宅混合公建（0603地块）126059平方米，容积率2，控高45（住宅面积：88241.3平方米，公建面积：37817.7平方米），全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。起始价240000万元。成交价格380000万元，溢价率58%，可售楼面价30145元/平方米（建安成本按照5000计算），竞得单位国瑞。
北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地。建面57599平方米：R2住宅（0043地块）54160平方米，容积率2.5，控高60；A33基础教育（0038地块）3439平方米，容积率0.8，控高12；S4停车场（0046地块）。全部建设“自住型商品住房”，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）起始价77000万元。成交价格103000万元，溢价率34%，可售楼面价19335元/平方米（建安成本按照5000计算），竞得单位中铁建。
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个评如下
1、全国地产调控热潮进入深水区，北京地产圈现四大待解之谜:
（1）企业自持70年的商品住宅路在何方？
（2）F类和商办用地动辄自持50％以上，玩不了商改住，还能有什么花？
（3）搞自伤房的成本管控、质量、设计及前期报建能力真的技高一筹?
（4）大远郊平谷的养老用地楼面都奔12000元/平，这是要闹哪样？
2、八宝山不足2400元/平的差价还得涵盖全装修成本，差价无限变小就像海绵里的水，政府挤一挤，房企总会再举一手；
3、现在的地产圈都是见过世面的了，下一步，也许只有北京自住型地块楼面价和售价倒挂，大家才感觉是新闻；
4、央企、市属国企、标杆民企血拼八宝山自住房，上演成本型三国杀，中铁建22局胜出，果然还是建设单位厉害啊！
5、要说昨日石景山“自伤房”竞争的是八宝山的地下精贵灵牌，那今日又何从解释？莫非是要再杀死商改住的背景下把千人配套商业都卖给“贾布斯”。
6、地产圈杜大仙点评北京自住房竞争:现在北京的土地市场开发商像极了老哥十年前给我讲的北京两个黑社会成员争地盘的故事，本来说要决斗，最后觉得太低级，就改为自伤，一个捅自己胳膊一刀，一个捅自己腿一刀，这样到第三刀的时候，另一个失血过多认输了！
7、北京地产新政连环叠加，逐渐形成全方位闭合死循环模式，体现首都高瞻远瞩的战略决策，具有巨大的示范引领作用，广州、天津、杭州……土拍模式向北京靠拢竞自持，自持商品房管理方面也以北京为楷模，有的区域基本直接照搬，随着一二线热点城市调控进入深水区，先来北京感受下热度和试试水，已成为众多房企观战和参战的不二选择；
8、试想一下，目前北京地产调控是唯一与雄安新区的地位相匹配的，错过北京的房企还想错过中国第一特区吗？
9、三宗地参战名单，商改住催生房企自住型和保障类地块参与度，北京成本型地后的时代常玩的、能搞的、自残的除了帝都老炮儿这些自残专业户，基本也就是想来帝都找刺激、过瘾的；
10、北京封杀商改住、乱棍打死类住宅，自住房和自持地挤兑死一批北京分公司，混帝都，居之不易啊！
11、朝阳管庄拍卖过程河南老板就表现得异常亢奋，正商展现了或不惜代价大举进京之势！可惜“自伤房”毕竟是成本型产品，终究干不过搞建设的；
12、恭喜城建、国瑞、中铁建：综合来看，“自伤房”作为成本为王，创新为辅的特定产品，还是总包单位厉害；
13、你用高大上的苹果手机打赏不了了，喜欢的话转发就好！
（注释：“自伤房”——北京“自住型商品房”在帝都房企眼里的完美诠释！此地不拿帝都房企没活路，千军万马杀敌八百，逼近楼面地价的限售价格也将自伤一千。）
完
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