楼市企稳之——供给侧调控政策将在全国开花

楼市企稳之——供给侧调控政策将在全国开花
2017年05月09日 14:51 地产星探

历年以来,一波又一波的调控风暴,重来都是从购房者入手,也就是需求端进行调控。效果呢?自然不会理想。因为调控一直在压抑资本的天性,逐利的天性。像北京、上海、深圳这样的城市核心区,土地供应完全跟不上人口不断涌入的节奏。房价怎能不涨?反过来,像西北、东北部分三线、甚至四五线城市,本身人口就在流出,城市化进程也极其缓慢。但地方政府却因没有更多的财税来源,只能通过不断卖地增加收入,勉为其难地养好成千上万的公务员队伍。供应端越来越多,需求端也就越来越强势,于是乎就出现了轰轰烈烈的“去库存”运动!

这一次,两部委发文明确提出要求:“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”

这是从土地供给侧进行调控:将土地供应不足的区域增加供给以“稳房价”,土地供应超标的城市暂停供地以“去库存”!一刀下去,各地蛋疼!

北上深蛋疼地是如何增加供应。需要思考的问题包括新增住宅用地哪里寻?跟人口疏解的目标如何平衡?宅地如何控地王?等等~(人家不差钱,差的就是怎么稳定预期保住乌纱帽);三四五线更蛋疼,疼的是不让供地的财税哪里来?公务员工资发不出不丢官那也是贼丢人的事啊。

其实,早在2016年2月23日,海南就做了供给侧改革的“示范省”。实施了“两个暂停”政策,其中一个就是对库存超过全省平均水平的城市停止了土地供应。到今天我们看到,这个政策的效果非常显著。海南整体库存直接下降一半之多(当然除了海南政策本身,全国范围的普涨内因、限购逼出、雾霾等也功不可没)。

建议北上深在人口疏解和增加供给上多下功夫:比如能不能将核心区的配套产业、优质资源主动外迁一部分到远郊区县进行分流。土地供应上能不能将远郊区县的规划性质进行住宅配置增加,在产能输出地带动下同时引导人口居住外溢。

三四线城市在土地停止供应,做去库存文章的时候,既来之则安之,好好从规划入手,将配套设施做好,包括医院、学校、超市、菜市场、公园等公共服务设施和基础设施,让大家过来帮助地区‘去库存’的购房者真正能过上便利的生活,这样房子就有人气,房地产产业才能形成一个良性循环。而不是让去库存变成一个为了去化然后继续供地盖房的恶性循环逻辑中。

简单地把“一手库存”转化为“二手库存”,可不能代表中央“房子是用来住人的”最高要求。说到这,早在去年8月8日星探君在供给侧调控方面大逆不道地是写过的一篇文章《荒唐 | 以去库存之名,施救楼市之策》,以下截图,感兴趣的朋友可以点击图片链接阅读。

不管你愿意或者不愿意,在中央本轮抑制房价过快增长和去库存大计的双向决心之下,在中央挥动大旗帜地统一要求下:下一步从供给侧进行调控是必然趋势,而且很快会全面开花

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