导读<退地风波再起>：“我们准备退掉旧宫这块地了。”“原因是，账算不过来了”。北京退地，你说的好轻巧！欢迎关注微信公众号：DCxingtan（地产星探）
以上截图是网易房产某公众号昨日传出来所谓的独家消息。
忠叔身边不少圈内朋友都转发了这条消息，看着让人着急。今天忙完工作，忠叔本着投资人的情怀，自媒人的求真，以及说教的老毛病从3个角度谈谈这次北京地产圈传播的所谓“退地”风波。
以下内容或有得罪之处，敬请~~~爱咋咋地。欢迎关注微信公众号：DCxingtan（地产星探）
1
提醒媒体
1.报道首先需要客观公正
北京退地？您说得好轻巧！要是讲退地，那巨额保证金就等于打水漂了。另外对保利、龙湖品牌的影响，股票的波动那都是不可估量的负面损失。博取点阅读量去写人家“退地”，真不怕被告么？当然，那篇文章中其实讲得是“退出联合体”，但这跟退地完全是两个概念啊。标题搞得这么吓人，是不专业还是故意为之？
2.地产专业报道抢独家就先成专家
原因是“算不过来账”？
这个肯定是狗屁逻辑，拿地都是举牌前算好帐的。都过来一个多月了人家跟你说句算不过来帐了你就拿出来报道？
忠叔跟参与旧宫两幅地块拿地的朋友进行交流后得知实情如下：
首先，本次可能退出联合体的原因其实是当初拿地的时候就已经超出了两家总部批复的举牌授权价，并不是因为拿地后现在算不过来帐了。
那为什么一直没有提出退出呢？忠叔给大家科普一下地产联合体拿地的内情。
联合体参与拿地，大家会做一些协议约定。为了不影响土地正常手续办理而导致收回土地风险，里面一般会有这样一条：联合体中某一家超过授权后，需要配合其他家走完手续后再退出。
另外，两家企业是否最终退出目前并未确认，目前还在等待各自总部最终批复。
2
提醒保利、龙湖
人家点名道姓说你要“退地”，注意：标题说的很清楚是要退地。两家这么大的企业居然没有一家出来发个公告，实在难以理解。是不怕品牌受影响，还是不怕政府盯上？或者是觉得没有更多的主流媒体转发还不着急?老实说，有点想骂人！别跟我说皇帝不急，居然还回应真的“退地”会有公告，你们真是得感谢政府部门对于联合体拿地的内部退出管控上没有严厉措施。
3
提醒政府主管部门
虽然保利、龙湖这次研究的不是“退地”，只是退出联合体。但政府主管部门在联合体拿地这方面的管控措施还得加大。特别是在一些需满足相关条件才能参与报名或者部分投标项目上。若联合体利用联合各家优势取得资质乃至最终获取土地，但拿地后却可以随意退出的话，对于其他企业来说是不公平的，对于政府预期引入具备条件的企业初衷也将背离。
附：两宗地块成交信息
北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地。建面146035平方米：R2住宅（0006地块）37813平方米，容积率2.2，控高45；R2住宅（0007地块）108222平方米，容积率2.2，控高45。当竞买报价达到合理上限价格，转为竞报企业自持商品住房面积比例，当现场竞报自持面积比例达到预设比例70%，转入高标准商品住宅建设方案。商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。起始价383000万元。参加企业：首创＋远洋，华润＋华发，招商，首开＋保利＋龙湖＋中海，中粮天恒＋碧桂园，兴展兴创城建，绿城旭辉永同昌恒基，京投万科国开东方，河南新筑，金茂，平安，金隅大成＋住总，融创，石榴，金地电建，正荣。成交价格574000万元，溢价率50%，首开保利龙湖中海中标，可售楼面价39306元/平方米（建安成本按照5000计算），投标企业：首开保利龙湖中海，河南新筑，金茂，绿城旭辉永同昌恒基。
北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住、A33基础教育用地。建面182033平方米：R2住宅（0010地块）78013平方米，容积率2.2，控高45；R2住宅（0012地块）99978平方米，容积率2.2，控高45；A33基础教育（0011地块）4042平方米，容积率0.8，控高9。当竞买报价达到合理上限价格，转为竞报企业自持商品住房面积比例，当现场竞报自持面积比例达到预设比例70%，转入高标准商品住宅建设方案。商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。起始价466000万元。参加企业：首创＋远洋，华润＋华发，招商，首开＋保利＋龙湖＋中海，中粮天恒＋碧桂园，兴展兴创城建，绿城旭辉永同昌恒基，京投万科国开东方，河南新筑，金茂，平安，金隅大成＋住总，融创，金地电建。成交价格698000万元，溢价率50%，首开保利龙湖中海中标，可售楼面价39329元/平方米（建安成本按照5000计算），投标企业：首开保利龙湖中海，河南新筑，金茂。
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