导读：帝都的底价逻辑，捡漏的情报哲学
1、北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块F2公建混合住宅用地。
建面83451平，其中F2公建混合住宅83451平，容积率2.5，控高30（公建面积58415.7平，住宅面积25035.3平）。公建自持50%，自持20年，商品住房销售均价不超过40837元/平，且最高销售单价不得超过42879元/平。土地上限价格后竞自持，达到自持商品住房比例后，转入高标准商品住宅建设方案。起始价120000 万元，起始楼面价约1.44万/平。执行90/70政策。
参加企业：中海、首开、居然之家、石榴。
2、北京市大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。
建面220105平，其中R2住宅容积率2.3，控高45；本地块可售住宅66910平，公建149531平（50%自持，20年），不可出让3664平（幼儿园2764平，其他为开闭站和社区管理用房），商品住房销售均价不超过55016元/平，且最高销售单价不得超过57767元/平，公建自持50%，自持20年。土地上限价格后竞自持，达到自持商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价 360000万元。起始楼面价约1.67万元/平，本地块执行90/70政策。
参加企业：金地商置
3、北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019- 6006地块R2二类居住用地。
建面120165平，R2住宅99365平，容积率1.8，控高45；B1商业20800平，容积率2，控高36。商品住房销售均价不超过55583元/平，且最高销售单价不得超过58362元/平。土地上限价格后竞自持，达到自持商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价330000万元，起始楼面价约2.75万元/平，本地块执行90/70政策。
参加企业：东亚、葛洲坝、中海、首开+金地、中粮+天恒+恒基+旭辉、碧桂园、金隅+万科。
个评如下
帝都的底价逻辑，捡漏并不简单
1、帝都执行“房住不炒”新时代精神从拍地开始，大兴黄村只有一家报名，“新时代”的“新气象”来的猝不及防。
2、帝都拍地最拉仇恨的场面就是:你那边，十几家私下称兄道弟的拓展搬运工在王大师的吆喝声中，你来我往争的狗血喷头；他那边气定神闲，牌不领，场不进，签字、盖章、画押、庆功会。
3、可售住宅66910平（55016元/平），公建149531平（50%自持，20年），不可出让3664平。可售楼面价1.67万/平。在这个房企总包化和自持泛滥的时代，如果这都不是漏，土拓狗真的要怀疑人生了！
4、为什么能捡漏？
（1）地块自身条件:36亿的起始价，11亿的保证金，接近7万5千平米的自持公建体量；
（2）帝都供地情况:集中爆发式的供地节奏和后续供地预期；
（3）一线地产搬运工的内心世界:活多人少、地多人疯、国土搬地四五年难比今夕校招生，近期漏少导致的阶段性捡漏思维松弛；
（4）帝都土拓玫瑰的情报学清单:冰山一角，金地商置土拓之花200多家企业的摸底体量，300多电话和千条微信的大数据分析。
（5）其他房企穷、钱干别的了、临门一脚掉链子；
（6）感谢运气眷顾，阿门！
5、帝都土拍玫瑰的大数据和情报学清单:200多家企业的摸底体量，300多电话和千条微信的大数据分析，与帝都土拓老炮儿们的闭门会议……
（1）200多家房企的摸底体量！不服不行啊！一般的土拓小白照着房企排行榜，200家企业的摸底调查估计都得头大啊；
（2）300多电话！一般的土拓小白扪心自问一下，能和几家房企的土拓狗通上电话，并交谈甚欢。
（3）1000多条微信的大数据分析！哎妈！微信世界，虚拟人生，哪条真？谁个假？以上三条都是量化的，本条来点有技术含量的！
（4）200+300+1000+闭门会议，大千世界，纷繁复杂！假作真时真亦假！单纯根据这些数据，在讲职业道德的土拓人中很难分析出啥来！必须加上摸底的对象是谁，平时的说话风格，打电话时的语气，聊微信的动态表情；标书都不买的，干脆！真不参与的，爽快！也在摸底的含糊，想参与要保密的闪烁其词！越到最后越神秘……！
6、公开市场招拍挂大道至简，重剑无锋，往往你认为技术含量最简单的拿地手段其实才是最有含金量的，别不拿公开市场的土拓小白当盘菜！向一线公开市场土拓搬运工致敬！
7、纵观帝都土拍多年，总有一些帝都老炮儿在诠释捡漏的最高境界！这一次是神秘的帝都土拓玫瑰！
8、恭喜，金地商置！一个载入帝都土拍历史的名字！
9、华丽丽的大兴黄村，凄惨惨的底价了！石景山五里坨的巨无霸“漏”还会重演吗？
10、聊微信聊个几十亿的生意，发红包我看你发几块的？
