导读：
绿城五粮液，龙湖二锅头！
金融大鳄至，花钱如水流？
地块挂牌信息
1、顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块B1商业用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地
（1）宗地基本情况
本次挂牌出让宗地位于顺义区牛栏山镇。该宗地将以 “三通一平”形式供地。
（2）挂牌出让起始价365000万元，竞买保证金为人民币110000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平，且最高销售单价不得超过58362元/平。
（3）竞价规则
本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
2、朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606 地块R2二类居住用地
（1）宗地基本情况
本次挂牌出让宗地位于朝阳区豆各庄乡。该宗地将以 “五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
（2）挂牌出让起始价170000万，竞买保证金为人民币51000万。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平（含全装修费用）。
3、延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地。
（1）宗地基本情况
本次挂牌出让宗地位于延庆区延庆新城。该宗地将以 “六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
11月14日竞拍信息
1、石景山区鲁谷路1614-631地块（银河商务区L地块）B4综合性商业金融服务业用地。建面87923.61平方米：B4商业金融（631地块）87923.61平方米，容积率4.9，控高80，100%自持，自持20年，起始价211000万元。
参加企业：天安人寿+北京保险园。
2、丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地。建面105000平方米：B4商业金融（02地块）105000平，容积率7.45，控高180，100%自持，自持年限与土地出让年限一致，起始价 252000 万元。
参加企业：银河证券、平安保险、华夏人寿。
3、石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地。建面346496平：R2住宅（074地块）87899平，容积率1.7，控高21（配建200平邮政所）；R2住宅（078地块）67615平，容积率1.6，控高18；R2住宅（084地块）50908平，容积率1.3，控高15（配建1000平体育设施）；F3多功能（053地块）136554平，容积率2.1，控高21（配建600平方米体育设施；有偿还建商业133624平，回购价格3000元/平，剩余2233平）；A334基础教育（086地块）3520平，容积率0.8，控高9。商品住房销售均价不超过52024元/平，且最高销售单价不得超过54625元/平。土地上限达到价格后竞自持，达到自持商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价694000万元。
参加企业：绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城、首开+金地、万科+旭辉+卓越。
个评如下
1、双十一前夕帝都国土又挂三宗宅地，加大土地供应根本停不下来，切实执行“房住不炒”！从源头端发出强烈信号“都别抢，地有的是”！据星探十三妹线报，年底预计将有二十宗地（含今天挂出的三宗）上市！据粗略统计，今年北京经营性土地出让金约2337亿（剔除流拍地块），年底土地出让金破3000亿不是说说！
2、共有产权房容不下投资客的灵魂，带有隐形门槛的限价住宅不一定是刚改者的福音，只有珍存的纯商品住宅才能安放豪贵者的肉身！
3、今年的北京土地市场，先拿地玩的是二包（总包+包租婆），挣的是纸；后拿地才是真正回归开发商，赚的是钱！
4、一家报名底价锁定鲁谷地块，北京保险产业园接二连三低价获银河商务区地块，深耕石景山我只服北京保险产业园。
5、绿城86亿+20%自持摘石景山五里坨建设组团一（1601-029）等地块，时隔一周绿城是否再下五里坨，双拥双子星，地块参拍名单让我们值得期待！
6、金融资质要求（金融七牌照之一）+100%自持+自持年限与土地出让年限一致，让丽泽商务区地块成了金融企业三国杀！证券+保险+人寿，金融大鳄的投资章法确为一大看点，11月14日，帝都房企全军出动围观金融斗法！
挂牌文件要求:竞买人须持有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会批准的以下各类资质许可证之一，方可具备竞买资格：《金融许可证》、《支付业务许可证》、《经营期货业务许可证》、《基金销售业务资格证书》、《经营保险业务许可证》、《经营证券业务许可证》、《经营证券期货业务许可证》（资质许可证如有更新，以最新通知为准）；竞买人若为联合体，联合体各方资质均须满足上述要求。
7、近期金地商置捡漏大兴黄村镇，之后高达107亿三宗宅地遭遇寒流（0%溢价+1%溢价+流拍），再到共有产权基本售价和楼面差在1万/平+的缝隙间低调成交。帝都房企2017年两件事最尴尬:上半年抢自住抢成共有产权，下半年这边血拼哄抢那边却潇洒捡漏！
8、本次挂出的三宗地块，两宗为共有产权（朝阳豆各庄+延庆），一宗是限价住宅地块（顺义牛栏山）。看着朝阳豆各庄三万六的共有产权房，再回想下恒大豆各庄2.2万/平的真自住房，真有恍若隔世的既视感！拨不开共有产权比例的神秘面纱，看不懂共有产权房的价格公式，还是让我们把目光聚焦在顺义的牛栏山吧！
9、来！让我们欣赏一下二锅头发源地的独特魅力！
（1）一级区域深耕实现地块合围
北京龙湖为一级，周边存在多个龙湖开发项目，龙湖好望山、龙湖香醍系列、龙湖大名居、安乐家园、张庄家园，除西侧和北侧的现有道路外，对拟出让地块已实际合围，片区基本实现一二级联动。
（2）市政、市政，有时真要命
龙湖在该片区深耕多年，这地不“三通一平”供地都显得不正常！大市政和地块内规划道路均由一级投资建设，具体接入事宜需和一级协商，据星探粉爆料大市政接入费用不低于1.5个亿。
（3）挂牌文件显示:“周边建设只能为低矮的一般民用建筑。24米高度的建筑物与台站最小距离应大于100米，14层（含）以上的高大建筑物距台站最小距离应大于200米”。“现状顺义地震台周边200米范围内不能有影响观测的震动源，无线信号发射装置，变电设备，大型机电设备及堆积垃圾，处理污水等”。
（4）高压线杆和规划道路影响下的项目工期
5个地块中数条高压线杆横跨3个地块，文件中规定的拆除时间2018年6月30日前，另据卫星地图显示，地块内无现状道路。地块与周边小区联动的规划道路均由一级负责实施，现场一级小伙伴友情提示地块内规划道路尚未开工启动，具体交付时间未定。在限价商品房地块的逻辑中，速度就是利润！项目工期决定开发商是否是在给银行打工，确为影响利润的第一杀手！
（5）六环外，十万体量的公建；无地铁，50%的自持
公建占比接近53%（106378平），其中50%自持20年，不能公寓化的今天，不做点高大上的商业，都不知道要这么多公建干什么！
（6）六环外，据最近地铁站点9公里，在均价不足4万的二手房环绕之中，要卖出独栋二手别墅的价格，并在1.2+1.4容积率和顺义地震台的映射下，快速寻找均价5.56万/平的土豪客群。
10、钱荒+地多，2017的帝都寒冬，钱精准的摆在哪个地块显得尤为重要！是与一级血拼？还是效仿帝都玫瑰捡漏？
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