导读：
百望山北亮甲店，玲珑巷边八里庄；
紫光单斗三老炮，电建血拼中电科？
地块信息
1、海淀区西八里庄0711-653地块B4综合性商业金融服务业用地。
地块概况：建面86800平，容积率5.7，控高60米，有偿还建51800平（地上36800平，地下15000平，回购价格8500元/平），剩余50000平，100%自持20年。起始价 237500万元。折合起始自持楼面价43874元/平。
参与企业：①中国电子科技集团公司；②中电建。
2、海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。
地块概况：建面201320平，其中R2住宅地块35363平，容积率2，控高36；F1住宅混合（68%/32%）156657平，容积率2，控高36（住宅106526.76平，公建50130.24平，需有偿还建地上商业办公48980平，地下19000平，回购价格7500元/平）；A2文化设施9300平，容积率1，控高18。商品住房销售均价不超过58622元/平，且最高销售单价不得超过61554元/平。土地达上限价格后竞自持，达到自持商品住房比例后，转入高标准商品住宅建设方案。起始价692500 万，起始楼面价44342元/平。本地块执行90/70政策。
参与企业：①紫光股份；②旭辉+碧桂园+建工。
个评如下
1、这里上风上水靠西山，这里南阻西湖北通燕，这里有太行余脉百望山。太行前哨第一峰，单价十万二手房！
2、我不是单平十万的万科如园二手房，也不是10万+每平的融创西山壹号院，我只是单价不足6万的海淀最牛准新第一盘！亮甲神盘，舍我其谁！
3、共有产权房容不下投资客的灵魂，隐形门槛的限价商品住宅不一定是刚改者的福音！能买百望山，法力大无边！
4、帝都房企在期房限价和土地楼板价的上下压榨中，既无奈玩总包又转型包租婆。花光钱袋子才真正体会到了有钱才是爷！丽泽商务区的金融企业惨烈三国杀！亮甲店的中国最牛高校所属企业与开发商斗法！
5、百望山北亮甲店，玲珑巷边八里庄；紫光单斗三联合，电建血拼中电科？
6、帝都的土储精英，在全封闭式的土拍规则中精准击打开发商的死穴，又在娴熟开发商的测算体系中框死了开发商的利润。西北旺地块常规套路下，底价获地挖到的也绝不是金矿；至于玲珑巷，单纯从开发角度考虑盈利的可能性应该不大！
7、自持楼板价4万4，吓退一帮开发商！真实可售住宅起始楼板价（4.7万/平多）和售价（5.8万/平多）相差1万1左右，在经济账上俨然已输石景山五里坨！但在品牌账上是无价的，融创西山壹号院，万科如园，三足鼎立旺西山！
8、钱荒下，碰瓷的门槛高了，打酱油的少了，碰瓷碰成地主，酱油打成房东就悲剧了！
9、房地产市场真正的危险不是房价的涨跌，而是流动性的消失。基于这个判断，自持的八里庄猜起来就没意思了，亮甲店是罕见露面的紫光胜出，还是三联合的老炮儿获胜？
“政策解读+趋势分析+行业干货分享+购房指导咨询+圈友互撩”
在地产星探的知识星球等你！
