来源:米宅米宅(id:mizhaimizhai)
作者:米公子
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开篇看大势
1、中国经济指标大势
这个数据,基本代表了2018年中国经济的基本面。
2、看中国经济的产业构成
3、神总结
1、第一产业:农业在持续下降。第二产业:工业在持续调整、平稳发展。第三产业:服务业在强劲增长。
2、出口持续回升。
3、M2持续中性偏紧,信贷持续温和收紧。
4、人民币兑美元保持稳定,小幅贬值。
5、PPI开始回落,CPI开始抬头。
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图解什么是新时代?
1、步入中国经济的第五个周期
2、去产能、去库存接近完成,新周期来临
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神总结
1、所有的经济周期都是出发、争上、过剩、出清、再出发、再过剩、再出清、再出发的循环周期。
2、中国的周期也不例外,每轮周期都伴随着很多企业的倒闭、家庭的悲剧、企业家的谢幕,这是历史前进的必然,不必过于悲伤。
3、2018年,正好是旧周期逝去、新周期来临的交替时间,有的企业、有的行业还在去库存去产能,有的行业、有的企业已经完成出清、完成了优胜劣肽、完成了行业龙头聚集,已经重新出发了。
4、2018,新时代元年,已来!
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全球经济回暖!
1、全球经济在2017年回暖
2、美国增长靠消费
3、欧洲经济增长靠出口
4、中国出口回暖
5、神总结
1、全球经济自2016-2017年回暖,2018年将保持回暖趋势不变,持续向好。
2、美国经济增长主要靠消费。
3、欧洲经济增长主要靠出口,也就是工业。
4、中国出口大势在下行,小周期在回暖。
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通胀在潜伏!温和通胀来临!
1、看A股,庄家已经布局
划重点:
1、为什么食品、饮料股票大涨?
2、为什么电器、电子股票大涨?
3、有色金融、钢铁股票上涨,大家都知道是因为过去几年去产能的利好。
2、工业价格持续上涨
划重点:
1、工业品价格持续高位,代表着食品、药品、饮料、电器的上游价格已经上涨。
2、工业品价格上涨,最终会传导到下游消费、销售领域。
3、神总结
1、庄家、大户看好未来食品饮料电子电器的行业利润,代表着看好这些行业价格的上涨。
2、庄家、大户、大佬知道消费品价格要上涨,通胀要来临,已提前布局。
3、工业品价格持续上涨,最终要传导到消费领域价格上涨。
4、换成术语就是:PPI指数最终要传导到CPI指数。
5、就是,通胀要来了,大概率上是,长期温和通胀。
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地方政府的商业模式!
1、地方政府商业模式思维导图
不解释,请熟读。
2、房价去哪了?
3、神总结
1、土地财政是一杯美酒,非常爽,喝多了,会上瘾。
2、土地财政是中国特色经济非常重要的组成部分,别的国家模仿不了,也就是说,中国模式无可复制。
3、2014年不考虑土地融资,土地财政贡献地方财政收入的35.63%。
4、从宏观层面看,2014年,土地出让金和房地产相关的税收占房地产销售额的85.8%;从中观城市看,2015年,土地出让金和税收占房价的56.8%;从微观上市企业看,2015年,土地转让金和税收占房价的56%。
其实很久以前我就知道自己应该怎样选择,只是一直无法下决心舍弃梦想。到现在,我依然不知道怎样才能做到这一点。打个比方,这就如同单相思的感觉,明知恋情不会有结果,却还是忘不了对方。
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二月春风似剪刀
1、房地产周期
长期看人口(经济增长、城市化、人口数量和结构)。
中期看土地(土地供给、土地财政)。
短期看金融(利率、杠杆)。
2、看大区域人口、土地变化
划重点:
1、东部地区人口增长明显大于土地增长。
2、中部地区人口增长稍微大于土地增长。
3、东北地区持续塌陷,人口增长小于土地增长,而且明显低迷。
4、西部地区人口增长小于土地增长,横盘市场。
3、看主要省份、城市人口变化
划重点:
1、过去5年人口明显增长的城市有:天津、北京、上海、深圳、郑州、重庆、武汉、广州、成都、石家庄。
2、人口流入较少的城市是兰州、西宁、太原、苏州、银川、海口、沈阳、呼和浩特、宁波、南京、西安、昆明、南昌。
3、人口增长非常明显的城市有:天津、郑州、重庆、石家庄、福州、南宁。
4、人口增长明显减缓的城市有:北京、上海、深圳、广州、成都、青岛、合肥、厦门、杭州、西安、南京、宁波、沈阳、苏州、太原、兰州。
划重点:
1、天津、北京、上海、浙江、江苏、福建持续人口流入。
2、安徽、河南、贵州、江西、广西、湖南、甘肃持续明显人口流出。
4、看房地产周期
5、神总结
1、东部区域价格坚挺。
2、中部区域价格平稳。
3、西部区域持续疲软。
4、东北区域持续塌陷。
5、去库存已经接近尾声,2018,中国房地产进入一个新周期。
6、在这个新周期里,小企业倒下,大者恒强,行业龙头聚集效应明显,价格平稳温和上涨。
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轮到说城市化!
1、人口密度、轨道里程之比较
2、都市圈出行方式之比较
3、神总结
1、北京、上海这样的城市离真正的世界级大都市都还有很长的路要走!更别说其他城市了!
2、北京、上海尚且还有至少10年的城市基础建设、城市配套发展过程。
3、其它二三线城市,更是需要至少15-20年的发展阶段。
4、那些说城镇化已近尾声的论调可以休矣!
5、以此类推,说房地产已经末日、尾声的论调亦可休矣。
6、基建可慢,但绝不会停,房价可慢,但绝不可停。
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