房地产税渐行渐近热点城市房价趋稳 _

主持人孙华

昨日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高介绍了房地产和棚户区改造有关情况。今日本报就房地产税推动进展、房价走势、房地产上市公司业绩等热点话题给予解读，以飨读者。

住建部回应房地产税立法进展

称相关工作正在开展

陆克华表示推进房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革

本报见习记者杜雨萌

“去年在对一些房价上涨过快的热点城市进行调控后，目前已取得了阶段性成果，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，预计一季度热点城市房价将会继续趋稳。”在昨日国新办举办的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高如是说。

就在前一日，国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，15个一线城市和热点二线城市自实施房地产调控政策以来，房价持续趋稳回落。具体来看，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

陈政高表示，针对去年热点城市房价的上涨过快问题，地方政府采取了各种措施进行市场调控，如限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法等行为，从效果上看，无论从环比还是同比来看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

再看房地产去库存情况，作为供给侧结构性改革的五大重点任务之一，2016年的去库存效果同样很有成效。数据显示，2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%。同时商品住宅下降也比较快，下降幅度为11%，绝对数在2015年末是4.52亿平方米，2016年末是4.03亿平方米。

陈政高介绍，房地产去库存主要采取了以下几个措施：一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，这是去年去库存的一个主要动力。此外，推进棚改货币化安置，既推动了去库存工作，又减少了重复建设，并提高效率。二是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房，既达到了推动租赁市场发展的目的，同时也能去库存。三是发展跨界地产，鼓励企业和开发企业利用存量房搞双创，发展健康、旅游、养老、教育等产业。

由于前段时间房价上涨过快，使得征收房地产税再次成为业内讨论的热点。对此，住房城乡建设部副部长陆克华也做出了回应，他表示推进房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

三因素影响楼市走向

热点城市或稳中有降

本报见习记者杜雨萌

“从政策预期来看，收紧仍将成为2017年房地产市场的主旋律。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者。

值得注意的是，今年信贷政策的收紧态势已经显现。以北京为例，从2月8日起，网签生效的二套住房贷款期限最长不得超过25年。此外，包括广州、重庆、青岛、杭州、珠海等城市的房贷政策也在收紧，目前9折的首套房利率为主流。

从土地市场来看，继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后，天津也开始加入这一行列，报价达到上限之后“拼自持面积”。除此之外，广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价，而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制。多地开始从土地市场入手来遏制房价上涨。

从房企融资角度来看，中国证券投资基金业协会13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（简称“4号文”），规定对投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企融资渠道收紧。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，影响2017年楼市走向主要有三因素：一是作用重大的货币政策，目前央行的常备借贷便利（SLF）、中期借贷便利（MLF）、逆回购、定向准备金率等一系列动作已释放出了收紧信号，面向私募、基金等渠道的定向管理也在加强，未来流向房地产的资金将受到限制；二是各重点城市的人口管理措施和城市规划，政府能否有效疏散人口，合理规划布局，在边缘区域增加新房供应将对房价产生影响；三是租购并举、房地产税等影响楼市交易和预期的长效机制能否落地，能否拿出时间表也将决定房价的走向。整体来看，2017年全国房价将趋于稳定，一些之前价格过高的城市房价或将稳中有降。

91家上市房企发布业绩预告

逾七成预喜

市场人士认为，资源和规模势必成为房企未来最核心的竞争力

本报记者孙华

据WIND数据统计显示，截至2月23日，已有91家房地产上市公司发布了2016年业绩预告，预喜的上市公司有66家，占比72.53%。具体来看：预增的36家，续盈的2家，扭亏的19家，略增的9家。

“2016年房地产行业销售创历史新高，土地价格与销售价格齐飞，过快上涨的房价揭开调控大幕的同时，也打开长效调控机制建设的大门，2016年是地产行业深刻变化的一年，甚至将成为行业发展的重要转折点。”东兴证券房地产首席研究员郑闵钢在接受《证券日报》记者采访时表示。

数据显示，91家发布2016年业绩预告的上市房企中，有37家公司预告净利润变动幅度超过100%。其中，华联控股预告2016年净利润变动幅度在所有上市房企中最大，达1631.45%。公司公告称，公司预计2016年度净利润约12亿元，同比增长1631.45%；每股收益约1.0662元（上年同期净利润6930.6万元；每股收益0.0617元）。业绩变动原因为公司在深圳的在售房地产项目预计在报告期内完工，具备结转收入的条件。另外，公司在报告期内出售部分神州长城股票，取得的投资收益较上年同期有大幅度上升。

但是天房发展2016年出现首亏，公司公告显示，经财务部门初步测算，预计2016年年度经营业绩将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润约亏损3.83亿元。公司公告显示，2016年业绩预亏的主要原因有以下：首先，公司本报告期内结算项目仍以位于天津市外环线以外的津南区双港新家园的新科园、新盈庄园项目和东丽区华明新家园的天欣锦园项目为主。上述项目所处区域及周边整体房地产供应较多，项目销售价格提升幅度有限。其次，由于公司近年来加大融资力度，截至2016年12月末，公司融资规模约为215亿元。融资规模增长致使利息支出相应增加。

对此，郑闵钢认为，从上述数据可以看出，2016年虽然调控政策在收紧，有的上市房企受益于2016年销售火热行情，但有的上市房企未能获益，集中体现出上市房企的“冰火两重天”。

“纵观过去，快周转房企未来增长或显疲态，资源和规模势必成为房企最核心的竞争力。”郑闵钢指出。

华泰证券房地产首席分析师谢皓宇对记者表示，经过2016年的楼市牛市和政策调控，房企估值进一步下探。2016年销售金额大幅放量，考虑到房价的全国性上涨，使得开发商的结算毛利润率大幅提升，传导至业绩的释放。然而，可以看出，整体地产指数上涨的空间十分有限，原因在于行政调控手段对估值的下压。

投票调查

2017年全国两会，即中华人民共和国第十二届全国人民代表大会第五次会议和中国人民政治协商会议第十二届全国委员会第五次会议，将分别于2017年3月5日和3月3日在北京开幕。