3月份房地产调控"重拳"连续出击基金等机构拜访6家地产上市公司
被调研的6只地产股中，三湘印象、中天城投和华侨城A受到了多家机构的关注
本报见习记者 侯小溪
3月26日，北京市发布“商改住”限购政策，楼市调控进一步升级。近期各地针对房地产市场的连续“重拳”出击，激起了热议。而以基金为代表的金融机构也按耐不住，上门“喝茶聊天”。
据同花顺问财数据显示，3月份以来，机构合计调研了6只房地产股。其中，三湘印象、中天城投和华侨城A受到了多家机构的关注，华侨城A与三湘印象在3月份以来被调研了2次。
6只房地产股被调研
据同花顺问财数据显示，3月份以来，被调研的上市公司中，所属同花顺行业分类为房地产开发的有6只，分别是冠城大通、华侨城A、莱茵体育、中天城投、三湘印象、泰禾集团。
其中，冠城大通被中银国际证券调研，而泰禾集团的调研性质为媒体见面会，调研机构均为媒体。
而在机构对华侨城A、莱茵体育、中天城投和三湘印象的调研中，则包含了券商、公募、私募等多类型的金融机构。
三湘印象引基金扎堆调研
深交所互动易数据显示，3月份以来，三湘印象共被调研2次，分别发生在3月8日和3月1日。而在这2次调研中，均有机构多次参与。
其中，3月8日参加调研的机构达23家，包括圆信永丰基金、华商基金、兴业基金、长信基金、东方资管等多家公募基金管理人，此外，还包括兴业证券、广发证券等多家券商。而在3月1日的调研中，也有多家机构参与，其中不仅包括公募机构华富基金，还有鼎峰资产、中再资产等私募以及保险资管机构。
综合2次调研内容，可以发现，包括公募在内的机构关心的问题比较相近。
首先是关注公司基本面问题。如公司2017年预计结转的地产项目；对此，三湘印象进行了回应，松江的三湘四季花城牡丹苑正在交房；以及张江三湘海尚项目会于今年销售，并交房；崇明项目今年会有部分交房，以及其他项目的存量房结转。
此外，IDG成为公司股东后，和公司之间是否会有协同效应是2次调研中，公司都较为关注的问题。对此，三湘印象回应：目前典型能看到的就是《最忆韶山冲》项目，公司也会充分尊重全体股东的利益，和股东之间继续寻求好的合作机会。
但涉及问题最多的，却是三湘印象“文化+地产”的发展情况。
此外，3月1日的调研中，有一个问题较为有趣，那就是“公司管理层对公司股价怎么看”。对此，三湘印象回应，“公司管理层一直也很关注公司股价，我们也希望能给资本市场，给公司股民一个好的交代。”
华侨城A吸引多家私募
3月份以来，华侨城A也成为机构较为关注的上市公司。虽然对其调研的机构中并无公募基金身影，但值得注意的是，多家私募参与了对华侨城A的调研。
在3月7日的调研中，调研机构包含天丰证券、上海混沌投资公司、景元天成、深圳清水源投资公司、创东方投资、深圳民森、深圳前海安康投资公司、中铁宝盈资产。
在华侨城新战略期，华侨城A的定位及业务领域；国企改革；员工激励；公司目前的融资渠道以及如何应对地产行业融资政策收紧；公司未来提升旅游业务内生式增长的方式；城镇化项目的开发及运营。
对于公司目前的融资渠道以及如何应对地产行业融资政策收紧这一较为敏感的问题，华侨城A回应：“目前，公司主要依托上市平台开展直接融资与再融资。
2015年，华侨城A非公开发行8.52亿股，募集资金58亿元。2016年，华侨城A发行公司债，共募集资金35亿元。整体来看，公司主体长期信用等级保持为AAA，评级展望维持稳定。2016年业绩快报显示，公司营业收入同比增长9.66%，归属于上市公司股东的净利润同比增长41.19%。公司基本面表现良好，目前相关政策对公司的影响相对有限。”
工银瑞信拜访中天城投
此外，在3月份以来受到调研的上市公司中，中天城投也受到了较多机构的关注。
3月17日，中天城投在深交所互动易平台发布了其调研公告，据该公告包括工银瑞信、上投摩根在内的多家公募及保险公司信泰人寿、券商国泰君安、国元证券等对其进行了调研。
调研过程中，机构较为关注的问题都包含在该房地产公司的大金融转型中，相关问题有：公司选择大金融作为转型升级方向的战略思考、公司目前大金融转型升级目前取得的成果、公司大金融板块业务未来的发展规划、海际证券新业务牌照申领进展情况。
此外，在房地产相关基本面问题上，机构也进行了询问，但问题仅有2个，有贵阳市房地产市场情况、公司房地产板块业务未来的发展规划。
综上，机构在对房地产股的调研中，虽然问及房地产问题，但更多问题则是问在公司的转型业务上，如对三湘印象问及文化产业、去华侨城问旅游业务及到中天城投咨询金融类板块，引人深思。
楼市调控频出“组合拳”
供给需求双线发力
既从需求端管住“炒”，又在供给端保障“住”
本报见习记者 杜雨萌
最近一段时间，有关房地产市场的话题成为热搜榜上的关键词，热点城市纷纷再次出台收紧政策，北京更是于近一周内完成了楼市调控“三连收”。而在2017年博鳌亚洲论坛年会上，有关楼市的话题讨论同样热度不减。
“目前楼市调控的仍然是价格。”国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬认为，房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上，如果仅是把调控目标定在资产价格上，就是本末倒置。
不过，在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，调控价格也是有必要的，毕竟牵涉到购房者和商业银行等风险。但严跃进也告诉《证券日报》记者，调控价格和调控供求是两种模式，短期来看调控价格是必要的，但后续还需要从供求关系入手。
2017博鳌亚洲论坛年会上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出，要解决房价的问题，仅仅在需求侧采取措施可能解决不了长期的根本问题，因此，还是要深化城市化进程中供给侧结构性改革。
那么，如何从供给端进行调控呢？
李扬认为，首先一定要确立城市化步调和土地供应的关系，其次可以通过杠杆率有效地调控房地产市场。
《证券日报》记者梳理今年3月份以来的楼市调控政策发现，热点城市除了从需求端管住“炒”外，同样开始在供给端保障“住”。
以北京为例，3月17日发布的新政中规定，二套普宅、非普住宅的首付比例分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易。随后，北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。另外，市规土委近日已通知各区不动产登记中心，停止办理不具有实际居住意义的异常形态平房（包括一间改多间、房屋面积过小、廊道、车库、通道的申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续，遏制炒作“过道学区住房”。中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门下发通知称，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。昨日晚间，北京又发布的了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确了“商改住”限购条件。可以说，上述举措从需求端抑制了炒房需求。
而在供给端，今年以来北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。此外，近期北京将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷。
严跃进认为，热点城市继续探索土地出让和土地背后的制度问题，增加供地和灵活盘活存量用地将成日后调控的关键。
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近期，北京、上海、深圳等城市已经被共享单车“围城”，基于互联网技术应用下的这一低碳出行方式成为资本热点。据了解，目前多地都在酝酿或陆续推出针对共享单车的管理办法。23日，上海市质监局、市自行车行业协会正式发布《共享自行车》和《共享自行车服务》两个团体标准征求意见稿，明确须加装GPS定位系统、年满12岁才可使用、三年报废等要求。
