借力廊坊创新会议中国宏泰发展引领产业园区创新_

30家产业地产商齐聚

400亿园区开发基金出炉

园区力量领航京津冀协同发展

国家重大历史性战略，产业园区从未缺席。深圳蛇口，浦东开发，一带一路，长江经济带，园区力量均在其中立扛鼎之功。京津冀协同发展同样不例外，如何使这一国家级战略与园区转型发展互相结合、彼此助力，正是业界强烈关注和积极探索的时代命题。

2017年5月18日，注定将成为中国产业地产行业历史性的一天。2017年中国园区创新发展高端会议在廊坊国际饭店隆重举行，近30位来自园区资本联盟的企业家齐聚一堂，共同发布“园区资本联盟•廊坊宣言”，谋求以全球资源和全行业力量，以创新模式服务于京津冀协同发展。

同日，400亿元规模的“京津冀协同发展园区开发基金”宣告成立，这是迄今为止中国产业地产行业内最大规模的园区开发基金，由此将掀开以资本之力撬动京津冀园区资源，推动整个区域经济发展和产业升级的浪潮。

“联合，连接，践行国策”，是本次盛事的最高诉求与核心精神。廊坊，这块深处京津冀腹地，被誉为北派产业地产模式发源地的热土，也由此见证了中国产业地产一个新时代的诞生。

廊坊宣言：打响产业地产行业协同创新第一枪

举世瞩目的“一带一路”国际合作峰会刚刚落幕，京津冀又迎一盛事——2017中国廊坊国际经济贸易洽谈会。作为本次洽谈会的重要组成部分，2017年中国园区创新发展高端会议由商务部投资促进事务局、园区资本联盟、园区中国、欧洲可持续城镇化联盟、河北省商务厅、河北省科技厅、廊坊市人民政府共同主办，中国开发区协会支持，中国宏泰产业市镇发展有限公司（下称“宏泰发展”）承办。本次会议旨在共同探讨园区创新提升和融合发展的路径举措，合作探索园区运营、资源整合和深度融合的新模式，进一步加快京津冀产业园区发展、转型与提升的步伐。

当今世界，以美国为首的经济强国，正以金融和税收为武器，回流产能与企业，希冀重固其领先地位；在国内，中央政府一带一路、长江经济带、京津冀协同发展等国策均以产业作为核心导向引领中国经济破浪前行。产业园区作为实体产业的核心载体，不仅见证了中国改革开放以来的经济奇迹，是中国式制度创新的试验田，当前更承载着中国经济脱虚就实，进行区域产业集聚与再造经济结构的核心任务。

“不忘初心，保持创业的倔强，再出发，开启一段全新的挑战征程，是我们全体盟员的共同心声。我们倡导在合作、抱团、共享、协同的大原则下，追求差异化竞争，寻求各自的突破口，锻造自身的核心竞争力。”这是5月18日，园区资本联盟企业家们在本次会议上所宣读的“廊坊宣言”中一段掷地有声的誓词。

作为中国产业地产行业第一个高规格、重量级的行业联盟组织，园区资本联盟由园区中国控股倡导成立，创始盟员单位包括宏泰发展、张江高科、东湖高新等数十家产业地产知名企业。

在京津冀协同发展、雄安新区两大国策的结合与落地背景下，园区资本联盟选择在廊坊发布宣言，既体现了其“联合、连接、践行国策”的联盟宗旨，更打响了整个中国产业地产行业区域深度协同、政企高效合作、资源整合共享、模式创新转型的第一枪。

园区资本联盟代表着产业地产行业当前合纵连横的主流趋势，联盟中既有长于一二级联动的区域开发商，也有擅长二级园区精耕新作的园区开发商，还有在投资孵化领域有多年积累并自带产业属性的园区投资商，盟员遍及全国大江南北，流派风格各异。

这些不同类型、不同优势的企业，相互之间非但不是竞争关系，还能在助推地方经济发展和产业升级中形成一条上下游产业链式的合作关系。通过联盟内的信息共享、联合招商和投融资，最终达到用行业力量带动产业升级，用全国资源激活区域开发的目的。

“园区资本联盟的成员单位会将自身在园区建设、产业招商方面的经验和积累，融合国际技术孵化转移方面布局，践行国策，以全球资源和全行业力量，以多种形式参与到整个京津冀区域的经济开发建设中。”园区资本联盟首届轮值主席、中国宏泰发展董事局主席王建军表示，以园区资本联盟这个全国性大平台和以中国宏泰发展为代表的区域型小平台之间的高效嫁接协作，能够更好地推动区域经济以及产业地产行业的可持续蓬勃发展。

400亿：史上最大规模园区开发基金诞生

园区资本联盟不仅横向进行整合资源和模式创新，同时也纵向参与到具体投资拉动当中。作为廊坊宣言的一个重要的落地内容，园区中国控股有限公司执行董事梁椿现场与河北省商务厅签署了“京津冀协同发展园区开发基金”助力河北发展的框架协议。

该基金由园区资本联盟发起，首期规模为400亿元，是迄今为止中国产业地产行业最大规模的园区开发基金，并由此拉开政企深度合作，以金融资本之力共同打造整个京津冀区域园区资源整合和招商引资的创新模式。

根据协议显示，在园区开发基金架构内，河北省政府方面主要工作包括三个方面：

一是负责协调与国家有关部委和北京市、天津市等相关部门的合作关系，协助争取和推进相关项目落地；

二是负责筛选和推荐有产业支撑作用或辐射带动力强的优质项目，并推荐河北省区域内的优秀投资项目；

三是积极构建有效的政企合作模式，为社会资本方进入河北省区域创立合适的路径与机制。

而社会资本方园区资本联盟，则在负责基金募集和专业投资的落地操作同时，还需承担为河北引进和建立先进的园区运营模式、吸引社会资本参与园区建设的义务，并在吸附高端人才、研发机构和产业孵化器落户河北等方面进行大胆创新和尝试，扶持河北园区构建成集聚各类高端生产要素。

京津冀协同发展园区基金的设立，既以河北省政府的政策资源作为背书保障，又以园区资本联盟的市场化运作作为落地途径，充分发挥了政企合作高效资源配置的优势，建立起一种共赢共荣的长效机制，将财政资金、产业资本、金融资本、社会资本结合，从而产融结合发挥到极致，吸引央企、国企、民企乃至外资共同参与京津冀区域的产业园区开发、建设、运营，用绿色生态和国际先进理念发展高端产业和新兴产业，形成区域创新中心和产业集聚中心。

集思广益：将京津冀打造为全新园区沃土

在论坛主题演讲环节，园区资本联盟首届执行主席、张江高科总经理葛培健与园区中国总策略师、火花S-Park宋振庆分别从实操和研究的角度剖析了产业园区与京津冀协同发展之间的逻辑关系。

葛培健认为，雄安新区模式的诞生，标志着传统产业园区模式的终结，和“产业引领+基金操盘”时代的到来；宋振庆则指出，京津冀协同发展、长江经济带、一带一路、雄安新区等国家战略前所未有的交织，将会催生一种“梅特卡夫效应”式的园区网络集群，将现多地甚至全球园区节点的价值交换，互联互通，重新组织区域间乃至全球资源，从而激发出前所未有的活力与价值。

由园区资本联盟秘书长、园区中国首席运营官沈斌主持的嘉宾对话中，中国宏泰发展执行董事、高级副总裁杨允，东湖高新总经理杨涛，深圳科技园董事长何景成，广东中天集团总裁张宇凯，宝湾物流总经理舒谦等集思广益，各抒己见，就新常态下如何重塑园区经济路径和以园区创新拥抱京津冀协同发展历史性机遇等话题展开了头脑风暴。

一直以来，中国产业园区模式的领跑和创新都是以南方模式为主，而作为一带一路重要腹地和战略呼应点的京津冀协同发展，在试图重塑北方经济格局、打造内陆开放新高地的同时，也在孕育着园区创新的种子。中国产业园区创新正在呼唤北方模式的崛起，具有强大的爆发潜力和想象空间的京津冀协同发展，完全有望成为这种园区颠覆式创新的全新沃土。

参与对接的产业园区发展商代表也对京津冀这片新的园区沃土表达了强烈的信心和兴趣，并达成了初步的投资意向。（CIS）