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| 作者：张婵
在大多数人都在为租售同权庆祝时，香港的超级豪宅迎来了更多了内地买主。
众所周知，香港楼市价格一直在高位盘桓，至于占住宅少数的超级豪宅价格更是屡创新高。9月30日，位于港岛干德道39号的“顶层复式”，更是创造了每平米96万元人民币的天价，远超北京、上海的同类居所，被称为“新楼王”。
即使这样令人震惊的高价，也没有打击到内地买家的热情。
日前，中原地产山顶南区董事兼大中华区高端物业香港总经理对媒体表示，今年以来，其团队接待的内地富豪远超往时，而且越来越多的内地富豪们对于价格不再敏感，甚至有些直接挑最好的出手，不乏山顶10亿港元的顶级豪宅。
他还透露，未来第四季度，李嘉诚长实地产旗下香港浅水湾道90号以及南丰集团旗下深水湾径8-12号等一手超豪宅楼盘即将推出，已经有不少内地买家在排队等着开盘了。
这种情况下，业内普遍认为，内地买家已然成了香港一手超豪宅购买主力。
其中原因，一是随着内地香港在经济等方面的不断融合，不少人因为工作、生活需要在香港添置房产。香港地产从业人士也曾出言佐证，内地买主多半是为自住或者自用，这点从内地买主大多不倾向于二手住宅也可以体现。
但此外，必然还要一部分不是出于这种“刚性需求”。
今年年中，媒体曾热议“海外炒房团”，表示“随着中国的炒房机会进入尾声，盆满钵满的中国炒房团开始放眼世界，四处搜寻资产升值的机会。他们的眼光从欧美“一线国家”逐渐转移到了东南亚国家和地区，打算把在中国的发财模式克隆到这些地方。”
而香港近几年的房价涨幅屡创新高，自2008年以来，港府出了措施，从倍增印花税到大幅提升非永久居民的购房印花税，从不断收紧贷款按揭成数，到要求银行针对购房者采取更严格的压力测试……均无法有效扭转势头强劲的私人楼宇价格。
不过对于这点，业内人士却表示并没有那么严重，因为尽管香港房价近几年的涨幅的确高得离谱，且购房者压力庞大，但是香港现阶段房价未必有大泡沫出现。
第一，目前香港正处于历史上少有的租金回报率大大超过按揭利率的时期。
第二，香港中等家庭的供楼负担，比起上个世纪的80-90年代要低得多。另外在内地准备大力鼓励租赁，实行租售同权之际，香港政府也在加快公屋建设和住宅资助。
第三，香港社会存款仍然充沛，不少人在抱怨房价涨幅太高，但很少出现大规模长时间的抢购的狂潮。
当然，即使出现一些泡沫，应该也不太影响顶级豪宅的市场，毕竟这是少数人的市场。
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