北京楼市网签量连续下滑分析称未来调控或会加码_

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最新的数据显示：11月，北京市二手住宅共网签19369套，环比10月下降7.5%。

据《直面》(微信ID：zmtg1108）了解，与9月份相比，网签量更是下跌了36.5%。不仅北京楼市急速降温，距离9.30调控已两个月有余，在楼市调控新政下，中国房地产市场成交已出现大面积的降温。

中新社的消息称：北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。其中，深圳跌幅最大为30%，广州其次跌28%。

虽然楼市已出现不可逆转的降温，但各地的收紧政策并没有停止，环北京依然是首当其冲。近日，河北省怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定：自2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

业内人士测算，最近两个多月时间内，20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策。而且随着上海、天津等地的政策再现收紧，这场调控大潮似乎远没有结束。

《经济参考报》的文章认为：　近几个月来，南京、武汉、济南、厦门等多个城市先后出台楼市调控政策。但记者观察发现，近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地，天津、济南、武汉等城市土地拍卖再次出现溢价超过200％现象，给楼市稳定带来了负面效应。

国海证券一份研究报告分析，就全国范围而言，重点调控城市的土地市场已经出现降温，政府出台的一系列调控手段，使得前期地王集中区域开始出现地价回落现象。为进一步调控楼市，防止土地拍卖价格非理性增长，后续可能会有更为严格的调控措施。

国金证券则认为：尽管10月投资增速继续上行,且11月第三周销量环比有所企稳恢复,但调控政策依然有加码迹象,而去年同期的高基数效应不可忽视。上周恒大继续增持万科,地产板块也在其带动下上涨1.36%,但周末王石的表态似乎预示着“股权事件”逐步明朗,我们维持行业“增持”评级。

而随着这上海楼市限购的加码，很多人都在关注：上海加码了，北京会跟进吗？

某门户网站的北京房产主编撰文指出：对于北京市政府来说，930楼市调控政策对楼市的影响已经生效，达到了当初出台政策的预期，因此，单纯以成交价与成交量作为考量，我们认为，北京年底前出台调控政策的可能性不大。而明年北京会不会出台调控政策，这个还是要看明年北京楼市的走向，如果楼市继续今年的暴走态势，那么调控继续加码应该会成为大概率事件。

多位观察人士较为认同上述观点。有业内人士据《直面》(微信ID：zmtg1108）表示，北京是否加码，取决于房价与投资是否反弹，如果在继续“双降”或保持稳定，北京没有加码的必要，但反之，则不排除继续加码的可能性。（直面传媒）