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楼市调控层层加码，或宣告房地产市场格局的扭转和炒房时代的终结。自2016年9月底至今，共计40余个地级以上城市和部分县市出台调控收紧政策，其中，由北京“首发”的此轮调控措施最为犀利，不仅使炒房者彻底被套，一些大型房企的资金危机也开始显现。
去年，中国大城市房价上涨40%，但2017年陷入停滞。根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据，随着交易量下滑，预计今年房价将出现一位数下跌，规模较大开发商的销售额可能会下降最多10%。去年，房地产开发商销售收入增长20%。
销售额下降10%对于房企的资金压力是毋庸置疑的，特别是对于大型的房企来说。Wind数据显示，截至日前，136家房企中，已有82家房企披露2016年年报或业绩快报。其中，62家房企净利过亿，龙头房企万科A以210亿的净利高居榜首。
不过，亮丽业绩的背后是负债的攀升。目前，已有15家房企资产负债率超80%。据21世纪经济报道称：在港上市的房企中，负债绝对值最高的为中国恒大，达到1.29万亿港币（相当于1.16万亿人民币）。上述媒体的另一篇报道中指出：2016年，恒大净负债率上升至119.8%，对比去年的93.5%同比上升了26.3个百分点；总借款也较2015年大幅上涨80.2%，达到5350.7亿。
3月28日，在香港召开的业绩发布会上，恒大管理层表示今年恒大一大重要工作就是降低负债率。对于净负债率为何升高，恒大董事局副主席、总裁夏海钧解释道，恒大负债率升高最大的原因是公司大规模增加土地储备。
《直面》传媒（微信ID：zmtg1108）了解，除了恒大，负债超过千亿人民币的内地房企还有碧桂园、中国海外发展、华润置地等18家企业。
数据显示：从绝对负债额来看，万科的负债达到6689.98亿元。此外华夏幸福、招商蛇口、金隅集团和金地集团负债合计也都超过千亿元，分别是2118.7亿元、1729.1亿元、1454.9亿元和1005.3亿元。
数据显示“千亿负翁”共有23家。中国第四大房地产公司（以去年房地产销售额计）绿地集团也背负着沉重的债务。根据投资集团华创证券(Huachuang Securities)的估算，到去年9月底，绿地集团的净负债权益比接近于300%。到去年6月底，该公司净负债为1850亿元人民币。
另一家负债巨头万科虽然销售金额高居榜首，但万科2016年度报告显示，万科资产负债率达到80.54%，为公司上市以来首次突破80%的关口，高于134家A股房地产开发公司的资产负债率中位数68.53%；代表偿债能力的流动比率降至1.24，为1993年以来的最低水平。
需要指出的是：万科在过去一年的“三费”支出大幅上升，财务费用由2015年的4.78亿元增长至2016年的15.92亿元，同比增幅高达233%，利息支出增加是主要原因。
一直有着“三四线城市之王”的碧桂园，2016年上半年的数据显示，碧桂园上半年的总资产为4242亿元，总负债为3317亿元。如此算来，上半年碧桂园的负债率为78%。
《直面》传媒（微信ID：zmtg1108）注意到，2016年底，关于万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”的传闻喧嚣尘上。万达集团董事长王健林于2016年底首次对外回应称，万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债是空谈。实际上，万达商业披露的数据显示，该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%，与其他上市公司相比，这一数字已经处于危险线以内，但房地产行业有其杠杆率较高的特殊性，因此万达商业的负债率仍低于行业平均水平。
媒体指出：对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理，而一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率由过高的危险，但是房地产行业确实例外，70%以上属于较高风险，而万达商业又刚刚超过了这个水平线，因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内，但也不算太高。
虽然财报显示万科、碧桂园与恒大今年一季度销售额突破千亿元，均实现了同比暴增，但调控起始于3月底，因此，市场效应并未在第一季度发挥，有观点认为，房地产开发商正面临资金紧张，它们正进入3年来首次低迷。香港投资研究集团Orient Capital Research董事总经理安德鲁•科利尔(Andrew Collier)表示：“中国负债较为严重的开发商正处在刀锋边缘。”
目前，我国大型房企的债务到底多少，由于并未查到权威数据，尚不得知，但去年的数据显示：2016年1月份-6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%。
中指院的数据显示，2016年百强企业资产负债率均值达到76.7%，较2015年提高1.1个百分点。一般而言，80%的资产负债率被业内定为房企的负债警戒线。百强企业中的72家房企中，已有15家超过警戒线。（直面传媒）
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