导读：在各项调控政策实施下，楼市进入一个降温了降温阶段。社科院蓝皮书执行主编王业强表示，对2017年房地产市场走势的总体的判断是进入了一个量化调整的阶段。商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，预计涨幅不超过1%。
楼市越限越涨
“中国的房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等政策就像“止疼药”，吃的时候有用，但不能长期有效，而且“止疼药”停药之后更疼。”有网友这样评论中国的房地产市场。
《直面地产》（微信ID：xlxlhz）发现从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。
每年“五一”小长假前后，中国的楼市都会迎来一个“小高潮”，然而今年却比较惨淡，草草收场。在“限购”“限贷”“限价”“限售”齐行的“四限时代”，北京的商品房住宅迎来了又一个寒冬。今年“五一”小长假前两日，北京商品房住宅共签约不过百套，与2016年同期相比，数量明显下滑。
四限政策的实施在短期内也取得了一定的成果。要想维持楼市的长期稳定，只依靠短效调控政策是做不到，必须要建立长效机制，从源头出发，稳住房地产市场。
泡沫越吹越大
我国经济在发展过程中过度依赖房地产发展的增长模式，扭曲了住房供需关系，房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品，导致一、二线城市房价过快上涨，吹大了经济泡沫，也扭曲了经济关系。
房子是用来住的，不是用来炒的。中国的房价让许多人有了望房心颤的感觉，对一些身处二三线城市的中低收入人群来说,当地房价是都是一个天文数字，更别说一线城市的房子了。中国的房地产市场影响了整个经济体系，一度出现了“面粉比面包贵”的局面。
在各种政策的调控下，在政府和市场的努力下，楼市进入一个降温的阶段。中国楼市泡沫即将退场，楼市泡沫破裂将破裂也成为以后一个必然事件。
《直面地产》（微信ID：xlxlhz）整理发现，首先，北京楼市在多种短效政策的调控下楼市逐渐稳定了下来，商品房出售过程中的漏洞也被补起来了，房价呈现出一种稳定的趋势。其次，杭州也传来了好消息。杭州在新一轮调控政策的作用下，房价逐渐平稳下来，炒房团等恶意的组织也受到了严厉的打击。
政策调控双双回落
据中国证券网消息，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，对2017年房地产市场走势的总体的判断是进入了一个量化调整的阶段。从商品房市场销售情况来看，2017年增速回落，价格走势相对平稳。
2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%。房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。
王业强表示，一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活，应该是未来房地产市场主题。房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇。
对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件。但是对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。此外，位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。
王业强还提到，宏观政策的启示是在2017年在稳定房价市场预期的条件下，避免房地产领域的大起大落。2017年城镇固定资产投资增速继续下降，房地产开发投资增速小幅回升，住宅投资将基本持平。
根据研究报告显示，全国楼市虽然都呈现一种降温的态势，也有个别城市的房价还在上涨，根据专家分析，这也是一种正常现象，随着时间的流逝会恢复正常的。
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