2017年09月01日 11:10:14 直面传媒

王健林要出事的传闻喧嚣尘上。要跑路还是去投资,总之,虽然如今的万达不停地辟谣,似乎很难消弭市场的胡思乱想。

关于万达“出海”投资,市场猜测不断。事实上早已没有必要。一段未标明时间、地点以及背景的王健林讲话视频显示,首富明确说:海外投资就是资产转移。

王健林说:万达的钱,既没偷也没抢银行。自己辛辛苦苦赚的钱,我爱往哪投!

问题是,万达的钱真的挣很干净吗?超低价全国拿地,再高价出售。不比抢银行还要好?

近期,首富王健林很受伤。

王健林被抓,首富被限制处境、王健林要出事。打开网络,搜索王健林三个字,随即伴随着上述传言。

虽然,万达或王健林方面多次辟谣,然而,似乎很难消弭市场对其的不利传闻。

特别是8月27日,有媒体公号称,王健林及家人在某地准备乘私人机前往英国时被拦截。消息一出就遭到万达集团的否认,被王健林诉至法院,索赔1000万元。

虽然再次辟谣,又再次表明要索赔,问题是,市场如今会去怎么猜想?已是仁者见仁智者见智。

王健林怎么了?这个问题一时成为当今最热门的话题,首富什么时候能确认出事?甚至成为酒局上朋友之间一场赌由。

空穴来风也好,前奏也罢,反正吃瓜群众不嫌事大,等着好戏上演。《直面》(微信ID:zmtg1108)小编梳理了一下,关于首富的不离传言之所以会不断,与近段时间非正常的大举变卖资产并向海外投资密切相关。

今年5月14日,大连万达集团董事长王健林在某国际合作高峰论坛接受媒体采访时提到,“不出意外的话,今年万达要落地两个超过百亿美元级别的项目,一个是马来西亚的大马城,还有一个项目在印尼,目前还在谈。”

据媒体统计,自2012年5月以26亿美元并购美国AMC院线以来,万达在海外进行了多笔投资并购,涉及金额(按公开金额计)约2000亿元人民币,其中商业地产、电影院线、体育等产业是万达重点关注的对象。

与海外的投资不断加大不同的是,万达毫无预兆性地开始大笔出售国内地产项目。特别是今年7月11日,融创中国发布公告,以631.7亿的总代价买入万达13个文旅城项目以及76个酒店,其中文旅城包含建筑面积5897万平方米的建设用地。这就意味着孙宏斌此次收购完成后,万达约80%的土地储备在此次交易中被出售,万达的自持项目接近出清。

一边急速变卖国内资产,一边加大海外投资力度,关于首富要跑路的传闻不断喧嚣尘上。

以至于国家发改委新闻发言人严鹏程称有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向的表态,被解读为高层对万达的警告。

界面新闻的报道称:在有关部门密切关注企业海外投资的档口之下,曾一度出海爆买的王健林表态重新将投资重心拉回国内。据报道,刚刚完成近700亿资产出售的万达集团董事长王健林在接受书面采访时表态:“积极响应国家号召,我们决定把主要投资放在国内。”

王健林海外投资到底是纯粹的商业行为还是非正常的资产转移,依然有争议。

不过,小编想说,不要在猜测和讨论了,关于海外投资,王健林早已明了:海外投资就是转移资产。

王健林同时也说了:自己挣的钱想往哪投往哪投。

王健林这段未显示地点、时间和背景的视频中说:海外投资其真正的结果确确实实就是资产的转移,或者说是资产在海外的形成。 结果就是这样的,但是,资产转移或者说海外投资资本转移没有对错之分,只有合法和不合法之分.

王健林举个例子说:就是今天吃饭,那你说吃饭是对的还是错的,你用公款去吃那肯定错了,你自己去吃那就没事,所以说道理是一样,所以说,在海外投资是不是转移资产我刚才讲,就是转移资产,但是这个东西看是合法、非、对,这才有对错,这是第一点。

第二点,向海外扩张,民营企业到海外去发展,这是国家的号召。去年的年底,国务院专门出台了一个叫做引导支持民营企业海外投资的有关规范意见,号召你到海外去投资,我这到海外投资,往大说一点我是响应国家号召,对不对?

最后王健林还说:第三点,你说万达这个钱,既不是偷得也不是抢的,也不是我们自己印的,因为这个,你看现在公布出来所有抢银行的和印假钞的都和万达没有沾上边,完全是我们自己辛辛苦苦赚来的,我们辛苦自己赚的钱,我爱往哪投就往哪投,这个企业的投资自由或者资本流动自由,本身就是国家法治层面的一个最基本衡量,企业如果没有投资自主权,这个社会也就没有无谓自由和公平了。

小编认为王首富讲的非常对,也非常有道理。作为一名苦逼小编,我一直眯着不大的眼睛、崇拜的眼神一字一字的听完。

但听完后小编想简单说一句话,只要一句话。浙江有一个义乌的地方,有一座万达广场,位置绝佳,但首富拿到的地价,据说是当时义乌最低的价格。

不仅仅是在义乌。有兴趣的朋友,可注意下万达在各地投建万达广场土地的摘牌价。会让你很意外。

众所周知,地价是决定房价高低、开发商利润的最关键的一个环节,白菜价的土地,再高价出售,这生意想不挣钱都难。

小编随便找一篇旧闻,来证明小编自己的观点并非胡乱猜测。

2014年9月29日,中金在线转载显示为证券日报的一篇报道《万达暴利之源:拿地成本仅千元》。

报道说:其中2011年—2013年,万达商业地产的平均土地成本分别只有1821元/平方米、1171元/平方米和1096元/平方米,这虽然与万达拿地城市的结构有关,但在最近几年土地价格节节攀升的背景下,土地成本仍能逐年下滑还是一件可让同行侧目的事情。

据兰德咨询的报告显示,万达近三年的土地成本仅占其平均售价的9.18%,这在行业内是一个非常低的水平。以龙湖为例,2013年其土地成本占平均售价的比例为18.2%,万科则接近25%,四成以上的房企超过33%,只有6.4%的开发商土地成本低于平均售价的10%。

万达拿地到底有多低?还是用一篇旧闻来说说。2014年,彼时的房地产市场火爆异常。杭州市下设的县级市诸暨,万达万达进驻并取得一宗200亩的土地。楼面价最低多少呢?599每平米。

报道显示:万达取得了三宗土地在没有溢价,而是低价摘牌的。

当时媒体用的标题简单明了《万达杭州近郊底价拿地200亩 楼面价最低599元》

小编想说:这钱挣的确实很辛苦。即没有抢银行也没有印钞票。但试问,抢银行一次能抢多少?用一句港片常用的台词:这不比抢银行还挣钱?

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