年底将近，大考来临，二线城市最严厉的一次高压调控已逼近。9月23日，贵州首府，贵阳市有关部门突发楼市调控新政策：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。
除了贵阳就在近期，已有多个二线城市出台新政。包括重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌等多个城市密集出台楼市新政。
据一位接近高层的业内人士向《直面》透露，中央对各地特别是部分二线城市房价持续上涨的态势很不满意。随着“大考”临近，或将倒逼最大规模的、最大面积的二线城市楼市调控潮来袭。
中央对二线城市稳房价措施不满
年初及年中，中央多次提出稳房价指令，北上广深备感压力，纷纷使出杀手锏，四大一线城市房价逐渐稳中有降。
然而，一线城市的市场形势并未传导至二三线城市。
与往年反常的是，二线城市逆势呈现出普遍上涨的态势。“中央对部分二线城市稳房价的措施很不满意。特别是占尽资源的北上广深房价都在降，但部分二线城市却逆势上涨。”上述资深房地产人士说。
国家统计局最新发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，一线城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。
一线城市房价呈现的普遍及整体下降态势并未引领全国房价。往年，无论是领涨还是领跌一线城市房价都发挥着决定性作用，但今年却很反常。数据显示，二线城市虽然房价趋稳，涨幅逐渐回落。但依然在保持着一定的上涨。“说明一些城市调控手段并不理想，或者并未真正发力。”上述业内人士认为。
大考将近 倒逼调控加码
“为什么一线城市能购房价今年控制住？坊间传言北京等一线城市对此下了军令状的，虽然事传言，但也不无道理，可能没这么严重，但至少说明这次调控确实关系到不少人的位置。”一位房屋中介对《直面》小编说：“北京房价今年别指望涨，也就这样了，不过说实话，就这样已经不错了，不然跌幅更大，这一届市委市政府说实话说道做到，那么地产商和房屋中介敢耍花招？”
从目前看，一线城市的考卷基本上是合格的，但年底将近，有些二线城市的压力会很大。
《直面》注意到，以往调控，政府集中在限购上，但实践表明，效果并不明显，限购措施的不理想，调控开始加码，限售措施随即在全国出台。
22日晚至23日凌晨，先后有重庆、南昌、南宁、西安、长沙5地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙4城限售。重庆、南昌新购商品房限售两年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；长沙限售三年，并收紧限购政策；西安要求，商品房调整价格前要向物价局申报。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：从从限售城市的特点来看，很多属于当前省会城市中的二类城市，即非一类城市。此类城市的特点在于，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下，类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控，这样就会形成较为明显的管控导向。之所以更加强调限售而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。
“未来会有更多二三线城市加入调控大军。如果预计的没错，就像去年国庆前的调控一样，节点就在今年国庆前，会有更加严厉的调控措施出台。”上述业内人士说，“进京赶考”的时候到了，房价稳不稳，能不能落实中央的要求，是很多城市的主政者都将面临的问题。（来源：直面传媒原创，作者：柳絮）
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