内外夹击，四面楚歌！
万达商业的信用评级接连被海外机构下调！
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内外夹击，信用评级惨遭下调！
今年，老王可谓遇到了不少麻烦。
万达海外资产被查、股债双杀、万达电影停牌、割肉还债......
万万没想到的是，墙倒众人推，不仅国内红线施压，如今连海外机构也来凑热闹了......
就在标普把万达商业下调为垃圾级（BBB-BB）后，刚刚，穆迪也来狠踩一脚，把万达商业下降为“垃圾级”别中的“最高级”（Baa3-Ba1）。
来看看在这两大世界评级机构眼中，万达已沦为辣鸡的理由：
标普：万达商业的地产策略频繁调整（几百亿卖掉一堆资产），融资渠道收紧，导致公司的债务杠杆会受到影响。
穆迪：万达的海外资金并不充裕，没有足够的资金支付海外项目的款项，万达的流动性和资产管理能力都很疲弱。
不过，理性分析，就万达今年的表现，无论是国内政策风险，还是商业策略的变化，标普、穆迪下调其信用评级也是合情合理。
2
一个向左，一个向右
地产一哥易主！
曾经实现了无数个小目标的王首富，却把豪言能让迪士尼赚不了钱的万达文旅城一起打包贱卖给融创，无非是为了还债。
“大甩卖”当天，老王说：
“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”
但细思这句话，会发现暗藏玄机。既然负债不算高，为何要割肉，急于在一年内急于还债？
地产企业本就是高负债企业，借市场的钱来维持其资金运转再正常不过了。
难道万达不能先借市场上的钱来维持文旅项目运转，直到其产生相应的现金流再还债吗？
结论是：银行和债市不愿再授信给老王了。
为啥？毕竟决定一个人成功，不是光靠努力就可以的，还要看思想觉悟啊......
前两年，老王积极响应国家号召，“积极走出去”，疯狂地并购海外项目。
但后来，不知为何这“走出去”突然就变了转移资产，被监管部门盯上了，股债双杀，到了不得不割肉还债之时，才顿悟过来。
相反，同一个历史进程，许老板却一分钱也没转移到国外，疯狂并购国内资产。
要论负债，恒大不比万达低，那为何许老板不用经历老王的惊险，你懂的。
如今，许老板不仅荣升为地产界一哥，还过了把当首富的瘾。
3
屋漏偏逢连夜雨
万达帝国岌岌可危！
眼看老王屋漏偏逢连夜雨，令人扼腕叹息。
当初，老王贱卖资产，降低债务风险，目的就是想让万达商业回归A股，上市再融资，维持资金链的运转。
这下好了，银行融资缩紧，股市融资扑朔迷离，想到国际市场上借点钱也难了。
因为投资人最看重发债主体的还债能力指标啊，如此一来，国际信用评级至关重要。
但标普、穆迪却接连“补刀”，这意味着，万达商业的融资成本提高了，上市之路就更曲折了。
证监会最新公告显示，万达商业的IPO排名不进反退，最新排名为第59位，还后退了3名。
而如果一旦不能成功在明年9月底前成功上市，万达就要支付回购款、利息以及相关费用了。
而且标普还说了：
“如果没能在未来6-12个月之间上市，我们还会降低评级；如果万达商业的房产销售恶化得比预期更快，我们也会降低评级。”
评级继续降低的结果是什么，不用多说。所以，万达商业一旦不能成功回归A股，资金链断裂的风险极大，整个万达帝国就岌岌可危了。
同时，这也告诉我们：时代变了，这是一个“觉悟为王”的时代，如果不能审时度势，那些让你成功的因素，说不定就会成为扼住你命运的稻草。
（文章来源：财经之家 作者： 火箭妞）
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